貝殼網二手房產

⑴ 貝殼網二手房交易流程是什麼

二手房交易程：

1、買賣雙方要進行溝通和了解，注意上述事項，對於對方的身份證件、房產證件、基本情況予以查實。買賣雙方通過協商，在雙方真實意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，合同內容要對雙方的信息、房屋的情況予以細致的描述。

2、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，提交房產管理部門要求的一些材料或是書面證明。經過管理部門查驗符合條件的，將准予辦理過戶手續，否則禁止上市交易。

3、根據相關的稅收規定，繳納相關的房產稅。

4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。如果是貸款購買的房屋，銀行還要審核買方的信用狀況，對雙方交易的房產進行評估，然後批准買方的貸款，在買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。

5、雙方履行完手續後，完成了產權的轉移手續，繳納了所應繳房款和物業費，就可以獲得該房產。

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二手房交易需要注意的事項：

1、核實對方的身份。如果是自然人，就查看身份證；如果是法人，就到工商局查看它的登記資料；如果賣方是委託了代理人來的，要查看經過公證的授權委託書。並且要核實對方基本情況，例如聯系方式、住址等，查驗看是否屬實。

2、去房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等的情況、或者是有沒有共有人的存在。

3、若是通過中介機構得到的房屋，則要注意查明此中介機構是否有經營許可證、對它的信譽度進行了解。

4、對於房屋的質量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

5、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則不能購買，已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

⑵ 貝殼怎麼看不到二手房

貝殼是可以看不到二手房的，只要找對地方，具體操作方法：

1、首先，在電腦的網路上輸入貝殼找房，找到其官方網站以後點擊進入，如下圖。

⑶ 貝殼找房怎麼看二手房

可以在電腦上打開貝殼找房的官方網站，點擊選擇需要查看的區域。然後再選擇二手房，並根據需要選擇對應的條件即可查找到其相應的二手房信息了。具體的查找方法如下：

1、在電腦的網路上輸入貝殼找房，找到其官方網站以後點擊進入。

⑷ 鏈家網貝殼網找房子報價90萬二手房，樓齡10年

跟中介可以直接砍價10萬，如果不行的話那麼再協商吧，怕啥呢？

⑸ 貝殼房產旗下都什麼房產中介

房產中介如下：

1、鏈家

鏈家擁有全面的房源信息，及VR看房、房屋估價、智能推薦等業界創新技術，以為3億家庭提供品質居住服務為願景。業務涉及二手房、新房、租房、商業辦公，家裝等。

貝殼加盟的意義：

為了實現更多的二手房房源在經紀公司之間更加頻繁的流通與合作，貝殼找房通過吸引二手房經紀公司加盟來擴充其平台規模。通俗來理解，可以將其理解為一級經銷商和二級經銷商的關系，貝殼找房為「一級經銷商」，旗下的加盟經紀品牌為「二級經銷商」。

鏈家地產作為「二級經銷商」依附在貝殼找房平台下，除了鏈家地產之外，貝殼下屬的「二級經銷商」還包括了德佑地產、中環地產、21世紀、住商等二手房經紀品牌，而這些「二級經銷商」還可以自行發展下線，招募更多中小型經紀公司的加入。

以上內容參考：網路--貝殼

以上內容參考：網路--鏈家

以上內容參考：網路--21世紀不動產

以上內容參考：網路--殼點

以上內容參考：網路--德祐

以上內容參考：網路--仁道

⑹ 貝殼交易中心和房產交易中心有什麼區別

房屋交 易所和房產局有區別。區 別在於職能和級別。

1、職能方面 ：房屋交易所（房地產交易所）是服務單 位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。
而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

⑺ 二手房在貝殼平台出售需要買家的生身份證，房產證嗎

您好，很高興為您解答

二手房交易流程復雜，周期長，那麼需要注意很多的細節問題

關於您說的這一點，關於賣方，那你需要核實是否為房產證本人，具體可以查看身份證，房產證等信息是否一致，如果不是同一人，是否有委託代理書？

關於買家要分清楚是什麼關系，誰是主借人？還是只寫一個人的名字，這些都需要在簽署合同的時候寫清楚，當然，關於買家，如果說後期有變化，那麼最遲可以網簽之前變更主貸人。

⑻ 在鏈家掛二手房需要在貝殼網上上傳身份證了房產證嗎

在鏈家掛二手房是不用上傳身份證和房產證的只需要出示有就行，根本沒必要讓他們上傳信息。

⑼ 在貝殼網旗下中介買的二手房,現在房子衛生間漏水怎麼辦

買的二手房，現在房子衛生間漏水，如果你們買房子的時候沒有刻意的告訴你漏水這種情況，是有詐騙的嫌疑的，你可以要求貝殼網幫你處理