取消預售

Ⅰ 房產預售制真要取消若取消，房價會降嗎

天津某地房價每平方米降價5000元的新聞，再次將人們的注意力吸引到房價上來。而說到買房，就不得不提預售制。

其實並非所有國家都完全實行預售制。在美國、日本和德國就引入了第三方機構，將買房人預先支付的部分房款扣存保管，等到交房了，錢才全部給到開發商，或者購買保險，一旦爛尾或交不了房，則由保險公司賠付。這樣就很大程度上避免了購房者和開發商之間的糾紛。在新加坡，購房者則可以按施工進度分期付款，購房過程會更「保險」。

近幾年，房地產的日子越來越不好過了。房子漲價的速度還沒有地價提高的速度快，再加上金融監管越來越嚴，能夠進入房地產的資金成本太高了。開發商如何融資，成為最令他們頭疼的問題，開發商這回真愁了。

Ⅱ 三份預售商品怎麼取消其中一份

他那個預售商品的話，他去取消不了的，你只要你付了定金之後他就不能夠再取消。

Ⅲ 地產什麼時候取消預售制度

起碼五年左右 現在取消預售一大部分中小房企根本就做不起來房子的中後期 沒有資金迴流

Ⅳ 當今中國應不應該取消房屋預售制度

1994年出台的《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度，並對預售條件、監管作出了原則性規定。目前各主要城市商
品房預售比例普遍在80％以上，部分城市甚至達90％以上。
商品房預售許可制度的確立，是與我國房地產市場發展進程緊密聯系的。長期以來，我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。根據測算，以預售方式進行銷售的項目，比現售方式進行銷售的項目的開發動態回收周期約縮短10個月。
此外，我國資本市場發展滯後，目前除銀行貸款外基本沒有其他可供選擇的融資方式，實際上成為房地產開發融資的重要手段。據統計，目前開發資金來源中，約40％來源於預售獲得的資金。
由於歷史欠帳多，新建住宅量大，我國房地產市場一直以增量市場為主，房地產開發項目大多是成片、滾動開發，在資本市場不發育的情況下，完全靠開發自有資金，是無法實施項目滾動開發的。
目前預售價格較現售約低10％－15％。而一些購房者在接受調查時也表示，預售商品房相對於現售商品房有價格優勢，這也是預售制度為消費者所接受的重要原因。
盡管商品房預售制度在促進住宅產業發展過程中發揮了積極作用，但隨著時間的推移，它所存在的弊端也浮出水面。
如預售商品房銷售行為與房屋實際交付行為之間有一定的存在時間差，給部分開發商虛假宣傳、改變規劃、延期交房等不規范行為留下了空子，使消費者的合法權益得不到應有的保障。
此外，商品房預售制度，對和銀行的監管能力要求較高，預售制度中隱含的風險因素，客觀上要求對開發行為，銀行對資金和預售款使用行為具有較強的監管能力，管理成本也相對較高。
因此，商品房預售制度是否還有存在的必要成為社會熱議的話題。支持取消的人表示，取消商品房預售制度、禁止期房銷售，對於促進優勝劣汰，提高房地產行業集中度；規范市場行為，維護購房者權益等，會起到積極作用。
反對取消的人認為，一旦取消商品房預售制度，市場供應規模將較大程度地萎縮，從而影響房價的穩定和市場的平穩發展。搜狐焦點調查顯示，有近五成的網民認為，如果預售被禁止從而引發房價上漲，對購房人是極其不利的。
還有人擔心，一旦取消預售制，留出的開發資金缺口將進一步刺激外資加速進入市場，從而加大市場的不確定性，加大宏觀調控的難度，有可能引發新的市場風險和金融風險。
（完）

Ⅳ 住建部近日要求多省評估取消預售證事項，這對房市有什麼影響

住建部取消預售之後，開發商就會沒有了很多的流動資金，可能就好剋扣工地來，這樣就會產生豆腐渣工程。

如果商品房預售制度取消，首當其沖受影響的將會是開發商，他們會出現資金不足，融資困難等情況，拿地不積極，蓋房不積極，市場商品房銷售數量降低，或許這會導致商品房價格上漲。開發商的流動資金一少，就會出現融資不夠沒法拿到地皮，然後房屋的數量就會降低，可能房價又要上漲。

Ⅵ 取消預售制條件存在什麼問題，取消預售制度是否可行

(一)中小企業退出導致房地產市場壟斷狀況加劇 中國市場很大，房地產需求旺盛，80%的供應是由中小開發商完成的。如果取消商品房預售，對開發商自有資金要求將大大提高，資金實力較弱的中小企業則被淘汰出局或者投靠有實力的開發商，最終可能導致行業壟斷的出現。而且僅靠大開發商提供產品會導致消費者的雙重福利損失：首先會造成供不應求、房價暴漲的局面，使消費者剩餘大大降低，喪失福利;其次還會因為競爭程度降低，放鬆對產品質量和服務的要求，使消費者福利再次受損。 (二)房市供應量減少導致房價上升 取消商品房預售，期房不能進入流通領域，而由於目前資本市場發展滯後，除銀行貸款外基本沒有太多可供選擇的融資方式，所以房地產開發將出現資金荒，甚至一部分開發商被迫離開，那麼商品房供給將趨緊，在一定時間內將出現供小於求的局面，置業者選擇房地產產品的范圍將縮小，對於更多的普通購房者而言，現房的成本相對更高，可能超出其承受范圍，房價上升應為必然。 二、取消商品房預售制度是否可行？房地產是國民經濟的支柱產業，其對就業、人們生活的改善和國民經濟發展的拉動作用應當肯定。取消商品房預售將使房地產業成為資金密集型行業，入行門檻大大提高，導致全國房地產投資額進一步下降，而且取消預售制會更容易導致房屋供應短缺引起房價高漲，不僅無利於購房者，更會影響國民經濟的健康發展。另外, 根據制度經濟學的解釋, 只有取消商品房預售制度的預計邊際收益等於完全推行現房銷售制度的邊際成本時, 取消商品房預售制度才是可行的。