二手房買賣流程

『壹』 二手房買賣流程

一、二手房買賣流程
1、交易咨詢
買賣雙方可以進行溝通，賣方把身份證、房產證以及其它相關證件准備好，買方要對房子的產權和具體情況進行了解。
2、實地看房
買賣雙方確定好一個時間，然後到實地去看房，買方會按照自己的需求，對房子情況、周圍環境、小區情況等進行考察。還會查看賣方提供的相關證件，明確自己的購買意向。

3、簽訂合同
如果買方確定購買的情況下，雙方就可以進行買賣合同簽訂。雙方經過協商，對房子的位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權辦理等協商一致之後，買方給賣方支付首付款，簽訂一式三份的買賣合同。
4、簽訂貸款合同
買方提供身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等資料提交給銀行，然後銀行和買方簽訂抵押貸款合同，辦理房產抵押登記和公證，在約定的時間內把資金劃入買方賬戶。

5、繳稅過戶
雙方向房地產相關部門提出過戶申請，根據相關規定進行繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。相關部門接受申請，檢查相關證件，如果符合條件的話才能辦理過戶手續，不符合會被拒絕申請，以後就禁止交易。
6、領取房產證
雙方辦理產權變更登記之後，資料會被提交到發證部門，買方可以憑通知單到發證部門領取新的房產證。

『貳』 買賣二手房流程

二手房交易分為2種：全款和貸款

1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍

2、貸款：

（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。

（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。

（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。

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『叄』 二手房交易流程

『肆』 二手房買賣流程

二手房買賣基本流程
買方無須貸款的
賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)
買方有初步意向,中介帶其看房。
買方決定購買,向中介公司交意向金,並簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)
中介公司聯系賣方,將產證原件即賣方身份證復印件留下。
中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉「確權單」(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先列印兩份合同草案,以便雙方協商修改)
雙方達成一致意見,各自設置合同密碼,然後草案文本就轉化為正式文本了。然後列印(一般至少需要五本),雙方親筆簽署,合同即時生效。
中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市區房地產交易中心收件收據》。然後付尾款,交中介費(買賣雙方各交房價的%),去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場,需要辦理委託公證手續。
個工作日後買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。注:涉外人士,包括港澳台,買賣合同、借款合同須辦理公證。買方需要貸款的前面-項與無貸款的基本相同。、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評審,評審貸款人及評估房屋價格),防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟:
主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那麼中介公司會先進行第項,然後憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也願意配合更好)。
主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同後買方無法貸款而引發糾紛,中介公司會到第項後,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來後再約雙方簽署正式合同。、貸款審批下來後。買方付足約定的首付款給賣方。、中介公司拿銀行抵押登記材料,約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。、個工作日後,憑《收件收據》領《房地產權證》,以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。房產證買方自己保管,同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。
銀行放款至賣方指定帳戶。
賣方尚有貸款未還清的
買方無須貸款的首先須買賣雙方達成一致意見,簽署正式的買賣合同。(約定時,首付款盡量大於或等於賣方剩餘的貸款並約定用買方的首付款先行還清賣方的貸款,賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以後才能辦理買賣過戶登記手續。其他方面與無貸款一致。
買方也需要貸款的,這種買賣方式稱之為「轉按揭」前面-項與無貸款相同。、買方辦理貸款手續,此時買賣雙方必須同時到場,而且除貸款之外的首付款必須全部付清給賣方(銀行需要此首付款收據)。、買方、賣方、中介公司聯系擔保公司,或由銀行指定擔保公司。(因為此手續比較特殊,銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款,存在著一定的風險,所以必須找擔保公司)、銀行貸款審批下來後,直接放款給擔保公司。、擔保公司約賣方一同到房地產交易中心去辦理抵押注銷登記手續。(若銀行放款萬,還貸只需萬,剩餘的萬需等產證出來後再由擔保公司給賣方)、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續。

『伍』 二手房買賣流程

1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

『陸』 二手房買賣具體流程是怎樣的

您好，一般流程如下：

1. 買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；

2. 交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；

3. 贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；

4. 付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；

5. 簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

6. 辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；

7. 注銷他項權證，按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證；

8. 過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；

9. 收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。

『柒』 二手房交易的詳細流程

二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。具體如下：

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易流程注意要點

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

以上內容參考網路-二手房的交易流程

以上內容參考網路-二手房交易

『捌』 二手房交易具體流程

簽合同之前需要根據您的需求和首付情況確定您要買哪的房子，買什麼樣的房子，而辦理是如下流程

全款購房流程：

客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。

商業貸款購房流程：

客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。

希望可以幫助到您，望採納。