房地產行業股票未來發展情況

❶ 現在房地產股市前景如何

現在房地產股市前景看好,會繼續盤升的,

❷ 未來幾年，房地產行業的發展趨勢

【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和政府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，並對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向
1、前言
房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。政府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，並對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀
2.1 企業融資困難
房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。但是，由於金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開

❸ 股票高手的進來 談談地產股票的預期及分析 要有理有據 扯淡就不要了

1.首先從最簡單的供求關系來說，中國現在的房間明顯是供不應求的，這是從中國國情來說的，因為幾乎都有沒有房就難以給女方穩定的感覺，要結婚房經常是必須的。中國政策只能壓制一時的房價，不能一直都壓制。而且壓制這個地方，肯定有其它地方漏洞會被突出來。現在一線城市房價下跌了點，成績暫緩了點，但是敢公開二三線現在房價漲勢和成交量嗎？多少地方被房價被抬起來了？你擔憂房地產沒錢？
2.從平行對比來看，就看美國日本。別整天美國日本經濟危機次貸危機的，人家泡沫破滅房價下跌只是一時的好吧，整天說這些話的人麻煩調查一下，現在日本和美國的房價有多低？人家資本主義國家就更是供求關系來說的，泡沫破後，現在房價穩步提升。然後談回一下中國，現在中國是想房價軟著陸，泡沫沒有破。這意味著，甚至連泡沫超跌的情況都沒有？
3.要明白政府調整房價的原因，因為民怨太大，政府畢竟調控房價，抑制他的升勢，就像cpi一樣。沒有必然的打壓房地產的，只是抑制它不理性的上，導致泡沫破滅經濟危機，社會不穩定。中國近幾年gdp靠什麼拉起來的，都是靠房地產這點大家都知道的吧。
4.打壓房價這點不但中央高層已經有分歧，而且中央和地區的矛盾更是尖銳。你要地區出要業績，又要打壓房價，這不坑爹么?對於地區政府，最好拉升gdp，最容易得到光鮮政績的就是賣地，然後讓房產商建樓，同時拉動就業和其他相關品消費。你中央可以打壓房價，我們地區政府政績怎麼辦？所以想打壓，至少地區政府也會鑽空子的，房價如何低？
5.美國房價能比中國合理的根本原因，人家保障房和經濟適用房都是經過認真審核等等等，給需要的人的。你看一看中國的政策，第一量少保障房等量少。第二,，內幕多。連上次上電視，回答胡主席的經濟房月租的72元的母女，被人肉出來都是非常有錢的公務員，而且上海世博前幾天就去了，各種地區旅遊。保障房等難以真正完全的有利於民。第三，現在材料貴，政府建不起來，也不願意建這種沒太大政績的。只能交給小地產公司，大地產公司是不接的。你說保障房增量怎麼上來？如何這點起碼要和美國一樣，不單只要經濟房等量的一二十年積累，還有觀念改變政治清明的二三十年的一直改變。
6.上面5點都是說基本面的，現在說一下股票。大家都知道股票是從估值和業績說的，房產業績會很好，而且會很好下去這是肯定的。估值經過近段時間的打壓，明顯估值就偏低了。就是現在貌似政策面打壓，但是你要知道這只是大城市啊，而且只有北京才那麼嚴厲。二三線城市都沒說，等大家都明白了過來，房地產都不知道在什麼高位了。。
所以就是近段時間政策面如何如何，最多就再影響和壓制一下，下跌空間更有限。甚至近段時間都頂不住了。中長期看好。
本來不想說的，但是各種亂引用，我實在看不下去了才說兩句。什麼說地產崩盤的，之後幾年的事實吧。

❹ 股票的新聞版塊和房地產版塊年內的發展前景如何價格浮動收哪方面影響較大

新聞版塊前景較好 房地產版塊前景不容樂觀 新聞版塊前景樂觀 1由於中國GDP增長較快約為11/100 比較往年新聞版塊增長浮動 上半年增長率低於往年平均水平 所以下半年將會有明顯增長 2由於2008年北京奧運會 北京奧運會將帶動北京經濟明顯發展 約有26億直接收入和6000億間接收入 其中12/100是新聞業務增長 奧運會將帶來罕見的暴光率和新聞頻率 3由於股市十連陰 新聞版塊大多見底 下半年效益增加將帶動大副反彈 房地產版塊將持續低迷 1由於美國次抵帶危機 帶動美國股事 波及到中國部分房地產金融市場 雖然美國已經救市 但治標不治本 必將回落 2國家執行貨幣緊縮政策《貸款政策》 房地產市場資金緊張 時常緊縮 效益下降將使房地產持續震盪 3由於深圳房價大跌 部分城市將陸續出現低價房 導致房地產業遇冷 股民心理陰影增大 導致房地產股票不景氣 宗上所述

❺ 中國房地產將來的發展趨勢，兼談與股市的關系

2018年房地產行業發展前景分析 機遇與挑戰並存
調控「穩」字當先，預計限售、限價將常態化
目前各地樓市政策進入微調時期，目的為防止區域樓市出現「量」、「價」明顯波動，預計限售、限價將成為各地調控的常態化舉措，未來調控力度大幅上行的可能較小。
預計限售、限價將為常態化調控舉措
限售政策能夠精準打擊投機炒房，既不傷及剛需又能抑制投機、平穩樓市，逐漸成為了各城市調控的首選和標配，2018年以來新出台調控的城市政策無一不包含限售，截至2018年6月中旬，限售城市數量已近70個，限售年限在2-5年不等。此外，限價同樣是各地調控不可或缺的方式之一，主要目的為通過行政干預防止一手房價格的大幅波動，多個城市一手房定價普遍低於周邊二手房。考慮到目前樓市調控基調主要為穩定房地產市場，預計限售、限價將成為各地樓市調控的常態化舉措。
三、四線銷售增長動能趨弱，再融資壓力對投資制約明顯
商品房銷售仍維持同比微增，三、四線城市表現雖優於一、二線，但銷售增長動能略顯不足。全國商品房銷售增速呈現下降趨勢，據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，截至2018年1-5月，全國商品房銷售面積累計同比增長2.90%，其中4月商品房銷售面積當月同比增速甚至為-4.09%，顯示出全國商品房銷售增長已有所乏力。分區域來看，大中城市市場有所回暖，30大中城市成交面積當月同比跌幅在2018年以來收窄，但全國商品房銷售數據雖優於30大中城市表現卻無明顯上揚，顯示出大中城市之外的三、四線銷售增長動能有所減弱。
開發投資整體表現仍較好，但再融資壓力對投資有較大制約
截至2018年5月底，房地產開發投資完成額累計同比增速達10.20%，較2017年底繼續上升了3.20個百分點，投資數據仍表現搶眼，但實際從2018年3月以來，單月投資額同比增速則出現了持續走低，疊加社會融資規模數據2018年以來明顯走弱，房地產開發到位資金來源累計同比增速承壓，其中開發貸、按揭貸款累計同比已走入負值區間影響，房企投資增速存在下行壓力。
預計行業銷售穩中略降
目前核心一、二線城市限購、限貸、限售力度較強，同期部分城市首套房貸款折扣取消，利率甚至上升到基準利率的1.05-1.1倍不等，較大地削弱了貸款買房人群購買力，而三、四線城市盡管目前庫存水平仍較低，但考慮到棚改及貨幣化安置力度邊際將無明顯增長，區域房價的上升也致使當地人群購買力下降影響，三、四線房地產銷售的同比高增速難以維系，預計2018年全年商品房銷售同比增速將收在約-2%。
開發投資增速趨弱
受全國商品房庫存處於低位、行業集中度快速上升影響，房企補庫存意願十分強烈，但投資勢必需要杠桿的擴張，在去杠桿政策背景下，房企再融資環境的大幅收緊對擴充資源的能力造成明顯制約。我們依舊維持對房地產開發投資邊際悲觀的判斷，預計2018年行業開發投資增速將小幅增長約3%左右。
大型房企深耕區域能力加強，銷售集中度快速提升
在全行業銷售、投資邊際趨弱的背景下，大型房企的項目布局更為分散，抗擊政策和市場變化的能力更強，行業銷售集中度提升速度迅猛。截至2017年底，銷售金額TOP10、TOP30的房企市場份額已分別達23.8%和38.1%，而在2018年1-5月TOP10、TOP30的市場佔有率更進一步分別提升至31.5%和51.5%。此外，大型房企深耕城市能力加強，區域房企突圍難度更大，除少數地方核心國企、個別實力較強的區域品牌房企外，區域房企已很難占據當地銷售前列的位置，而反之如萬科等龍頭房企則位列多個城市的銷售前5，預計隨著龍頭房企的市場布局進一步分散，各地銷售前列的榜單中區域房企的身影將更為鮮見。
行業資源集聚效應明顯，強化大型房企市佔率提升趨勢
2018年1-5月全國房地產企業拿地TOP10、TOP30權益拿地金額佔300城土地出讓金比例均達約24.05%和42.06%，該比例較2017年底略有下降但仍維持較高的水平。大型房企在獲取資源優勢十分突出，充足的土地儲備進一步強化了其市佔率持續提升的趨勢。
各地調控進入微調階段，限售、限價常態化穩定市場
目前各地調控政策進入微調階段，主要針對投機炒房，核心目的求「穩」。2018年以來，出台調控政策的城市主要為前期無政策出台或政策力度不足、今年以來市場熱度上升較快的城市，不同城市政策力度差異大。
行業融資難、融資貴現象日益突出，國有房企、龍頭房企融資優勢明顯
房企融資方式主要包括銀行開發貸、信託等非標融資、發行債券。從政策變化來看，銀行開發貸、非標融資均面臨不同程度的監管趨嚴影響，而債券發行雖然告別了2017年前三季度的「一刀切」情況，但主要發行主體仍以國企、上市品牌房企為主，募集資金用途多用於借新還舊，不能用於拿地和房地產項目建設(除住房租賃項目)。
從投資機構的風險偏好來看，投資機構更傾向於參考中房協或其他第三方機構出具的綜合實力或銷售排名，風險偏好由百強房企迅速收縮至前50甚至前30強，而房企信用債則受到行業下行、負面事件及監管趨嚴影響，市場風險偏好大幅降低，部分機構甚至對「民營房企」採取一刀切的態度。行業融資集中度上行明顯，國有房企融資環境優於民營房企，而民營龍頭融資環境又優於民營中小房企。

❻ 房地產股票未來走勢如何

只有個別地產股還有行情，但是，地產股數量太多了，不好判斷。可以適當關注。

❼ 分析房地產，股票，基金的未來發展前景

若說未來發展前景，應分為幾個階段。對於長遠來說，我國必然開放資本項目的貨幣自由兌換，那是金融業將迎來跳躍式的發展，股票基金房地產都會被大量外資熱錢湧入。對於中長期來說，房地產已經被國家政策調控，看得出政府對於民生問題的關注，只要沒有大量外資涌進，房地產總是隨著經濟增速變化的，是逐步走強，但受到抑制；而股票和基金趨勢是相同，股票是基金的投資產品之一，股市發展依舊隨市場經濟狀況運行，而我們是無法預測中長期時間我國經濟發展狀況的，市場永遠無法准確預測就像現在希臘要退出歐元區而可能導致歐盟解體這種以前不曾想過的問題一樣。但中短期卻是可以預判，至少連續幾個季度我國經濟增速明顯減慢了，發展動能相對不足，股市在政策利好下依然謹慎，若無重大經濟計劃，實在要經過一段較為漫長的緩步磨合推動時段啊。但股票有幾千隻，一些行業一些股票依舊有很好的潛力。基本面的分析的總體預判，技術性的分析十分重要。黃金、期貨投資是三分操作七分心態，股票是五五之分，基金操作與你無關，呵呵。分析前景這句話抽象了，股票本身沒有動力，驅動力來自於實體經濟與市場供求。

❽ 房地產股票未來走勢會怎樣,有投資價值嗎

隸屬於國資委的地產股都值得投資

未來業績增長持平或者放緩增長。

希望你關注軌道交通。更具有投資價值

❾ 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼

未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。

所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。

❿ 中國房地產行業發展現狀及未來發展趨勢

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

目前，雖然我國新冠疫情已基本被遏制，但房地產市場還是存在很多不確定性，房企們要達成之前的銷售目標尚需努力。中房研協日前發布的報告指出，二季度房地產行業仍然承壓，短期政策主要在企業端支持恢復行業平穩發展、穩定市場預期方面。多數房企資金主要來源銷售回款和市場融資，疫情對房企資金鏈產生沖擊，抗風險能力弱的中小房企加速退出市場，頭部房企並購增加，推動行業集中度進一步提升。高層近期重申堅持「房住不炒」定位，明確了不會改變房地產調控的基本方向，不會因為疫情導致的經濟增長壓力下，把鼓勵房地產投資投機作為刺激經濟增長的手段。

本次疫情考驗了房企營銷能力、融資能力、成本控制能力，也使得居民更加註重居住品質，而產品類型、配套設施、建築質量、物業服務將成為未來房企的核心競爭力。

——以上數據來源於前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。