樓市股票跌停

『壹』 如何理解股市及房市漲跌

關於基金投資的一點心得（原創）
剛才看了一下基金安信的2008上半年報，這只華安發行的封基確實不錯。對我來說，讀基金，特別是封閉式基金的年報，不僅是一個學習投資知識的過程，也是一種享受！1998年發行的基金到2008年上半年為止，累計凈值增長650%，也就是如果是投資者在1998年購買基金安信10萬元，現在的基金價值是65萬，這還不算封閉式基金的折價分紅復利效應。如果算上復利，這只基金現在的價值至少是90萬。比較優秀的還有基金融鑫，自2002年以來，基金融鑫連續五年超越業績比較基準，截至2007年12月31日，基金融鑫累計回報率達404.76%，而同期業績比較基準收益僅為183.29%。其他的基金裕隆，開元等也是投資回報相當高的基金。2004，2005是股市大跌的兩年，這兩年，封閉式基金有的還實現凈值增長，而不少股民手中的股票卻一跌再跌。十年間，購買一部汽車的話，現在早就變成為破銅爛鐵，因為汽車是消費品，時間久了，東西會折舊，再好的汽車也一樣道理。但是如果投資基金，如果置業買樓，則在十年間，至少有3倍以上的回報了。以深圳為例，1998年布吉二線關的很多新樓盤才2200元/平方米，到2008年上半年就算是
二手樓也已經漲到6500元/平方米。我想，大家應該懂得什麼叫投資了，或者有些啟發。誰能分享中國經濟成長的收益？還是股票型基金（包括開放式基金和封閉式基金）！
基金在這十年中從無到有，從小到大，國家也大力扶持基金，險資為主的機構投資者，結果中國基金業十年來的規模增長率達到了110%以上，遠遠超過了一般的保險和銀行存款率。有些股民喜歡自己炒股，結果是交了學費，有的被套，有的本金嚴重虧損，這樣的教訓還不夠多嗎？難道股民朋友為的就是體驗漲停跌停的快感？這是極為危險的！
我們要的是投資理念，而不是投機心態，有正確的投資理念，一萬元可以變成十萬，如果投資理念錯了，就犧牲了時間機會成本，十萬就變成一萬。
要知道很多股民在2006-2007年賺的幾倍利潤，僅購入一個中國石油就把以前賺的錢全部「虧」掉了。想想從48元購買的中國石油，如果跌到20元，要漲到原來48，需要多少時間？投資者一定要有強烈的本金和時間觀念，盡量保持本金和時間上的主動。
雖然在2008年的行情中，不少媒體上報道中國基金利潤虧損上萬億，但是，這是一個誤導。畢竟在下跌70%的市場行情中，有不可避免的市場風險，但是現在基金持有的暫時浮虧的股票，不見得現在就是虧損了，也許下一個年度，這些現在浮虧的股票的價格會像2006-2007年度一樣上漲幾倍。
投資者朋友們是不是應該對一些好的投資品種高看一眼呢？中國現在還沒有FOF基金（也就是基金中的基金）產品發行，但銀行和券商卻有這樣的相關產品，
投資者朋友可以網路搜索一下。其實我們也一樣可以構建一個攻防兼備的FOF基金，比如買入80%的封閉式基金，20%的債券型基金。
！
交流一下，中國房價這個集體太大，房價要大跌是不大可能的，事實已經證明。深圳某區的房價從5000元漲到5萬元，不到10年時間，但從5萬元跌到2.5萬萬元只有1年多，這和股市從998點漲到6100點，再跌到1664點是基金相同的。

那就是房價，股票相對還是能抗通漲的，如果靜態持有不動的。

sunhope 2009年春天三月 寫於深圳

『貳』 如果股市慢慢變成了大牛市，房價會不會跌一波

如果股市來一波長時間的牛市，樓市下跌的概率也不大，因為現在樓市在經濟中佔比依然很高，樓市如果下跌的話，會引發不小的連鎖反應，雖然能擠出樓市的泡沫，但同時也會引發其它的問題，因此，樓市下跌概率不大。

樓市為什麼下跌的概率不大

首先從樓市的重要性來說，樓市現在依然是經濟中重要支柱，在其它的支柱成長起來前，這根支柱是不能倒下的。樓市及其上下游關聯行業加在一起佔到我國經濟三分之一的比重，如果樓市下跌，就會導致大量的失業人群，還會引發我國經濟的震盪，同時，樓市和金融業密切相連，如果樓市下跌，資金鏈斷裂，最後大量樓房流向銀行的話，金融行業就危險了，所以，現在的樓市是不能下跌的。

樓市價格還收到宏觀調控政策的影響，想想銀行資金有多少積蓄在樓市裡，樓市價格的適度向下波動不會引發調控政策的變化，但如果價格下滑到比較嚴重的情況，國家調控必定做出反映，將價格維持在合適程度。所以，足夠猛烈的長期牛市可能會引起樓市價格的松動或些微下滑，但不會引發太大的變化。

總結：正常的股市上漲並不會對樓市形成影響，因為樓市在我國經濟的地位太過重要，在其它行業沒有成長起來前，樓市依然是經濟支柱，如果是瘋狂上漲的話另說。

『叄』 中美攤牌對中國經濟股市和樓市等有什麼影響

中美攤牌！房價將推枯拉朽！

美國向中國正式攤牌，主動挑起貿易戰。中國商務部外交部罕見強硬，有一幅老子羽毛已豐，不怕死的氣慨。對這個問題怎麼看。特別是對中國經濟、股市和樓市等有什麼影響？

當然，很多事情我們是不能看官方表態的，也不能看被水軍控制的網路輿情。事情的嚴重性很可能超出我們的想像，結果不會是美國又將是最大輸家，而中國將是最大贏家，也不是媒體所說的貿易戰將是殺敵一千自損八百。

我朝官方說，美國挑動貿易戰，是搬起石頭砸自己的腳，事實真的是這樣嗎？既然美國在搬起石頭砸自己得腳，我們為何還要抗議反制呢？美國砸自己的腳，我們難道不應該高興才對？不應該樂見其成？

當然，這種猜忌和防範，是有雄厚的經濟數據做支撐的。美國這次為何這么堅定？我們先來看一組數據。

1，在全世界的人均收入都在上漲的時候，美國工人和部分中產階級或中產以下勞動力的階層，人均收入跟2001年相比，下降了四分之一到三分之一。

2，2001年，中國加入WTO的時候，中國佔世界GDP份額是4%，現在是15%；而2001年美國GDP佔世界的份額是38%，現在降到23%。

3，2001年，中國人均GDP是1000美元，現在是9000美元，中國人均GDP增長了9倍；而美國從2001年到2016年，人均GDP只增長了35%。

4，40年前，中國的GDP是美國GDP的6%，40年後的今天，中國的GDP超過美國GDP的60%，總值達到82萬億人民幣。經濟學家預測，如果按照3.5%-8%的增速，中國可以在2025年-2040年中間的某一個時間超過美國。

……

作為一名美國總統，面對這樣一些數據，你會怎麼想？所以，特朗普競選時，打出鋼鐵工人和下層老百姓的牌，美國出現民粹主義浪潮，一點都不奇怪。這股浪潮的後果，就必須要引向國外，並尋找對手，中國就理所當然成了替罪羊。當然，中國也不是羊，而是混在羊群中的狼。這只狼，肌肉越來越發達，但靈魂卻沒有一點改變。這是美國產生戰略焦慮和戰略轉型的關鍵原因。

其實，仔細看特朗普和美國商務部的講話，美國發動貿易戰的實質也很簡單，其實就是要求中國兌現加入WTO時的承諾，實現文化、通訊、金融等產業的全面開放和完全的市場經濟，不要給壟斷性國企提供補貼。如果真要這樣發展下去，其結果是迫使壟斷性國企不得不提高服務水平和提供競爭性價格，迫使我們很多企業更注重勞動者的價值、環境保護、人的權利的保護……這於我有什麼不好？

可惜的是，很多人一聽到說美國又要搞貿易戰，就義憤填膺，覺得帝國主義又要欺負我們了！其實，與其被動挨打，我們主動做一些改革，主動適應世界潮流，不是很好的事情嗎？我們有大量的改革時間和空間，為何遲遲不行動？因為被太多的利益綁架了。

十幾年來，人家只徵收你國商品2.5%的關稅，而你卻徵收人家25%的關稅，相差整整10倍，讓國內老百姓全部承擔。現在人家也徵收你25%的關稅，讓美國國內老百姓承擔，這也是出於對等原則，不是很公平嗎？怎麼倒成了美帝發起的貿易戰了呢？

對於這場貿易戰，我們先不要考慮我朝是否硬氣和報復的問題，我等下層民眾，恐怕更現實的是要做好物價上漲的准備了。更關鍵的是，我們要做好股市樓市等資產價格大跌的准備。股市已經開始大跌了，樓市泡沫更大，現在中國樓市總市值約300萬億人民幣，遠超美股約40萬億美金市值，加上中國每年有5千億美元貿易順差，開打結果，中國房市會不會摧枯拉朽？因為出口下降了，外儲就會下降，人民幣匯率將大跌，外匯占款將下降，人民幣基礎貨幣發行也將下降，對資本市場的影響，你們應該懂的！

『肆』 點評：股市樓市加杠桿，玩殘股市玩樓市：不知千城崩盤何時出現

中國居民房貸佔比顯著低於發達國家，恐怕有三個原因：
1、社會信用體系不健全，居民金融意識不夠強。也就是銀行不敢貸，居民不想借。
2、貧富差距過大，形象地說，美國的一半房子靠貸款，中國只有10%的房子靠貸款。可見，中國住宅總市值盡管已經超過美國，但中國房東們幾乎都不欠債，比美國人有錢多了。但美國的人均可支配收入大概是中國人的9倍啊，這意味著，中國購房者大部分屬於富人階層，且其中一批持有大量房產者的富裕程度難以想像。而根據國家統計局數據，進城農民工購房的，僅佔2.75億農民工中的1%，幾乎可以忽略。
3、民間房屋抵押融資規模未納入統計。過去幾年來，民間融資發展迅猛，不僅有個人之間的抵押融資合約大量增加，更有各類理財機構也以此來開展P2P業務。
政府希望居民加杠桿來擺脫經濟困局
如果我們把投資或消費主體分為中央政府、地方政府、國企、非國企和居民這四大主體，並編制這四大主體的資產負債表，就不難發現，中央政府的債務率比較低，佔GDP大約20%多些，地方政府的債務負擔較重，狹義的大約22%，廣義的應該在30%左右。
國企的債務負擔更重，超過100%。民企的債務率應該低於國企，但透明度不夠，債務成本較高，也容易引發債務危機。但所有企業的債務佔GDP比重估計在170%左右，超過美國的一倍，全球最高。
相比之下，中國居民的債務率較低，大約不到GDP的50%，明顯低於發達國家。但考慮到中國貧富差距過大這一獨特因素，中國居民中具備加杠桿的人口其實很少。但政府今年提出了去杠桿、去庫存等五大任務，如果老百姓不加杠桿，那麼，如何完成任務呢？
因此，去年中央就提出要解決「三個1億人」問題，即促進1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。故小川提到的降低購房首付比例有空間，無疑可以刺激居民住房消費的需求。
原本以為這樣情況下，政府的意願很難會有大家積極去相應。但這些天，隨著不少城市房價的大漲，真的有很多人想去加杠桿了。微信朋友圈裡，均在熱議房價和買房。房產交易中心也被擠得水泄不通。
此刻加杠桿：贏面大還是輸面大
本人曾在10年前，也就是06年寫過《買自己買不起的東西》，實際上就是提倡個人投資加杠桿。但10年之後的今天，還要不要加杠桿，或杠桿加在哪個品種上，需要三思。
從06-16年，過了10年，重工業化結束了，粗鋼產量從近30%的增速變為負增長；人民幣匯率升勢結束了，流動人口數量減少了，城鎮化到後期了。但是，M2卻從34.6萬億（06年年末）增加到155.6萬億（今年年末按12%增速預估），10年增加了3.5倍。同時企業與地方政府已經負債累累，居民債務率雖然低，但這幾年也是快速上升。
15年的股市泡沫破滅還歷歷在目，主要原因也是由於居民投資加杠桿，一個是通過兩融的場內加杠桿，另一個是通過場外配資加杠桿，但由於市場整體股價水平過高，又沒有盈利支撐，即便是後來國家隊在4000點左右大力度救市，也力不從心，目前股指只有2760多點。可見，無論是政策救市還是真金白銀救市，在估值水平大幅偏離的情況下，都是無效的。
目前，中國的房市也同樣存在泡沫，盡管泡沫很難衡量，但如果股市和債市均有泡沫的話，那無孔不入的資金流也應該會導致房價泡沫。而且，以往房價指數的年漲幅與GDP增速是正相關，如今則是負相關。
過去，房價上漲是人口現象，與城市人口的不斷增加和大城市人口更加集聚有關。如今，人口流入城市的數量大幅減少，只有貨幣增量在大幅增加。故這些年的房價與去年的股價一樣，似乎都是貨幣現象，或「水牛」行情。
目前，上海、北京的房價已經接近紐約或東京的水平，不排除超越。原因可能在於富人階層的人數和財富總額超過紐約或東京。此外，中國的大城市化進程還沒有結束，大東京的GDP占日本的30%，人口佔比也接近30%，紐約的GDP也要佔美國的10%左右，人口佔8%左右。而上海與北京的人口佔全國人口均不到2%，GDP佔比也不足4%。
但對於其他三、四線城市而言，貨幣現象就不會陽光普照了。這與過去三年的股市類似，創業板指數漲了3倍，而上證綜指卻只漲了50%左右。因為人口不再流入，貨幣則主要流向一、二線城市。
因此，我的觀點是，如果買房加杠桿，也要加在一線城市，或杭州、廣州等有錢人多的二線城市，或賭限購未放開，或賭資金還在集聚。
但既然是貨幣現象，那麼，去年股市的教訓應該吸取，千股跌停對於加杠桿的投資者而言，慘不忍睹。這些熱錢說來就來，說走就走。因此，貨幣現象就是泡沫現象。股市沒有盈利支撐，房價則沒有人口支撐。
房地產市場已經走了16年牛市，這個牛市越延緩一年，下跌的概率就增加一點。美國的房地產投資增速見頂是2000年，房價則是06年開跌，次貸危機是08年爆發。中國的房地產投資增速是2010年見頂（33%），房價下跌的時間恐怕也不會滯後太久吧？
真要關注通脹：考慮在商品領域加杠桿
美國1月份總體CPI同比上漲1.4%，比上月增長0.7%；核心CPI同比上漲2.2%，升幅為2012年6月以來最大。同時，1月份中國的CPI漲至1.8%，PPI漲幅也收窄，估計2月份CPI會到2%。此外，最近大宗商品價格也出現了反彈。
最近發現，大家討論的熱點越來越多地在黃金價格、錢幣郵票價格。而有幾位做實業的朋友也打電話來詢問我對於大宗商品價格的看法。所以，在PPI已近4年為負的情況下，在M2的長期遠超名義GDP的背景下，新一輪通脹或在醞釀中。
從歷史看，中國的M2高增長在很多時候都沒有導致物價上漲，這被稱之中國貨幣之謎。本身很不正常。但我的解釋是，通過資產價格的上漲而部分消化了M2。CPI漲幅少，與中國這個製造業大國有關，與貧富差過大有關。因此，房價指數是富人指數，股價指數是中產指數，物價指數是平民指數。M2 過多地流向富人，故房價漲幅大。
但物極必反，大宗商品價格已經沉寂多年，資源國的貨幣也經歷了長期貶值，有見底跡象。而央行為了防通脹，必然會收緊貨幣。目前來看，確實有貨幣脫虛向實跡象。
此外，需要關注的是，兩會即將召開，政府工作報告中一般會提出M2增速目標，去年是12%，今年不可能高於該目標，因為今年的GDP增速目標略低於去年。也就是說，降准幾乎不可能了，因為目前的M2是14%，理論上講，需要通過上調准備金來實現12%的目標。
鑒於此，我覺得配置黃金等貴金屬的贏面可能大些。理由是，1）相對於全球貨幣的超發，黃金理應上漲；2）中國的貨幣供給相對於全球的貨幣供給，更是驚人擴張，這是人民幣貶值的理由。那麼，用人民幣買黃金等貴金屬，也是應對人民幣貶值的一個手段，尤其在貨幣管制的情況下。
此外，鐵礦石、煤炭、石油等大宗的價格也需要關注了。
總體而言，在連續經濟高增長30多年之後，經濟終於面臨多重困境，工具箱里的工具，真的不太多了。剩下的是中央政府加杠桿和居民加杠桿，而後者，是殘局中的一著險棋。對政府而言，下不好會有危機；對大眾而言，一旦失誤，將有負資產風險。

『伍』 誰有關於樓市或股市搞笑的段子最好是對話形式的，謝謝！

中石油的昨天、今天和明天 小崔：大叔大媽，好久不見，股票炒得挺好吧？ 宋丹丹：好啊，那是相當的好！ 小崔：買的都是啥股票？ 趙本山：都是中石油嘛。 宋丹丹：不說話還能把你憋死？ 趙本山：我看中石油得先把你憋死！ 小崔：大媽，我聽說中石油最近跌得很厲害啊？ 宋丹丹：假象，絕對的假象！不會下蹲的股票是跳不高的。股評家說了，買了中石化，生活不用怕；買了中石油，生活不用愁。 趙本山：是啊，那中石油是干蹲不起，啥時候跌停板了也就到底了。 小崔：大媽，看您這身衣服應該挺貴的吧？是不是炒股賺了不少錢呀？ 趙本山：炒股沒賺，倒是寫書賺了不少。 小崔：就是那本《套子》吧！ 宋丹丹：那是第一部，相當受中石油股民歡迎！很多股民打電話感謝我讓他們避免挨套，有人還給我送面錦旗，上面寫著「火眼金睛，避套救星」。我現在正醞釀第二部，書名都想好了，就叫《都是平安惹的禍》，股民那是相當的期待。 小崔：這段兒大媽好好給說說。 宋丹丹：簽字售書那天，好傢伙，紅旗招展，人山人海，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，沈發展都來剪綵了嗎。 趙本山：股民全擱那兒喊「打倒沈發展！」，跟新中國解放那會兒似的。老沈嚇得擱廁所待三小時楞是沒敢出來。最後，還是中石油員工有辦法，在廁所底下鑽一大洞，給接走了。回去就住院了，轉院三次都沒治好。最後經一美國專家診斷：霉氣中毒。哈哈哈哈！ 宋丹丹：笑啥呀？醫療費不都是我出的嗎？你說這名人治病咋這么貴呢？我這點稿費全捐給中石油和沈發展了。 小崔：大叔，你買的是什麼股票？ 宋丹丹：那他能好意思說嗎？中國平安！ 小崔：大叔，您當時咋想的？ 趙本山：我尋思中國平安從149元跌到100元就是地板價了，沒想到地板下面還有地窖，地窖下面還有地獄，更沒想到的是地獄還有十八層！ 宋丹丹：自從那以後你大叔再也不敢笑話我了，最怕聽到孫悅那首《祝你平安》，提平安倆字兒就頭疼。現在蘋果也不吃了,安全門也不走了。哈哈哈哈,都快笑死我了。 趙本山：笑啥玩意？你聞到汽油味不也吐嗎！石頭凳也不坐了，炒菜也不放油了。 小崔：看來炒股賺錢還真挺難的。大叔大媽，你們在村裡好歹也算是名人了，沒參加點社會活動什麼的？ 宋丹丹：參加了。在一股評報告會上你大叔見一人長得挺像中平安，上去握住人家的手就不放了，口口聲聲說：「大哥，你千萬別增發了。人家增發要錢，你增發要命啊！」 趙本山：你好？你在那推薦中石油，一個精神病醫院的院長說啥讓我帶你去他們那兒檢查檢查，說免費都行！ 小崔：看來還真是一對難兄難弟。大叔大媽，過年有啥打算？ 宋丹丹：還打算啥呀？擱家解套唄！石油套----鋼鋼的----老他媽難解了！問君能有幾多愁，恰似滿倉中石油。 趙本山：我整個鑼，沒事出去敲一敲：平安無事了！

『陸』 今天股市為什麼大盤幾乎跌停

因為樓市分化，股票賺到錢的都轉戰樓市了