中國房價大趨勢

A. 目前中國的房價走勢是什麼樣的

2008年8月份以後，中國的房價普遍上漲的趨勢，北京、上海、深圳等房架一直居高不下。關鍵在於供求關系 第一，政府宏觀調控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內房價會降的心理作用，其實不然，政府以及開發商並沒有針對房價下調做出任務實質性的動作。 第二，中國目前的房價處在一種平穩的階段，浮動不大，受房價下調影響很小，的確像樓上的朋友說的``房價不上漲就算不錯了。 第三，國家人均生活水平在提高，導致了近幾年內的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內只是大部分民眾的一種觀望心理。而實際上，房價能保持平穩就算是最大的下調了。 基本上目前全國大部分地區的房地產發展都是這個樣子了，受地震影響，各種造房用的原料（如鋼筋水泥都大副度急缺）直接原材料的價格的上漲會直接影響到房價的上升。

B. 中國的房價瘋狂了什麼時候才能回歸理性

您好！
g20財長和央行行長會議2月27日晚間落幕，並發表聯合公報。中國財政部長樓繼偉在主席國記者會上表示，各方同意密切監測全球經濟和金融形勢，並使用貨幣、財政和結構性改革等所有政策工具來應對風險，並抵制競爭性貨幣貶值。
這次g20，我國財經界領導發言很明白，傳遞了中國的新態度：第一，貨幣政策必須寬松，第二，會寬松得比你想像還要熱烈。所以，如果你住在北京、上海、深圳、廣州、天津、南京……房子還會漲，根本不會停，而且，時不常還得突然跳漲。你可別傻乎乎看點盈利就賣。水多了，樹木茂盛；錢多了，房屋增值。
最近大家都在討論房價，尤其是北上深的房價。媒體報道說上海的房子在春節期間每天跳價上漲，352套千萬級新房一天搶光；最近剛剛有開發商在北京南五環拍出了5萬元/平米的樓板價，深圳的房價就不用說了、因為是最貴的。
過去10年北上深的房價一直在漲，未來一線城市的房價還會漲，趕緊買上海的房，理由是馬上無房可賣了，說什麼上海的存量房庫存只夠賣3個月的，要趕緊去買。在連續10年上漲的大趨勢面前，任何質疑好像都是蒼白無力的。
但是如果房價再漲下去，會發生什麼呢？一線城市房價永不落？當初東京也這么說，然後就跌了80%。
當年在日本泡沫經濟的頂峰，有個段子是把東京賣了，可以把美國買下來。那麼假如把中國最貴的北上深賣了，可以買下哪裡呢？
截止2015年，這三個城市的常住人口大約6000萬，平均每個地方2000萬，假定3口一家、戶均一套的話，對應的存量住宅大約2000萬套，假定每套房子平均100平米，對應的是20億平米的住宅存量，假定按照目前大約5萬/平米的均價，對應的市值大約是100萬億人民幣。
100萬億人民幣是什麼概念呢？美聯儲定期發布美國居民的財富數據，截止15年3季度，美國家庭總財富是100萬億美元，大約相當於600萬億人民幣，其中實物資產（包括房地產）的市值是30萬億美元，摺合約200萬億人民幣。
簡單來說，把北上深賣掉以後好像足以買下半個美國了，相信把整個日本買下來也沒有太大的問題。所以，一線城市的房價不是不會漲，因為按照1月份14%的廣義貨幣m2增速，而且如果貨幣增速一直很高的話，確實支持房價繼續漲，因為歷史上中國房價漲幅與m2增速最相關。但是再這么一直漲下去的話，我們好像可以把全世界都買下來了，這好像有點怪怪的吧！
日本跟中國很像，只不過他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……
現在你去日本，你看看東京的地價，房價似乎並不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價。
但日本人的收入，要遠遠高於我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那麼日本人在東京買套100平米的房子，跟你在北京，上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。但是1萬元每平米的價格，已經足足過去了8年時間。
對任何一個城市，一年房價漲三成，必然人心浮動，如果翻一番，幾乎就沒有人願意做別的事情了，投資樓市成了最劃算的生意。在深圳、北京，你隨便在路上抓一個80後、90後，說到房價，沒有一個不是面有慍色的，其實大多數人都是買不起的啊。
政府願意嗎？官員的內心也大多是不願意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平抬升，特別是創業投資環境的險峻，土地是政府手中最後的那張牌，把預期都吃光了，往後的日子還過不過？
銀行願意嗎？銀行人士也大多憂心忡忡。過快上漲的房價背後，樓市一定是存在一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，原本體質就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走，這貸出去的房貸可怎麼收回來？要是演變成美國歷史上的次貸危機就更可怕了。
地產商願意嗎？暴漲的土地價格，對中小開發商形成了擠出效應，而大型開發商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機心理，繼續瘋狂漲下去，樓市越危險。這樣的行業一點也不值得期待。
這就是樓市的暴漲背後的糾結之處：中心城市的不動產價格仍有上漲的預期和空間，然而，幾乎所有的利益方，都不願意看到暴漲景象的發生。但是這股暴漲風卻可能在一季度繼續往前吹。人人都不願意暴漲，卻眼睜睜地看著暴漲的發生，這就是我們正在直面的尷尬事實。
房地產對經濟和資本市場影響深遠，經濟史上有名言：「房地產是周期之母」「十次危機九次地產」。房地產周期緩慢、持久且振幅很大，在向上時具有很強的帶動力，在反轉向下時勢大力沉。房地產危機，真的會一觸即發？
望採納

C. 房價長期走向趨勢的研判

1、城市之間房價差距將更大
政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。
過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產（專題閱讀）泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、游輪的生產商。
4、逆城市化很難出現
很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很難「去中心化」
歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛計程車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。
6、商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是，「提袋消費」（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下「體驗式消費」（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」的悲劇隨時發生。
7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。為什麼？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網路時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的「剛需色彩」不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
8、房產稅會出台，但對市場影響不大
由於絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出台嚴厲的房產稅。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。
9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大
全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之後，將面臨嚴峻的人口危機（過度老齡化，勞動力不足）。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想像的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10、大城市的房價：漲漲漲！
中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過「買個牙刷也要開車10分鍾」的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反復，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。換句話說，這裡面有很大的因素是貨幣貶值。
11、房地產企業將大量消亡、轉型
2014年2月，我寫過一篇文章，題目是《2014：開發商的「逃命年」》。逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
12、「互聯化+房地產」泡沫將破
移動互聯網帶來的新一波網路熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後，讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業，將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。
由於房地產在國民經濟中的特殊地位，房價的變動很容易引起經濟形勢的變動，專家通過分析北京房價10年走勢得出以上預測結果，當然。實踐是檢驗真理的唯一標准，真實性還有待時間的檢驗，不過，通過北京房價目前的情況來看，2016年房價走勢應以下行為主，或許2016年北京房價暴跌，給觀望樓市已久的購房者創造出最佳時機。

D. 中國房價在未來十年內會跌嗎能跌多少

未來十幾年之後，房價我覺得肯定會下降，因為十幾年以後，房子的製造成本反而會更低，因為到那個時候大家的科技水平變高了，然後生產出來的材料也從一開始的磚頭有可能也變成了更加簡易的一些材料，這個時候就在建造成本上面就有所降低了，唯一不能降低的那就是地皮的價格。

但是隨著人民幣的貶值，再加上房價下降，那肯定也是一個很大幅度的大降，所以現在買不起房子得好好努力賺錢，未來等房子下降的時候我們就可以買得起了。

E. 中國未來房價是漲還是跌

2018年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。?

所以，大城市總是漲價的。

6、上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......中心區12萬。（每一次都在後悔去年為什麼沒買房！！！）要指望崩 盤後買房，不太容易。舉個例子，如果上海房價降到1萬，不限購，那麼多少人想去買房呢？？？

F. 中國今後房價走勢如何

就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

G. 中國房價大趨勢的內容簡介

本書由王書城先生根據多年對中國房價問題的理解和思考著述完成。全書以對住房
的認識為起點，通過追溯住房問題的歷史淵源、闡述中國房地產市場的現狀，結合
對當前與之相關的社會發展進程、城市化問題、房地產政策沿革、房地產行業利益
相關方的角色和作用的介紹和分析，以及對全球房價問題的理解，大膽預測中國房
價趨勢，並提出建議。本書視角獨特，語言生動，數據和資料豐富，觀點新穎。

H. 未來10年 中國樓市12個大趨勢

1.城市之間房價差距將更大。由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海、深圳及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2.大城市房屋日益資產化。一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。

3.小戶型將機械化。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商越來越像客機、游輪的生產商。

4.逆城市化很難出現。未來10到20年流行城裡人到農村買地，建別墅？中國很難出現這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。

5.大城市很難「去中心化」。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。

6.商鋪面臨價值重估。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」隨時會發生。

7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。網路時代流行在家辦公、分散辦公、郊區辦公，寫字樓「剛需」不足。未來投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就要投資好的寫字樓。

8.房產稅會出台，但對市場影響不大。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。

9.計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大。全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想像的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。

10.大城市房價呈不斷上漲趨勢。中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

11.房地產企業將大量消亡、轉型。最終國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

12.「互聯化+房地產」泡沫將破。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後，讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業，將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

I. 五年後，全國房價在現在基礎上將降去一半，你相信嗎

我以前也是這樣想的，錢貶值。後來才發現這其實是偷換概念。比如你工資10000房貸5000剩餘5000。5年後房貸5000是貶值了，同樣你那剩餘的5000購買力也下降了你需要花費更多的錢去維持日常生活，除非5年你的收入跑贏通脹。所以主要還是看收入的情況，如果收入增加，而沒有通貨膨脹，則意味著只需要更少的錢即可維持相同的生活，會多餘出來一部分資金，還貸壓力會大減，且還有多餘的資金用於投資理財。而如果收入增長和通脹的速度一樣，則購買力不變，還貸壓力不變，但收入速度跟不上通脹，則很可能限入難以還貸的泥潭中。

以前都認為住城裡的高樓層是高大上的象徵，所以都往城裡買房，導致城裡人口迅速增加；現在則慢慢的都認為住越低的樓的人才越富，而住越高的樓的人越窮，隨著思想的轉變，房價暫時可能不會降，因為以前賺了錢的還有能力撐一段時間，但是隨著買房的人絕對越來越少，到最後不得不降。

覺得房價不會降的是因為一直到現在房價就一直漲，所以他們覺得會一直漲下去，我覺得之前一直漲是因為真需求，房子也少，可是經過這一二十年不斷建房，買賣也差不多飽和了，房子有點過盛了，除了炒房的，真的剛需不多了，剩下的就是改善換房的了，房價漲的可能性不大，陰跌模式開啟了。警惕性高的都在套現了，還是有後知後覺的人正在高位接盤。試想一下，90後將來手裡有多少房，爺爺奶奶最少一套，姥爺姥姥最少一套，自己結婚最少有一套。等爺爺奶奶、姥爺姥姥都不在了，每個人手裡至少有三套房子，而且大家基本都一樣，你出租給誰？賣給誰？所以未來的現狀就是有房無人住。這是必然的結果，除非一些特殊城市。