用地預審

Ⅰ 建設項目用地如何預審

劃撥的土地才辦理預審的。
申請材料
1、建設項目用地初審表；
2、建設項目單位用地預審申請（投資強度>200萬元/畝）；
3、項目可行性研究報告，上級部門關於該項目建議書；
4、土地利用總規劃局部圖(A3) ；
5、勘測定界圖，報批次時勘測定界圖；
6、平面布置圖（容積率>0.6，綠地率<15%，建築密度>35%，生活辦公用地<7%）；
7、土地利用現狀圖（分幅）；
8、省政府批復文及市政府請示文、明細表。

Ⅱ 建設項目用地預審的主要內容有哪些

申請材料 1、建設項目用地初審表；
2、建設項目單位用地預審申請（投資強度>200萬元/畝）；
3、項目可行性研究報告，上級部門關於該項目建議書；
4、土地利用總規劃局部圖(A3) ；
5、勘測定界圖，報批次時勘測定界圖；
6、平面布置圖（容積率>0.6，綠地率<15%，建築密度>35%，生活辦公用地<7%）；
7、土地利用現狀圖（分幅）；
8、省政府批復文及市政府請示文、明細表。

Ⅲ 什麼是用地預審

用地預審，是指國土資源管理部門在建設項目審批、核准、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。

一、審核手續需提交材料：

1、建設項目用地預審申請表（國土部門提供，建設用地單位填寫相關內容）；負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。

2、建設項目土地利用總體規劃局部規劃圖（省級以上項目，由建設單位向項目所在地基層國土所申領，作為報批必備件；市、縣級項目，一般在進行預審現場踏勘時，由建設單位向項目所在地基層國土所申領）。

由國土資源部負責用地預審的建設項目，還需提交標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關圖件（縣級以上國土資源部門協助提供）。

3、城市（村鎮）規劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市（村鎮）規劃選址意見書及附件（建設項目用地規劃藍線或紅線圖）。

4、建設用地單位向有權批准國土資源的行政主管部門出具用地預審申請報告，內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。

5、審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批復文件、可行性研究報告（含用地規劃總平面布置圖）。

（1）項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告（含用地規劃總平面布置圖）。

（2）核准類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核準的項目申請報告（應達到可行性研究深度）。

（3）備案類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批准文件和項目申請報告（應達到可行性研究深度）。

（4）列入已經國務院或國務院投資管理部門批準的中長期發展建設規劃的建設項目，還需提供有關中長期發展建設規劃。

6、屬於《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案及論證意見、建設項目對規劃實施影響評估報告、修改規劃聽證會相關材料和聽證會紀要。

7、根據建設項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。分期實施的建設項目，需提交擬訂的分期實施規劃方案，分期辦理用地預審。

二、用地預審受理、辦理

1、收件與受理：符合報件要求的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門予以接受，轉入受理程序，不符合報件要求的用地預審申請及附件材料，於收件之日起5個工作日內通知申請人，逾期不通知的，視為收理和接受（按規定需要補充材料的，收件日期以材料補充齊全的日期為准）。

2、辦理與辦結：符合受理條件的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內，完成審查工作，並出具預審意見，需延長辦理時間的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批准，可以延長10個工作日。

(3)用地預審擴展閱讀

一、核准文件效力：

1、建設項目投資單位持有權國土資源行政主管部門出具的用地預審核准文件向有關投資管理部門（或有關行業主管部門）依法辦理建設項目的審批（核准、備案）手續。建設項目用地預審核准文件的有效期為2年，自發文之日起計算。

2、在用地預審核准文件有效期內，建設項目投資單位未取得有關投資管理部門（或有關行業主管部門）審批（核准或備案）文件或有關投資管理部門（或有關行業主管部門）依法注銷審批（核准或備案）文件的，由原出具用地預審核准文件的國土資源行政主管部門依法注銷用地預審核准文件。

3、在用地預審核准文件有效期內，建設項目投資單位未能在公開出讓中取得土地使用權，則其持有的原該宗地用地預審核准文件自行失效；如該宗地公開出讓時未能確定中標人，則建設項目投資單位持有的原用地預審文件在符合建設項目用地預審規定的情況下仍然有效。

二、國土資源部下放備案類項目用地預審許可權

中新網10月14日電 據國土資源部網站消息，國土部落實國務院關於職能轉變、簡政放權的決定，下放備案類項目用地預審許可權，進一步做好零星分散建設項目用地預審工作。

1、通知指出，今年以來國務院取消和下放了一批行政審批事項，《國務院關於取消和下放一批行政審批項目等事項的決定》(國發〔2013〕19號，以下簡稱《決定》)涉及國家發展改革委下放12類企業投資項目的核准許可權，取消13類企業投資項目的核准事項，調整管理方式為備案。

對《決定》下放核准許可權的12類項目，按照建設項目用地預審「同級審查」的原則，由省級或相應的地方國土資源主管部門辦理。

2、通知要求，下放備案類項目用地預審許可權，按照投資管理許可權規定原相應需報部用地預審的備案類項目(含《決定》包括的核准類調整為備案類的項目)，由省級國土資源主管部門預審。

各地要嚴格依據有關法律法規和《建設項目用地預審管理辦法》(國土資源部令第42號)等規定，規范程序，嚴格把關，加強監督監管。

3、關於進一步做好零星分散建設項目用地預審工作，國土資源部令第42號文件規定，應當由國土資源部負責預審的輸電線塔基、鑽探井位、通訊基站等小面積零星分散建設項目用地，由省級國土資源管理部門預審，並報國土資源部備案。

各地要合理界定零星分散建設項目范圍，切實負責，進一步做好用地預審服務。

Ⅳ 關於項目用地預審意見

《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，根據《建設項目用地預審管理辦法》的規定 ，國土資源部門對建設項目用地預審的主要內容為以下五個方面：
(1)建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件；
(2)建設項目是否符合國家供地政策；
(3)建設項目用地標准和總體規模是否符合有關規定；
(4)佔用耕地的，補充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障；
(5)屬《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，規劃的修改方案、項目對規劃實施影響評估報告等是否符合法律、法規的規定。
預審意見應當包括對上述內容的結論性意見和對建設用地單位的具體要求。預審意見是建設項目批准、核準的必備文件，它所提出的用地標准和總規模等方面的要求，建設項目初步設計階段應當充分考慮。建設用地單位應當認真落實預審意見，並在依法申請使用土地時出具落實預審意見的書面材料。
《土地證》和項目用地預審意見》雖有關聯，但並不等同。因此，《土地證》不能代替《項目用地預審意見》使用。

Ⅳ 用地預審去哪辦理

用地預審，到縣級國土資源局可以辦理的。
可以前往當地國土資源局，土地利用股（科）進行咨詢。

用地單位應提供以下資料：

（1）建設項目用地預審申請；
（2）建設項目平面布置圖；
（3）重點項目可行性研究報告或項目建議書及環評報告、地質災害評估報告等；

1、《中華人民共的國土地管理法》第五十二條「建設項目可行性研究論證時，土地行政部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標准，對建設用地事項進行審查，並提出意見」；

Ⅵ 建設項目用地預審報件有什麼要求

根據《建設項目用地預審管理辦法》（國土資源部令第27號），建設單位申報建設項目用地預審時，報件具體包括：
（1）建設項目用地預審申請表。
（2）預審的申請報告，內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。
（3）需審批的建設項目還應提供項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。

Ⅶ 土地預審需要什麼材料

需要提供材料：
1、建設項目用地預審申請表;

2、建設項目立項文件【投資主管部門下達的項目建議書批復(審批項目);或投資主管部門出具的《核准項目服務聯系單》(核准項目)，或投資主管部門出具的備案文件(備案項目)，或其他依據文件】。

3、規劃用地紅線圖(原件)或徵收(用)土地勘測定界圖(原件)，建設項目區點陣圖(土地利用總體規劃局部圖);

4、建設規劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖(復印件);

5、建設項目可行性研究報告、核准或備案項目申請報告;

6、工商企業營業執照、納稅證明(復印件);

7、已完成方案設計的項目需提供設計方案及總平圖;

8、其他需提供的材料(如:項目所在位置地形數據光碟)。

(7)用地預審擴展閱讀：

審批程序主要步驟：

1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；

2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批准登記等步驟；

3、頒發土地使用權證書。