房產證寫誰的名字

㈠ 房產證應該寫誰的名字

房產證上應該寫誰的名字？
買房就要涉及到在房產證上寫名字，這就要分情況討論：
1、寫「准夫妻」二人的名字
大多數戀人都會認為，既然買房是為了結婚，那就應該寫戀人雙方的名字。這時你們就需要注意了，即使買了房也不代表一定能結婚。如果寫了「准夫妻「的名字，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
2、寫父母的名字
有些人認為雖然房子買了是結婚用的，但畢竟兩人還沒有登記，如果分手就無法很好地處理房產，所以寫父母的名字也比較保險。如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
3、寫男方及其父母的名字
還有一種情況是男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，所以房產證就寫男方及其父母的名字。若採用這種方案，男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，一旦雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可要求男方及其父母返還並平均分割。
4、寫雙方父母和「准夫妻」的名字
很多人覺得在房產證上寫雙方父母和「准夫妻」的名字，比較公平合理，可以避免麻煩。若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，若雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
5、只寫男方或女方的名字
有時「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔了房款，這時就會選擇只寫男方或者女方的名字。這種情況需要從兩個角度進行分析，一種是一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，這屬於該方子女的婚前個人財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；另一種是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，這將被視為贈與行為。

㈡ 房產證上的名字寫誰的好

產證署名的5種做法，不同方案法律後果不同

第一、寫「准夫妻」二人的名字

採用這種方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

第二、寫父母的名字

採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

第三、寫男方及其父母的名字

採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。

但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。

產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

第四、寫雙方父母和「准夫妻」的名字

採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

第五、只寫男方或女方的名字

這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

房產證加名字流程及費用

新婚姻法出台以後，為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產證上加上自己的名字。其實，房產證加名字也不是那麼容易的，還得經過一定的流程和手續。

一：加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費用分兩種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費用：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天後可拿到新的 房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

二：加父母子女或無直系血緣關系的名字

需要加子女或父母名字的，還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，辦理流程費用上也要按照二手房買賣進行，各地區根據情況會有所不同。

房產證加名字所需的證件材料和注意事項：

1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。

2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 房產證上寫誰的名字最好

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行駛佔有、使用、收益和處分的權利的證件。目前，關於房產證上寫誰的名字，主要有以下幾種方法：1.寫「准夫妻」的名字，採用此方法房屋將被認定為夫妻雙發的共有財產。2.寫父母名字，購房時是父母出資，所以考慮房產證寫父母名字。3.寫男方及父母名字，男方父母出資購房，且後期主要有男方還貸，寫男方及父母名字。4.寫獨自承擔債務方名字，在「准夫妻」中一方獨自承擔房款的情況下，會選擇此方案。房產證上寫誰的名字做好並未有統一的說法，購房者根據自己的情況進行選擇。

㈣ 房產證寫的誰的名字就是誰的嗎

通常而言，房屋的購買者就是房屋的所有人，房產證上就理所當然地填上所有者的名字，而且房產證上的姓名記載是某人對該房屋享有所有權的合法、有效的證明。因此一般來說，房產證上填上誰的名字，誰就是產權人。但是在現實中，由於夫妻、父母、子女共享家庭財產，往往出現產權證上登記的所有人與實際產權所有人不一致的情況，具體表現在如下方面：
（1）共有關系。夫妻在婚姻關系存續期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產，此即所謂的法定夫妻共同財產推定製度。此時房屋所有權證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。
（2）贈與關系。父母或子女自願將房屋贈送給子女或父母，屬於家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證，並進行產權過戶登記，否則不發生產權轉移的法律效力。此時產權證上填寫的人即為產權人。
（3）繼承關系。根據我國《繼承法》的有關規定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產在清償了債務後才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。
（4）扶助關系。在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經濟能力、願資助者可在購房協議中加以註明，並經過公證證明該事實，這樣有利於房屋產權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產權，在老人逝世後只能按繼承分配。
房產證上是否可以添加配偶姓名？對此問題，如果房產是夫妻關系存續期間取得的，且雙方並沒有作專屬於某一方的約定，則該房屋為夫妻共有財產，可以將配偶的姓名記載在房地產所有權證上。但記載的方法視不同情況而定，如果在購買房屋時，雙方是作為共同買方，就會在購房合同上列名，這樣在申辦房產證時，自然就會記載兩人的姓名；如果購房合同上是以某一人作買方，那麼其配偶的姓名就只能記載在房產證共有人一欄里。但是，房產證上所作的不同記載，只是房產登記部門的規定，其法律後果實際上是相同的，並不因此改變夫妻共有的性質，在財產分割上也無差別。也就是說，即使房產證上不記載配偶的姓名，只要未作特別約定，並不影響其配偶的共有權，在財產分割上也沒有差別

㈤ 房產證寫誰的名字，終於搞清楚了

一、只寫男方或女方的名字
只寫男方或女方的名字，這種情況需要從兩個角度進行分析：
1、如果是由一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；
2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
二、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。
如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
三、寫男女雙方的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
四、寫一方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。
房產證上寫了誰的名字，不影響一個真正的產權人對房子的所有權。不過房產登記的名字，也是證明房產所有權的最高效力。這里大家要注意的是，登記名字不是指登記在房產證上的名字，而是指登記在房管局不動產登記簿上的名字。

㈥ 關於房產證寫誰的名字的問題，

一般是誰買的房子就寫誰的名字
個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。