商務公寓

① 什麼是酒店式公寓，什麼是商務公寓

公寓式的酒店一般都是有幾個房間的,內部有廚房等設施
而普通的酒店就是只是標准間了,兩張床而已,
但是大多數國內的客人都比較傾向與普通的酒店,不大喜歡公寓式的房間
而你所說的商務公寓其實和酒店式公寓是一個意思,只是房間里帶電腦而已.

② 重慶有哪些商務公寓

重慶商務公寓一般來將，戶型小，面積在30-60之間，不通天然氣、室內有衛生間，是按住宅報建。無法辦理工商執照。租金價格在20-30每平方每月。

③ 商務辦公 商務公寓 住宅有什麼區別

目前深圳確實比較多商務公寓和商務辦公的產品，並且在宣傳推廣上讓購房者有點「傻傻分不清」。

由於商業庫存過剩，導致一些辦公性質的商品房改頭換面，重新調整內部分割，借「公寓」之名出現在市場上，而很多購房者對公寓和辦公並沒有很深的認知，往往不注意合同上的商品房屬性，只被宣傳單頁和樣板間給忽悠，而選擇購買，實則兩者區別非常大。

公寓和辦公的相同之處，在於購買方式都是不限購不限貸，首付需5成，貸款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；從格局上來看，一層多梯多戶，且戶型單一設計方正，比如有些戶型比較小的公寓產品可能有6梯23戶等；土地性質上，都為商業性質，產權年限40年。

公寓和辦公不同之處在於：

1、樓棟格局不同。

公寓走道多為橫向走道，而辦公則為環形走道；公寓因為具有居家屬性沒有公共衛生間設計，而辦公則有公共衛生間；公寓有獨立下水和獨立排煙，而辦公則沒有。這也是為什麼有些售樓員說戶型可以通燃氣帶陽台，但有些是不能通燃氣的。

2、公寓可居住，辦公只可商用。

公寓有一定的居住屬性，可居住、可辦公只能作為商用。比如，辦公沒有獨立下水和管道排煙，而有些開發商通過精裝或樣板間給客戶產生居家的錯覺，但其衛生間下水都是通過管道連接到原公共衛生間的排污管道，購房者買房初期容易忽視此類問題，但真正居家後，就會發現下水道經常堵塞所帶來的困擾。

3、公寓、辦公生活成本不同。

公寓因為有居住屬性，因此水電均為民用水電，而辦公則無法更改。

4、辦公商品房公攤更大。

由於規劃不同，公寓與辦公結構設計上也有著差別，辦公樓的回字形走道設計，導致辦公公攤更大。

以上就是公寓和商務辦公的區別，可以根據自己的需求購買，不要被開發商的宣傳迷惑了。

④ 住宅和商務公寓有什麼區別

您好，住宅公寓與商務公寓的區別為：

1、產權年限不同

住宅公寓是指用地性質一般為住宅，產權年限為70年的住宅公寓。而商務公寓是指用地性質一般為商業用地或綜合用地，產權年限為40年或50年的商務公寓。

2、水電費標准不同

住宅公寓的水電標準是民水民電，商務公寓是商水商電。

3、房屋用途不同

商務公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，房屋用途欄應標明「居住公寓」或「商務公寓」。

⑤ 關於40年產權商用公寓

別買公寓，買了萬一發現你樓上或樓下或旁邊的公寓被人改成公廁，你就虧死了，商用是允許隨便改的

⑥ 酒店式公寓和商務公寓有什麼區別

投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。 酒店式公寓提供「酒店式的服務，公寓式的管理」是一種只做服務，沒有任何酒店經營的純服務公寓，大多用於投資。商務公寓就是一般所說的商住樓,建築外在形式象住宅，但內在屬性確實屬於商務辦公,可以居住,也可以做為辦公室!

⑦ 住宅和商務公寓的區別

住宅和商務公寓的區別：

1、產權年限

公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。

2、購房貸款

公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。

3、落戶要求

購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶。

4、繳費標准

40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。

5、戶型設計

公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區明顯，符合《住宅設計規范》。

6、住戶數量

公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。

8、採光條件

有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。

(7)商務公寓擴展閱讀：

商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

商務公寓雖然有著總價相對較低，租金收益率比較高，而且還不受限購限貸的影響。但是也存在一些劣勢，首付要5成並且只有貸款10年。

⑧ 商務公寓和純住宅，有什麼區別

區別一 公寓一般位於城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬體設施服務和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。 區別二 公寓水電費按照商業標准結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士並不在乎；住宅水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。 區別三 公寓交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房多為毛坯房。 區別四 公寓一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少，用以吸引更多人進行投資；住宅一般以2-3居室居多，總花費高於公寓，用做私人住宅而非投資。

⑨ 購買商務公寓的房子有帶學位的說法嗎

1、商業公寓不能落戶口，而入學劃片均按照戶籍劃分，所以任何商業公寓均不屬於學區房。

2、每個小學只接受指定片區戶籍的孩子入學，只有買了住宅（無論一手二手，但是必須是住宅，商品房裡包括商品住宅和商品公寓兩種）並且把戶口簽進去，而且把孩子的戶口落在裡面，才能進入到指定小學。有的小學還會要求入學兒童的片區戶籍達到一定年限。

(9)商務公寓擴展閱讀

1、針對商務公寓引發的學位申請糾紛，廣東信榮律師事務所主任張茂榮表示，從法規層面來看，深圳在2014年正式發布實施的《深圳市城市規劃標准與准則》中規定得非常清楚，商務公寓為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建築。

2、雖然福田區在實踐過程中做出一個變通規定，從人本角度出發，將商務公寓作為特殊住房納入學位申請范疇。但這種變通不是一個法定上的義務，僅僅是學位充裕情況下的一個做法。按照相關規定，教育部門根本沒有義務為商務公寓提供學位。

3、因此，購房者在購買商務公寓之前，一定要先考慮清楚購買目的究竟是什麼，能否實現。「如果是為了投資或者其他方面，特別是在住宅限購的前提下，不限購的商務公寓確實可以出手。但如果是為了孩子上學，購房者完全不用考慮商務公寓。

4、在法律法規十分明確的背景下，仍然會為了學位購買商務公寓，那這些購房者本身就存在過錯。」