買了商住房自住後悔了

❶ 房子買到太偏了，好煩，說賣肯定虧十幾萬

買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，彌漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音污染是在所難免。

2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。

3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音污染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。

4、純北向的房子
房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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❷ 居住建議購買商住房嗎

對比而言，居住還是住宅好商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面： 1、 使用年限不同根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。 2、 戶口限制購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？ 3、 戶型大小區別純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。 4、 居住密度不同純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。 5、 水電費收費標准不同純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標准來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標准來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？ 6、 居住環境差異純住宅的居住環境更好，國家對於純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標准。但是對於商住房的綠化程度並沒有相關規定，這就決定著商住房的居住環境並沒有純住宅那麼好。 7、 單價不同一般來說，同一地區純住宅的單價是高於商住房的，這也是為什麼有那麼多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

❸ 商住房用於長期自住，合適嗎

你商業房拿來自己住，我只能說你比較有錢！我們都知道商業房的水電費用是跟平常老百姓用的價格差很多的。據我所知好像差了都不止一倍呢。

商業房有的打著廣告房價低來吸引人的目光，讓人看了非常心動。我爸媽今年本來想換個小一點的房子，他們兩人住著130平米的房子，覺得有點大，而且還是五樓，所以一直想換個90平米的房子。

國慶節的時候打電話給我說看上一套挑高型公寓，6000多元一平，說好便宜，還興致勃勃的發視頻，拍照片給我看。他們當時就是恨不得立馬付全款買了。

我說你再等等，我來查查這個公寓。周邊房子都要9000多，這房子憑什麼就6000多，肯定有問題啊，都說只有錯買的，沒有錯賣的。

我跟老公一說，我老公說肯定是商業房，用商業水電的肯定不能買。如果有閑錢買一個投資可以，如果買來自己居住，肯定不能買。

我又打電話給爸爸，問他是不是商業房，他說是的，說哪個親戚也買了，還說沒有燃氣，都是用電！我說那更不能買，居家生活沒有燃氣怎麼行，我媽有那麼愛燒菜，全部用電有沒有搞錯，那不要用窮了啊！現在民用電費，我們夏天都要300多一個月。商用電不得要交800多一個月。

我媽聽我說了也覺得非常有道理，如果是商業水電，肯定不能買，要住至少二十年吧，交電費吃不消的。後來他們就果斷打消了這個念頭。

❹ 商住房用於長期自住，合適嗎

我覺得不合適

1. 商住房的住房環境不好，周圍的人魚龍混雜，戶型都朝著一個方向，通風採光不行；

2. 水電費和物業費的成本較高，而且只能用電，不通天然氣，沒有太陽能；

3. 萬一你不想住在那裡，交易會有很高的稅費的；

4. 國家政策逐漸在控制商住房的民用性，以後的政策可能會更加不利。

❺ 買了房子後有沒的人後悔自己買的不滿意的

有，很多人因為結婚、孩子上學、工作等原因著急買房，買房時也沒有很好的准備和選擇，由於價格、位置、戶型等因素的限制，大家就買了。肯定有覺得買的不滿意的。

買房會後悔的一些因素：

1、忽略生活方便度。對地段的認識著眼於教育醫療日常生活而忽視了宜居性，如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心准來權衡。但宜居特點並不只是教育醫療日常生活等方面的，有些來自於住在屋子裡的一些感受。

2、選戶型出於一時興起。只圖一時痛快選擇了浪費型居室比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。

3、未能遠景考慮平衡壓力——考慮就業穩定性不足或為節約利息支出選擇了較短的還款年限，有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的首付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。

4、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區中央選房子，後患無窮憑空多付出，結果發現住在小區中央並不好。

5、盲目追風。房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結果並非如此

6、不留餘地——計算首付把家底掏空了，許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且在實際購房中，首付僅僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已，後續還有更多資金投入，如果不考慮清楚可能會導致後面生活非常拮據。

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買房後悔後的解決方法：

1、買房人發出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續，買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款，開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

❻ 買商住房住人有什麼缺點

購買商住房缺點如下：

• 產權年限為40年、
  

• 水電價格翻倍，沒有煤氣，
  

• 不可以落戶口，
  

• 建築結構一般為環形塔樓不宜居住。
  

• 首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。
  

• 不能作為學區
  

❼ 僅僅因為商住房便宜而去買，作為自己永久的住房，合適嗎

住房公積金貸款手續及流程
一、什麼是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
二、住房公積金貸款的類別有：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；
（2）申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清後可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；
（5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款
四、辦理公積金貸款所需材料
（1）申請人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；
（2）借款人結婚證復印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；
（3）借款人及配偶收入證明原件2份；
（4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
（5）總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份；
（6）《住房公積金卡》。
五、住房公積金貸款提前還款和結清須知
（1）按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後；可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息；
（2）提前部分還款時，所還本金額最低不少於上一期貸款本金余額的40%；
（3）提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清；
（4）提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。 需要攜帶的資料：
①本人身份證；
②還款存摺（卡）；
③《委託貸款合同》；
④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；
⑤《抵押合同》；
⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》； 註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。
六、辦理公積金的流程
（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；
（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；
（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；
（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；
（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
七、公積金辦理注意事項
（1）前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件；
（2）夫妻雙方都到場；
（3）身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致；
（4）所有資料必須用A4規格復印。

❽ 已買商住房，再買商品房算首套房嗎

這個具體看所在的城市，一般一線城市商住房也算套數，也就是再購買商品房就算二套。但是一線城市以外的城市對商住房一般沒有限制，買多少套都可以，也就是可以做首套。