A. 北京房價趨勢分析
北京整體房價的問題，未來是怎麼樣的趨勢？
長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。
短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。
從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。
第二個是單價6萬後的上漲空間問題。
這個主要要看大的方針政策，特別是政府政策導向。
1、昌平科技園被管委會進一步升級為昌平科學園，15家央企之外會引進更多的辦公企業。
2、北京定位為「科技創新」中心，在習在任的任期內這個大宗旨會一直貫徹實行，而昌平未來科技城是重點凸顯科技創新的園區之一。（中關村科技園的發展主要依靠時代和企業自身的力量，昌平未來科技城則吸引了政府的大量資金和政策支持）。
3、目前園區進入了配套階段，處於快速發展時期，還有發展的空間，除了央企獨棟，各種商業、出行、居住配套都在建設中，全部成型仍需2-3年時間，這段時間的入手會比成形交房後更有意義。
4、按照目前房價增速，您可以保守估計3年漲幅在30%的情況下，均價從6萬上漲到7.8萬。因為基數較大，漲幅雖較低，但是總價差價高。
B. 北京的房價走勢會怎麼樣一年後會不會跌
（一）長線來看，北京房價依然會上漲
北京作為首都，是政治經濟文化的中心，地位不可動搖。於房價而言影響其變化的主要因素無非是教育、交通、醫療、商業、產業，這幾點緊密相連，其中產業問題是重要一環，產業帶來大量人口而創造了便捷的交通，緊隨其後的就是教育、醫療、商業的建立。要想在城市化進程中持之以恆發展下去，人才的引進和流入是必不可少的，如此說來，對房屋的需求量就會持續穩定增長。從98年到18年的房價走勢來看，三年-五年一個周期房價實有波動，但是整體趨勢數據來看，房價卻是上漲的，拿17年317政策前後舉例，16年底房價飆升，317政策以後房價下壓但比起16年前半年和15年房價，卻還是高了兩成。
（二）長期看人口、中期看金融、短期看政策
長期看人口，其實就是供需關系，房子的供應量趕不上北京人口增長的速度，您可能會說現在政府在大力控制北京人口，進行人口疏散，這個現象會好轉，那麼我們撥開人口控制的面紗，好好看看北京的實際情況和政策的實際情況。
【1減少低端人口，驅散低端人口是主要目的】也是我們可以看到的表象，大興著火事件、拆除違建事件等，清出去一大批人，而這批人大多都是來京打工，文化水平較低的人群。
【2引進高金尖人才】兩點例子，一是積分落戶，學歷越高，加分越多，二是高學歷高素質人才父母退休後掛靠戶口，解決在父母身邊養老盡孝問題
【3高校畢業生大部分選擇去北京】，北京是資源的中心，很多獨角獸企業都在北京設立總部，主要有西二旗、上地、永豐的網路、阿里巴巴、京東、聯想、等，這批人才帶動了經濟發展也造成了西北部房價貴、住房和交通壓力大的現象，而企業不減反增，逐步增加到東北望京、東南亦庄、西南總部基地，高精尖產業聚集，且不斷湧入。另外，高等學府都在北京，好的醫療教育資源在北京，而吸引大量高考學子和醫學類精英來北京聚集。
【4大北京，實現京津冀一體化】，以交通來舉例，之前建立的鐵路都是長線鐵路，到現在建立的都是短線的城際高鐵，速度越來越快，希望北京內人口疏散出去，但是反而加速了天津和河北的人方便到北京。東京也同樣做過這類人口疏散的動作，將人口外遷到衛星城，但並未有顯著成效。
中期看金融，房地產在中國本來就不只是住的屬性，既然叫商品房，就有流通性，有流通性就關乎經濟金融。
1.09年全球金融危機 中國政府40000億救世，大部分流入房地產；今年央行三次降准（降低存款准備金的利率），雖然意在拉動實體經濟，不希望大批湧入房地產，但所謂實體經濟全部依託於房子本身，大量配套建設完善了房產周邊環境，以強有力的規劃發展間接拉動房地產發展。
2.經濟增幅變緩，在貿易戰影響的經濟形勢下，土地交易繼續成為穩妥的經濟拉動形式。
去年一年賣地佔了北京GDP的30%，還不算家電、建築等。
短期看政策，政策抑制房價上漲，但是從來沒說過要助力房價下降。
1.今年917公積金政策，實則公積金中心資金緊缺，沒有那麼大房貸能力，且對房產交易市場影響不大。
2.目前限購限的非常嚴格，731「堅決遏制房價上漲」1031卻對房產隻字未提，主要原因是房價確實出現了下降趨勢，政策已經奏效，次要原因則是第三季度經濟增長過慢，當前經濟運行穩中有變，經濟下行壓力變大，房地產依然作為國民的支柱產業。731提及去杠桿，而1031轉為穩杠桿。
（三）年底開發商動作導致價格合適
1.年底開發商任務重，正是沖業績的時候，價格下調，成交量上漲，因為銀行基本上不放貸款了（出政策前北京銀行、建行首套房利率上5%，政策後國家不給額度，都漲到10%），所以開發商在年底清賬的時間里急於出手。（開發商12.25-31號做財務報表——會體現他們某個項目的情況，所以會不擇手段的給折扣）
2.在下降的趨勢里買房是很合適的，因為zui低點沒有那麼恰巧的碰到，而在此階段，價格優惠、付款周期都好談，市場回升時，雖然價格也恢復到這個價格，但是所有人都知道買漲不買跌和開發商談條件就很難了。——為了賬面好看，撿漏）
3.目前各大房產大V、房產專家均以政策、金融等多方面分析買房正當時，這些大V也在此時入手購房，我們普通人跟著房產專家的眼光走出現問題的可能性極小。
4且都是手中資金充足幾乎是看上就出手，就是因為他們在買房的這么多年裡實際形成了購房經驗，知道此時正是買房的好時機，這就是眼界看到的長遠，前瞻性的重要性。
另外，政策方面，很多人想等兩會後看情況：
兩會之後只有兩種情況是我們可以等到的，第一就是價格沒變周期和優惠卻變得難談；第二就是價格上漲。
1.兩會會在開年年初舉行兩會後如果政策壓制，恢復到不賠錢出售的價格，如果政策放鬆順勢加價。
2.明年兩會我們可以想想政策再怎麼壓制，說白了，17年317政策到現在，全部都是抑制房價的打壓政策，包括限購提高首付比例、認房又認貸；731堅決遏制房價上漲、917公積金新政等，地價卻在抬高，去杠桿化已經去的差不多了，經濟已經受到了打擊和影響，目前穩杠桿才是當務之急，再加強力度無非是不批地了，大家別買房了，但實際18年4月又新批了3個住宅地塊待出讓。
綜上，北京的房價，尤其是一手房價格，因為其持續的大量的剛需，以及地塊的日益減少，始終是供不應求，基本不會跌，可能因為政府動作等會出現很小的起伏。但大的供需關系決定了市場價格。
C. 北京近幾年的房價走向
揭露中國房地產的真實面目 3分鍾保證讓你看明白.
豬通過勤勞致富有5元錢存在老鼠開的錢莊裡。豬打算拿這5元錢建一個小窩，大蓋要花2元賣地，花3元搭窩。王八是搞工程的，他想在豬身上掙更多的錢，於是找來當投資顧問的狐狸想辦法，狐狸說：這好辦。於是找來管地盤的狼，開錢庄的老鼠一起來商議，結果王八從老鼠那裡借來200元，用100元賣了狼的地，花了3元把豬窩蓋好，花了50元給了狐狸咨詢服務費，豬沒有地，只好求王八把窩賣給它，王八要價500元，老豬說只有5元買不起，這時候狐狸說服豬去向老鼠借錢，老鼠答應借500給豬，前提是要他連本帶利還600元，可以分10年還清，並且產權證拿來抵押。結果成交。豬到最後花了600元買來了豬窩，比他原來的計劃高了11倍，豬努力了十年去掙錢還貸。在這場交易裡面，狼，老鼠，狐狸還有王八都掙了錢。以後他們就如法炮製。更多的豬去貸款買房子了，這時候，當商人的驢看到有機可乘，到老鼠那裡貸了好多好多的款，把王八蓋的房子都買下來，然後以更高的價格賣給了豬。豬的還貸期就越來越長，吃的越來越差，小豬崽子也不敢生了。由於豬的數目越來越少，狼覺得這樣下去自己沒有豬肉吃了，非餓死不可，於是開始調控，不讓老鼠再借錢了。但是王八還沒有停止蓋房，把自己掙的錢和貸的錢全投入生產了。驢手上的豬窩囤積的很多，賣不動了被套牢了。結果，老鼠，王八，還有驢都掙了好多的豬窩。錢到最後集中到狼手上。如今，誰都等著狼把錢拿出來救命。聰明的你，如果你是狼，你會拿錢救哪個？
D. 北京現在房價的情況
目前北京城六區的房價因為受限價政策影響，新房都在8萬以下，二手房則有到了十二三萬，甚至更高的。但今年8月6號，城六區新開的三個樓盤：中國璽、昆侖域、金茂府，開盤價都打破了原有的8萬限價，在9萬5以上了。
豐台是城六區中房價最低的一個區域，但最低的樓盤也都在7萬1以上了。
近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在7萬左右。
其次是門頭溝，門頭溝的因為平原僅占整個地區的1.5%，均價在6萬左右。
順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；
順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，靠近城區的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環外仍有4.5萬均價的樓盤。
房山目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.7萬的科技住宅都有。剛才和您提的城建琨廷則是總價最低的樓盤。
至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。
以上就是北京各區域的房價的目前情況。
E. 北京2018年房價走勢如何
房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。
【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。
【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。
【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。
【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。
【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。
但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。
從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。都單身，不好說。三不沾，必跌。
【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。
【7】最好找新北京人多的地區，老北京（不讓放地圖炮）。。雖然我也是北京孩子，但是真心建議，除了社會地位高的一些本地人群聚集的社區，其他的老北京地塊就算了。因為北京的特殊定位，都是全中國最優秀的年輕人來的地方，物以類聚。
18年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，窮人區【禁】，基本沒有潛力。
18年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅改善會一飛沖天的。
F. 您好 請問北京未來房價走勢 剛需 現在可以買嗎
未來幾年，房價會下降到什麼程度
有相關的財經報道，在未來五年我們的房價會下降15%-30%。作為全國樓市風向標的北京，房價下滑這件事情也有一些苗頭。比如說今年1-8月份，商品房銷售面積同比下降32.8%，特別是有一些三四線城市，隨著棚改政策的收緊，融資環境的艱難，很多房企下半年就開始放緩了在三四線城市拿地的節奏，前10個月土地流拍就超過了900宗。
未來政策將從行政措施向綜合施策的轉型
限價限購就是很典型的行政措施，在短期內房價也得到了一定的控制，但是背後卻增加了投機套利的偽需求，所以樓市的相關政策，未來將會進入到增供應、去杠桿、抑制投機的長效機制中去。我們可以明確的指導未來政策的走勢，對於房價而言，繼續上漲是一件不容易的事情。
房價真下跌15-30%，並非是一件好事？
如今的房價已然是處於高位的狀態，不少剛需仍然表示還是想要買房。小小金融小編認為，未來五年樓市將會處於一個比較穩定的狀態。在樓市高壓的調控之下，未來老百姓想要解決住房的問題，不僅僅局限於購買商品房了，我國將會推出共有產權房、經濟適用房、公租房等等不同類型的房源以供老百姓們做選擇了。
如果真的像專家說的那樣，未來五年房價會下降15%-30%，會有很多剛需拍手叫好，認為自己撿漏了。但在供給沒有較大增幅的情況下，房價下跌，表明了未來預期不是那麼好，作為一項流動性不太好的資產，剛需會變成不那麼迫切需要房子。有人稱：把流動性還給樓市，建築房屋是改善老百姓的住房條件才是正確的選擇。你們覺得呢?
G. 北京2018年房價走勢如何，會下跌嗎
房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。
【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。
【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。
【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。
【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。
【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。
但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。
從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。都單身，不好說。三不沾，必跌。
【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。
【7】最好找新北京人多的地區，老北京（不讓放地圖炮）。。雖然我也是北京孩子，但是真心建議，除了社會地位高的一些本地人群聚集的社區，其他的老北京地塊就算了。因為北京的特殊定位，都是全中國最優秀的年輕人來的地方，物以類聚。
才發現嗶嗶這么長沒說房價：
18年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，窮人區【禁】，基本沒有潛力。
18年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。
H. 北京市目前的房價情況
北京市目前的房產市場總體來說是平穩增長的，城六區的房價總體來說都較高，東西城12萬/平左右，朝陽、海淀10萬/平左右，豐台、石景山也要8-10萬不等；近郊區，大興、通州目前均價6-7萬左右，門頭溝6萬左右，昌平5萬左右，房價最低的區域為房山，最便宜的為3萬左右，均價4萬左右。
I. 北京的房價還會漲么
您好，我個人有一些看法。所謂『天下大勢，分久必合合久必分』其實房產的市場亦是如此，沒有永遠漲的市場也沒有永遠降的市場，這幾年的走勢可以看一下，2014年的下半年--2015年的上半年，北京的房價讓很多剛需客戶看見了曙光，但是長期的量漲導致了2015年的市場出現上揚趨勢，並且延續到現在，這輪漲價即使過去但是仍會比2015年上半年的房價要高出許多，整體趨勢而言，房價還是上漲的。為什麼說北京的房價就是降不下去呢？第一人口的流動量，去年官方公布北京統計人口2100多萬，這還是不算上未統計上的；第二這么大的人流量導致需求也是直線上升的，今年距離2011年北京限購剛好滿5年了，釋放出很多具備北京購房資格的客戶，也導致了這輪房價的上漲；第三，二胎的利好政策，導致一大波改善客戶入場，這也是大戶型持續走高的重要原因。西城東城海淀的漲幅肯定會領漲北京，其地理位置，商業、交通、學校、醫院等好多因素都決定了這三個城區會領漲北京。整體來說無論是亦庄還是豐台房價都不會出現太大波動，只能說是穩中有升，亦庄開發區的建設是重點的建設，500強企業的連續入住，十一學校的遷入，同仁醫院的遷入等諸多因素都造成了亦莊房價的上漲。