銀灘海景房

『壹』 乳山銀灘海景房適合什麼樣的人

我們國內的海景房各有千秋，每個地方不一樣，海景房的用途也不一樣？還是來大概的總結一下吧！

如果你是作為一個投資者的話？
（1）第一優先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險一些，投入大，回報也高，這里主要看開發商的造城實力。
（2）海景資源具有稀缺性，距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因為稀缺性大大減少。
小編提醒：投資型海景房面積不宜過大，小的公寓產品投資風險小，方便打理，在以後升值後也方便出租或轉手。
如果你是作為一個避暑而購買的？
（1）不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對傢具腐蝕性很強。
（2）如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
（3）要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
如果你想作為以後老了養生休閑的？
（1）生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動的范圍內。
（2）醫院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過3公里。
（3）交通。是否方便出行，一旦有緊急事，是能快到達最近的中心城區。
（4）娛樂。社區及周圍是否有老人活動解悶得場所。
乳山銀灘海景房合適什麼樣的人這個答案已經是非常的清晰明見了，最大不過就是分為這么三種情況的人，長期投資賺錢的，避暑娛樂，養老休閑。

『貳』 乳山銀灘海景房有哪些優點

您好，目前乳山銀灘度假區上正在銷售的海景樓盤，大多集中在以下幾個地區：西部和中部海濱，如新力銀龍灣、翰林名苑、星海灣、產權式酒店波西塔諾等等。由於乳山銀灘的海景房有一半以上都集中在度假區中心或大乳山風景區內，所以它們中的大部分都是人們的第一居所，以滿足購房者的自住需求為主，新力銀龍灣、翰林名苑、星海灣、產權式酒店波西塔諾海景項目，是以度假、養老、投資為主要目的。
一直以來，乳山銀灘海景房市場的一個購買主力就是以華南地區為主的外地購房者。在這些購房者眼中，來乳山銀灘生活，就是要選擇在海邊居住，這才是最能代表乳山銀灘的居住方式。相比周邊城市及山東部分城市的海景房，乳山銀灘海景房價格顯的實惠，優勢也是非常明顯的，比如乳山銀灘的海景房多近於城市之中，但又遠離煩躁的城市，而且周邊生活配套完善；乳山銀灘的海景房在整體品質上更好一些，規劃、景觀、戶型等更合理；乳山的城市發展要遠遠超出周邊城市，作為青島的後花園-乳山銀灘度假區，先後被評為「國際知名旅遊景區」、「國家水利風景區」「國家海洋公園」「中國十佳休閑勝地」、「國際旅遊生態示範基地」，聯合國青年技術培訓組織在此建立青年技術培訓基地；中國女攝影家協會在此設立攝影創作基地；中華母親節促進會和國際休閑產業協會也分別在此設立論壇會址。發展前景看好等等。
望採納，謝謝！

『叄』 威海銀灘海景房最新消息

11月18日，央視一則《海景房交易存騙購陷阱記者暗訪遭勒索》的深度調查，曝光了山東威海銀灘海景房銷售的種種貓膩：誇大房產升值空間、利用信息不對稱忽悠看房者出手、限制看房者人身自由、強行索要買路錢……

事實上，上海市民對山東威海的海景房也不會很陌生：地鐵口、購房網站甚至自家信箱經常都會有相關的宣傳海報，而在上海組團兜售威海海景房的機構更是多如牛毛。

昨日，晨報記者以普通置業者的身份分別采訪多家威海銀灘一帶的海景房銷售本部以及其委託在滬負責營銷、組織看房團的代理機構。調查發現，海景房「本部」與「上海代理」對海景房的說辭有四大貓膩。

貓膩一：價格

同一樓盤每平方米差千元

昨日記者以購房者身份致電威海銀灘某海景樓盤的售樓處。當地售樓處的工作人員告訴記者，樓盤依據房型、樓層、景觀效果的不同，每間房的價格也不同，「最便宜的每平方米3600元，高檔一點的均價要7000元。」

隨後，記者撥打了該樓盤上海銷售公司的電話，工作人員的報價是，最便宜的房型每平方米要3800元，而高檔一點的均價差不多五六千元，「現在的價格十分合算，報團去看房要趁早，否則，可能過幾天就要提價了。」貓膩二：入住率

同一問題得到兩個答案

「聽說銀灘那裡一到冬天就幾乎沒什麼人了，連暖氣都沒有？」這樣一個問題，當記者詢問某樓盤威海售樓處得到的答復是：「我們這里有規定，一個小區的入住率一定要達到40%以上，才能供暖。」而記者從該樓盤上海代理處卻得到另一番答復，「這個你放心，一旦交了錢，就可以開地暖。」

當記者把該樓盤威海銷售處的說法轉述給上海代理處後，對方明顯有些氣急敗壞，「你不要聽他們亂說，以我說的為准」，「我們帶你看的都是尾盤，小區的入住率都達到80%到90%」。貓膩三：配套

小診所忽悠成「大醫院」

當記者詢問某海景房的配套設施時，該樓盤威海售樓處小姐告訴記者，「我們這邊緊鄰當地的一個小鎮，有學校、醫院、商場，一應俱全。」

而該樓盤上海代理處的回答卻露出了馬腳：「小區隔壁就是學校、醫院、商場，當然，醫院主要是給鎮上漁民看病的診所，如果你想去大一點的醫院，就要到乳山市中心，從那裡過去，差不多15分鍾的車程吧，還是很方便的。」貓膩四：看房

看房團更像旅行團

昨日記者從上海一家銀灘海景房代理機構了解到，公司每周都會組織看房團到威海看海景房。「以前好的時候，每周都會發五六趟車，現在是冬天比較冷，但每周也會發一到兩趟車。」一業務人員說。

當記者詢問起看房團的日程安排時，對方表示，一般周五晚上8點發車，周六早上6點左右到威海，「然後會帶你們游覽一下威海當地的海景。」

「這個活動是必須的嗎？」面對記者的追問，上述業務員非常肯定地回答說，「對的，是看房之前必須要做的，當然，如果有人提出要看其他景點的話，我們還可以帶著你們去游覽。」

「看房每位要交200元，公司包食宿、交通費，如果在當地購房了，所有費用退還；如果不購房，我們保證也不增加費用。」上述業務員說。

業內自曝：不下單買房會「翻臉不認人」

「上海代理銀灘海景房的各類公司估計有50-60家，但其中只有少數幾家是在上海注冊的正規代理公司，多數都是在寫字樓或居民區租辦公房、在地鐵口撒傳單的草台班子。」昨日，威海某海景房銷售中心總經理王先生在接受采訪時說。

王先生表示，目前市場的確良莠不齊，「我們公司原先是上海一家房產代理公司，今年轉型專做海景房代理，在威海當地還提供租賃等服務。」王先生表示，公司的看房收費標準是210元/人，「食宿是三星酒店標准。」

「210元/人去趟威海，如果不買房你們不是虧本了嗎？」對於記者的疑惑，王先生表示，到威海看房實際成本約為460元/人，不足部分來源於開發商的補貼。「公司的業務實際上相當於為房產開發商提供市場、營銷以及廣告宣傳方面的外包服務，利潤來源於開發商的一次性付出，並不從房屋銷售中抽取提成。」

王先生還稱，在地鐵口發廣告的公司多數都是靠銷售提成，「一旦購房人沒有下單買房，有可能出現翻臉不認人的行為。」

王先生透露，半年來公司已經在上海賣掉了幾百套位於威海的海景房，「投資者多數是老年人，他們通常每年4-10月住到銀灘，一入冬再回到上海。」

王先生還提醒說，投資海景房一定要注意兩點：首先代理商是否有執照並在上海注冊；其次是否容許退房，「一般規范的代理公司是容許退房並返還訂金的。」[事件最新動態]

乳山市政府全天開會「商量」對策

肯定有監管等措施，如何整頓將對外公布

威海市下轄的乳山市銀灘海景房被曝光存在「騙購」問題後，昨日記者第一時間與威海市房管局及乳山市委宣傳部、乳山房管局等部門取得聯系。

相關人士透露，昨日上午，乳山市委、市政府主要負責人專門就銀灘海景房「騙購」一事召開緊急會議，磋商和研究下一步整頓措施。同日下午3時左右，乳山市再度召集與海景房「騙購」相關的各科局負責人開會，專門研究和部署整治方案。

據乳山市房管局辦公室負責人透露，乳山市領導對銀灘海景房「騙購」問題十分關注，昨天幾乎全天的工作都圍繞該事件進行部署和處理，「上午下午各召開了一次會議。出了這么大的事情（被央視曝光），市裡肯定會有相關措施的，起碼會有一些監管辦法出來。」

上述負責人表示，並不完全了解央視曝光的海景房「騙購」的具體內容，「但可以肯定的是，如果要整治被曝光的種種海景房銷售亂象，單靠房管局一個部門是無法完成的，需要市裡多個部門共同協作處理，比如房管局主抓樓盤開發商的各種手續是否齊全，工商局負責對涉嫌欺詐的房產中介進行懲處，規劃局則要主管銀灘的中長期規劃等等。」

據介紹，銀灘地區樓盤的交易量最近一直比較火爆，每天在交易中心辦理房產證的購房人絡繹不絕，「並沒有聽說有關『騙購』的投訴。」上述負責人表示，冬天銀灘海景房沒有供暖是正常的，因為冬天那裡幾乎沒有什麼人居住。

隨後，記者與乳山市委宣傳部取得聯系，一位姓任的工作人員也證實了乳山市委、市政府昨天全天都在處理銀灘海景房「騙購」事件，「到目前為止，還沒有可向外發布的消息，具體的整頓措施可能稍晚才會公布。」

『肆』 威海銀灘的房子好在哪裡

天氣好的時候確實很不錯，風平浪靜，空氣干凈，而且人少很安靜，就好像自己擁有了全世界。但是離海太親近也有很多弊端，比如潮濕，再就是天氣不好的時候，海邊是很可怕的地方哦。銀灘的海景房還是比較便宜的，兩三千一平米。

『伍』 為何威海乳山銀灘的海景房值得投資

隨著經濟的發展現在山東經濟最發達的地區已經轉移到膠東半島的煙青威地區了，山東威海乳山銀灘地理位置得天獨厚，海景資源十分稀缺，是建設高檔樓盤的俱佳之地，所以威海乳山銀灘的海景房值得投資，請速採納，謝謝

『陸』 威海銀灘海景房有升值空間嗎

我前兩年自己開車去了一趟銀灘，房價4-5千，送裝修的，但是當時覺得沒有必要就沒有買，後來想來想去覺得有點閑錢買套海景房也不錯，今年又跟朋友去了，結果現在房價要7千多8千多，雖然房屋質量、裝修都比之前好，但是能看到海的觀景效果好的房子真心不便宜，最後我折中選的高層，觀景還不錯，價格7千左右，我想再等估計還要漲價吧，短時間增值倒不是我考慮的，我想的是以後自己也能住家裡人也能享受，這方面很重要！記了個開發商名洪冠地產希望可以幫到你！

『柒』 山東乳山銀灘海景房為什麼沒人買

不是沒人買吧，而是買的人少了，整個山東沿海的海景房銷售都處於冰凍期。

乳山銀灘環境雖然不錯，但是很多人仍舊對核電站心存芥蒂，同時山東海景房開發都一個勁地蓋樓，但不注意相關配套，交通、就醫、購物、文化、教育、就業等等存在問題較多，空置率很高，入住率極低，形不成適於生活宜居、度假宜旅、創業宜商、教育宜學的地域環境。

乳山地處山東半島東南部，目前交通還不夠方便，瀕臨黃海，濕度相對較大。

『捌』 銀灘海景房詳細介紹下

度假區1992年7月開始興建，1994年7月，被山東省人民政府批准為省級旅遊度假區。2002年被國家旅遊局評定為國家AAAA 級旅遊度假區，銀灘旅遊度假區具有得天獨厚的旅遊資源，屬典型的暖溫帶海洋性氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，春季溫暖，秋季涼爽，年平均氣溫12.3℃。在海岸線全長20公里的帶狀規劃區內，林秀海碧，礁奇灘曲，山、海、島、礁、灘、泉、林、河俱全。綿延20公里的沙灘，坡緩灘平，沙質細膩松軟，潔白如銀，「銀灘」因而得名。區內自然景觀、人文景觀豐富，珍珠灣、白銀灣、宮家島、三觀亭、仙人橋、鎖龍石、垛崮山、和尚洞、萬畝林海等為銀灘增光添彩。
銀灘旅遊度假區基礎設施配套齊全，先後投資3億元人民幣進行基礎設施建設，現已實現「五通一平」。區內現有道路46公里，形成兩橫六縱的區內公路網，鋪設管道45公里，區內日供水達到10000立方米，架設供電線路43公里，建設3.5萬伏變電站一座，通訊便利，開通國際、國內程式控制電話、行動電話和磁卡電話。銀灘旅遊度假區在開發建設中。 乳山銀灘有「天下第一灘」的美稱。 08年中央電視台歡樂中國行在美麗的銀灘與乳山人民共同唱響《美麗銀灘》之歌。 銀灘度假區內的海域海水純凈，依山傍海，陸岸植被豐富，環境優雅寧靜，空氣格外清新。可容納國際上最大規模的沙灘運動娛樂項目和海上運動娛樂項目，是我國北方最理想的濱海浴場和海上運動場所。 銀灘的沙質，均為高品位的石英砂，沙灘中二氧化硅（石英）的含量高達98%以上，為國內外所罕見，被專家稱為「世界上難得的優良沙灘」。沙子晶瑩潔白，掬一把在手裡，如精鹽一般。因為沙子細膩緻密，遊人在潮水剛退去的平坦寬闊的海灘漫步，甚至連腳印也不會留下。沙質細膩，含磁量很高，對人體益處多多，由多種成分構成。對人體有益的海水浴、沙灘浴、陽光浴、天然的養吧浴，加上適宜的氣候和優美的環境，是一個天然的療養院。銀灘是全國最健康長壽的地方，90歲老年人隨處可見。患皮膚病、腳氣、哮喘病、心腦血管病、關節類病等，到銀灘居住後，很多人都已經康復。
與在陽光下如棉似雪的沙灘相得益彰的，是乳山銀灘作為天然海濱浴場清澈透明的海水，由於銀灘一帶沒有工業，海水落潮快漲潮慢，所以游泳安全系數很高，沙灘自凈能力強，海水透明度大於2米，各項水質指標超過我國沿海海水平均標準的一倍以上。 水質為國家一級標准。 銀灘管理委員會
威海空氣的清新可謂全國之最，被譽為最適合人類生存的地方，空氣中負離子含量數為內地城市的50至l000倍，空氣特別清新，是各類慢性及老年性疾病患者最適宜的療養環境，因而被許多中外專家認為是中國最理想的海濱浴場和度假療養勝地。 景區內有潮汐湖遊艇度假中心，有珍珠灣、白浪灣、宮家島國際俱樂部、三觀亭、仙人橋、福如東海文化園、高爾夫球場、國際賽車場、海上游樂場、海防松林、中國北方最大足球訓練基地、中國科研推廣中心、國際健康中心等自然景觀和人為景觀，是天然的投資、就業、居住、旅遊度假的勝地。三觀亭位於銀灘的中部，該亭具有獨特的地理位置，周圍茂密的松林使它更顯雄姿。站在三觀亭上觀日出、觀滄海、觀林海，都是絕好的去處。 乳山銀灘冬暖夏涼，氣候適宜，屬典型的暖溫帶海洋性氣候，四季分明，光照充足，冬無嚴寒、夏無酷暑，春季溫暖、秋天涼爽，年平均氣溫12.3℃，是最適合人類居住的地區之一。這里資源豐富，景色優美，依山傍海，林秀海碧，礁奇灘曲，綠樹紅樓，風光旖旎。綿延20多公里長的沙灘，坡緩沙平，細膩松軟，潔白如銀，與萬畝沿海防護林帶交映生輝。景區內65平方公里的海濱土地，萬畝海灘可供客商開發建設；萬畝沿海防護林帶，為遊客提供森林旅遊之趣；可同時容納10萬人的天然海水浴場可供遊人沐浴；廣闊的海域、3.5平方公里的潮汐湖及島嶼可開辟水上游樂項目。這里天然質璞、清潔環保，沒有灘塗開發、淺水養殖，更沒有任何工業項目，保持了純天然、無污染的自然生態環境，是回歸大自然、享受大自然的理想之地。 乳山銀灘設施配套，功能完善。立足於自然優勢，銀灘管理委員會採取以招商開發為主、自費開發為輔的方式，不斷加大開發建 海水浴場
設力度，先後投資7億元人民幣用於水、電、路、通訊、有線電視、管道液化氣、管道供熱以及生態化污水處理及區內垃圾處里等設施建設，達到了「七通一平」。通過高起點、大手筆、全方位的設施配套建設，進一步提升了銀灘的品位，增強了大項目承載能力，全面拉開了大開發、大建設的框架。景區內目前已建成大慶石油管理局頤園生活小區、大慶工業園、長慶石油勘探局度假村、頤中煙草集團足球訓練基地等各類高中檔別墅、公寓2000多棟，各類度假村、賓館、酒店30多座。 銀灘公共交通 為在最大程度上方便人門出行，提升銀灘的城市載體功能，為新城區建設奠定堅實的基礎，今年，乳山市交通局對銀灘區內的一路車實行了增線、增車，使目前在銀灘區域內運行的總公交車數量達到了25台。 新增加的公交車線路為銀灘環路，分為南線和北線，南線為8輛車，北線為9輛車，其餘為六路車。
南線是指從海陽所鎮出發，沿著海邊大路（長江路）行至三觀亭，在三觀亭處在向北拐彎至大陶家村南向東拐，經過海之夢小區向北拐，沿外事翻譯學院路向東至銀港花園，也就是銀灘與徐家鎮的交界處。南線車每天早晨6：00從海陽所鎮發車，每14分鍾一班，晚上6：21分收車，一趟線路跑完時間為40分鍾。 北線車是指從海陽所鎮出發，沿著海邊大路（長江路）行至大慶一區西側南北路路口處（總參招待所門前）向北拐彎，然後向東拐，經過假日海景、海岸明珠、龍韻碧海，穿過銀金大道，行至大陶家村南一直向前，然後向東再向北拐彎，分別經過銀灘之心、祥隆小區、外事翻譯學院達到銀港花園。北線車是每天早晨6：07分從海陽所鎮發車，每14分鍾一班，收車時間為6：28分，一趟線路跑完時間為40分鍾。 其中南線車與北線車從始發點到大慶一區門前是重復路線，分開後再到大陶家村南又是重復路線，兩車並跑。夏天旅遊高峰期發車的班次可能還要密集一些，目的是方便遊客出行。 另外，從乳山市區發往銀灘的六路車也是正點運營，具體的發車時間為每天早晨5：00從乳山市東方大廈（市委東側20米）出發，走銀金大道，經過銀灘管委、三觀亭，到達終點站外事翻譯學院。發車時間除早晨間隔半小時外，其餘時間基本為15分鍾一班，晚上最晚一班發往銀灘的時間為18：00。從銀灘回市區也是15分鍾一班，早晨最早從銀灘發往市區的時間為6：00，晚上收車時間為18：30。夏季旅遊高峰期可能會有所延時。外地遊客在乳山汽車站下車後可乘坐1路、3路公交車到東方大廈換乘6路車到銀灘。從乳山火車站下車的遊客，可步行至西側公路乘坐1路公交車到東方大廈換乘6路車到銀灘。

『玖』 山東乳山銀灘海景房 大家千萬別買這里的房子，這里就是一個詐騙窩，買了就是自尋死路， 山東省威海乳山

千萬不要去乳山買房子，都是大忽悠，周邊沒有配套設施，要買還是在威海市區這邊

『拾』 銀灘海景房的海景房

1、乳山銀灘市房地產行業背景分析 銀灘房產銷售大體經歷了4個階段：
1.1 自90年設立度假區是以別墅為主期間主要建設是酒店等旅遊接待設施別墅價格一般在四五百元每平方，期間經歷了房地產的低迷階段。
1.2 自95年大慶石油管理局在銀灘建設大慶一區才算真正意義上的普通居民小區，價格在400到900元甚至到1100元。
1.3 銀灘快步發展是在2001以後到2005年第三個階段，這期間銀灘的產價格在1200到1900之間，這期間大量的外來地產進入銀灘。
1.4 銀灘進入了高速發展的今天是在2006年至今，2006年銀灘房產價格進入快速上漲期，價格由2000元左右直線上升到2007年的3000左右，到2008全國地產價格下滑的大趨勢下銀灘地產價格一直上升到均價3400以上。在全國三十多個省市的銀灘海景房宣傳的推動下，銀灘的整體發展速度增長很快，迅速在全國形成一定規模的異地置業市場。銀灘的海景房銷售地區已經輻射到長江以北包括上海浙江的廣大地區，客戶群體大多來自京津地區，山陝甘寧西北地區，東三省內蒙地區，冀豫蘇地區，其中以京，津，滬，山西，東三省為主力。進入較為穩定的快速發展時期，發展態勢良好。 銀灘海景房位於國泰銀灘銀泰花園，銀灘旅遊度假區為國家AAAA級旅遊度假區，素有「東方夏威夷」之美譽。她地處乳山東南海濱，