40年產權

㈠ 40年產權是什麼意思 四十年產權的房子能買嗎

40年產權的房子指的是土地使用年限為40年，並不是產權只有40年。因為從房屋的產權上來說，一旦購買了該房屋，其所有權是永久性質的，只是土地使用權為40年，所以40年產權的房子是可以購買的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(1)40年產權擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

㈡ 房產證的產權40年是什麼意思

房產證的產權40年是指房產的所有者土地使用權為40年，土地使用權滿40年後自動續期，續費按當時的1%-10%來增收，也就是土地使用權出讓金。房屋產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有權利，也就是房屋各項權益總和，即房屋所有者對該房屋財產佔有、使用、收益和處分的權利。

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方由房屋管理部門和土地管理部門開據《房地產權證書》。有產權證對房屋擁有一定處分權，沒產權證有些權利得不到保障。沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，從法律意義講，房子不屬於買房者。

(2)40年產權擴展閱讀：

四十年土地使用權住房，屬於純商業房，類似商鋪。此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。而且還有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。

所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然後根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。

㈢ 40年產權到底能不能買

買了房子，能住多久呢？房產證上的產權年限是多少，產權到期後，我們能去哪住？這些問題大家應該都有經歷過。先來看看下面這個問題的解答吧。

Q：四十年產權的房子能買嗎？

買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

A：依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。

（以上回答發布於2016-01-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 40年產權到了怎麼辦

房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產許可權制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

㈤ 商品房40年產權是什麼意思

意思是，房屋所佔用的土地，使用許可權為40年，一般商業用地的產權為40年。

㈥ 商品房40年產權什麼意思

商用房屋建築土地使用權年限為40年。

根據國家規定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。

房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期後需要續期，並繳納一定的費用。

(6)40年產權擴展閱讀：

總理關於房屋70年產權到期後的回答：

2017年3月15日上午十二屆全國人大五次會議閉幕後，國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者並回答記者提出的問題。

澎湃新聞記者：今年兩會前夕，中國政府網聯合27家網路媒體共同發起「我向總理說句話」建言徵集活動，到目前，已經有2131萬網友投給了「房屋產權70年到期後怎麼辦？」。

李克強：中國有句古話：有恆產者有恆心。網民們實際上也是群眾，對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。當然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎？我在這里強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。謝謝。

網路-房屋產權

㈦ 房子40年產權 40年之後怎麼辦

40年產權的商住房，四十年後可以續費。

1、根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。