美國房產

『壹』 美國房產有哪些類型

匿名

在住宅房屋方面，通常分成獨立屋、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House)。獨立屋在美國房屋裡面最多的一種，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國的房屋產權是包括土地及建築物，這種形態在中國稱為別墅。但別墅並不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對於年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建築物所佔據的那部分，有時會有小部分的院子。

『貳』 美國房產分幾個種類

根據網上材料整理的：
1、美國房地產分類眾多，常讓首次置產者霧里看花，搞不清楚門道。
2、基本上，美國房地產可分為：獨立屋（Single-Family Home）、集合式住宅（Condominium）、多家庭房(Multi-Family Home)、移動屋(Mobile Home)、公寓（Apartments）、度假屋（Vacation Home）、土地 (Land)等。
大體這么一個情況吧。各有各的優點，價格相差非常大。

『叄』 美國房產網站

我說下我經常上的2個美國地產網：

中文：美國加州地產網，采美居。
房產資訊、投資技巧、房源、專業報告等，不錯欄目！

英文：modernvillamontecito
它上面房源套圖很漂亮、全面。

希望你能好好看~~

『肆』 美國買房子有多長時間產權

永久產權。不僅僅是終身，可以傳承給後代。
美國房產的產權分2個，房屋和土地產權，都是永久的。

雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
2、物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

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『伍』 美國房產稅怎麼算

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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『陸』 美國的房子,產權多少年

美國是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

(6)美國房產擴展閱讀：

在美國購買了房子，產權包括土地和房屋的產權，但你只有按時繳納地產稅，房子才算真正是你的，美國大概會每半年徵收一次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產稅後，才能真正繼承祖父輩們的房地產。

美國國土面積中私人所有的土地佔58%，主要分布在東部；聯邦政府所有的土地佔32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地佔10%。土地以私有制為主，國有土地只佔其中一小部分。

美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等)，這三部分權益可以分別轉讓，政府無權任意徵用與拆遷。

『柒』 美國的房產所有權

1. 美國房產所有權是永久的。雖然是永久的，每年的產權的持有成本。

2. 房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。

3. 物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。

4. 保險，500~2000不等，一般600美元/年。

5. 遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。
   

6. 美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，買家在買房的同時也買下了那塊地。不過每年要付房產稅和房屋保險。金額是根據房子的市值來計算的。而中國，住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

7. 美國商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

『捌』 美國一套房子多少錢

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，美國的房屋中位數為225,300美元（摺合約152.4萬元人民幣）。 美國房屋價值在過去一年上漲了7.5％，Zillow預計明年房屋價格將上漲6.6％。

美國每平方英尺的價格中位數為150美元，換算過來，一平米的價格就相當於1614. 6美元，即約1.09萬元人民幣了。

Zillow美國房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

更多美國房價問題歡迎向居外網進行提問。

『玖』 美國房地產有哪些類型

1.居住屋（House 或Residential）：美國的這類房子所佔的比重最大，一般佔有一塊土地（lot）根據規定不同，佔有土地面積不同，小的幾百平方米，大的幾十畝或更多，在中等城市一般是0.5畝到1.5畝左右），土地上建有一幢房屋（大小不等，可為平房，二層樓房，三層樓房，很少更高的住宅，房間則從一個到五、六個，甚至更多，大多數是2-4個房間，廚房一般是一個，衛生間從一個到3-4個或者更多。一般還有儲藏室和車庫（個數不等）。房屋周圍一般是草地和花園。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權。

2.排屋（Townhouse）：Townhouse一詞在美國並不象中國許多英文詞典所說的：市政廳或鎮公所，而是指一種排屋，這種房子很象中國一些城鎮的街道兩旁的房屋，一般由數座以公共的側面牆壁連在一切，各自完全獨立，每一座有2-3層（一般是3層），2-4個房間，一個廚房，1-3個衛生間。水、電完全獨立分開，可以單獨購買一棟，也可購買多棟。一般情況下，在住宅區的每一排Townhouse，都有一些公共的綠地和小花園。每棟排屋的房主擁有完全所有權。

3.公寓（包括Condo和Apartment）：美國的公寓很象中國城市裡的套房，一般有多套公寓（從2-3套到數十甚至數百套）組成一幢樓，每套有有1-4個居室，一個廚房，1-2個或更多的衛生間，有1-2個停車位，有或無公用的花園和綠地，一般沒有自己的花園。房主擁有完全所有權。私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差別主要在於，（1）一幢樓的Condo 產權往往不同，每套都有不同的房主，當然也可以一個人擁有多套甚至整幢樓。而Apartment的整幢樓一般是一個主人。（2）每套Condo都有自己的水、電系統，與其它的Condo 毫不相干，而Apartment 一般由一個統一的供水系統供應所有的Apartment，因此水費（含垃圾費）一般需要住戶平均負擔，或按人口分擔，或有整幢Apartment的主人承擔。電則每戶分開。由於公寓以整幢存在，

有公共管理人員承擔以下公共事務，因此Condo的主人往往需要負擔一定數量的管理費用（一般是按月繳納）。

4.商業用屋（Commercial）：這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數個或數十個甚至數百個組成一幢），大的如面積達到數十畝甚至數百畝甚至更多的商業中心。在一般的情況下，美國的商業用屋只共作為商店或辦公，不允許居住。（個別臨街房屋有前店後住家的除外）。除了商店和辦公用房外，加油站、工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產內。這類房地產的主人擁有土地和房屋的永久主權。

5.農場（Farm）：一般由數百畝至數千畝或更多的農地及房屋、農場附屬設備（倉庫等）構成，所有人擁有土地和房產的完全所有權，許多農場的種植計劃需接受政府指導和安排，也可獲得合法的農業補貼。

6.空地（Vacant Land）：一般有2類，（一）指建築用地（例如可建築一座或多坐房子的地塊）。面積從數百平方米至數十畝或更多。（二）指未開發或荒廢的農地（包括山地和海灘等），一些地塊上有原來的農用建築或附屬設備。這種地塊面積都較大，從數百畝至數千畝或更多。土地所有人擁有完全所有權。