股東質押股票買房

❶ 房地產商股權質押對購房者有何影響

有一定的風險。在房地產開發中，開發商通常為了融資，會採用低壓土地使用權等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之後，再進行還款。這樣開發商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。這其中的風險體現在開發商如果不能在合同周期之內完成銷售，有可能造成不能還貸，造成銀行和購房者的沖突。
所以碰到這種情況，最好選擇有品牌、信譽好、資金充足實力強的大品牌開發商，像騰訊眾創空間。根據我國的相關法律規定：以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的「房隨地走」。法律作出這一規定，其理由在於：(1)離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須「地隨房走」。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求「房隨地走」。
但是如果地是先抵押後建的房子，房屋的價值不在抵押的范圍之內。
如果發現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢？需要告訴購房人的是：被抵押的房地產不一定不能買。根據我國《擔保法》的規定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理銷售(預售)登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。但是認為「辦理了銷售(預售)登記的房屋就不會出現問題」的觀點是不恰當的，因為根據前面的房地產法律知識我們知道，這並不意味著抵押權人放棄了抵押權。

作為購房人，如果需要購買此類房屋的話，可以參考以下辦法處理：
1.如果付款方式是現金的話，購房人可以要求將與所購房地產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。

❷ 控股股東股權質押是利好還是利空

股票質押指的是借款人以自己擁有或第三方持有依法可以轉讓和出質的上市公司、非上市股份有限公司、有限責任公司的股權作為質押，向銀行申請貸款。
股票質押是好事還是壞事需要結合公司的具體情況來判斷，對於一些公司來說，股票質押是一種利好，它可以幫助公司解決資金緊張問題，利用股票質押獲得的資金讓公司發展得更好。
不過如果公司經營狀況出現問題，在短時間內很可能會導致公司股票下跌，股票質押貸款很容易讓公司增加更多的負債率。
股票質押是上市公司經常使用的融資手段，尤其是在資本環節惡劣、企業經營不佳的情況下，一些大股東就會偏向選擇這種融資方式，如果到期還不上，質押的股票就會賣給銀行或是信託，等於股東間接減持變現。
而且如果股票價格下跌觸及質押平倉線，質押機構會強制拋售質押的股票，進一步造成股價崩盤。
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❸ 股東質押的公司股票面臨平倉什麼意思

股東質押的公司股票面臨平倉的含義：上市公司股東把股票質押給銀行或者金融機構，換得貸款；但是這個股票質押出去時，會有一個價格，一般是股票當時市價的3——4折；股票的價格跌到質押時的折算價格，金融機構就會要求上市公司股東還錢，如果上市公司股東沒有錢還，就會拋出質押的股票變現還錢。

股權質押，是權利質押的一種。上市公司的大股東缺錢時，可以將自己的股票在一定期限內質押給金融機構，如銀行、證券、信託等，從而獲得貸款，以緩解短期流動資金不足所帶來的壓力，這是大股東常用的一種融資手段。

質押率：就是一種折扣。例如，你將市值1000萬元的股票質押給銀行，從銀行獲得的貸款必然小於1000萬，也就是說你的融資打折了。質押率會根據行業與企業的性質而變化，一般情況是3-6折。
假設質押率為40%，1000萬市值的股票質押出去，獲得的貸款即400萬=1000萬*40%。

(3)股東質押股票買房擴展閱讀：

預警線與平倉線：

金融機構為了防止股價下跌對自己的利益造成損失，都會對質押個股的股價設置預警線與平倉線。目前市場上通用的標准有兩個分別是160%/140%和150%/130%。假設質押時，股票價格是10元，質押率為40%，預警線為150%，平倉線為130%。

預警價格=10*40%*150%=6元，即股票價格下跌40%
平倉價格=10*40%*130%=5.2元，即股票價格下跌48%，當股價連續下跌接近預警線時，金融機構會要求大股東補倉；當達到平倉線時又沒有辦法補倉和還錢時，金融機構有權將所質押的股票在二級市場上拋售。

❹ 股東質押股票是利好還是利空

你好，股票質押是一種常見的融資方式，是指上市公司把一部分股權質押給證券公司，獲取一定的資金，對股票的影響不一定是利好，也有可能是利空，需要根據質押後所融取的資金用途以及股票質押數量情況進行具體分析。
如果該公司因為發展主營業務或者開展新項目，增加公司的競爭力，缺乏資金，進行股權的質押，獲得一筆資金，則是利好消息。當然，如果質押的是流通股，投資者需求量不變的情況下，這意味著，供不應求，將是利好消息。
如果上市公司進行股票質押，僅是為了解決財務問題，支付員工工資，這種質押是不利於公司的發展，股票的上漲，是一種利空消息。當一家公司出現高額質押情況時，比如，質押率超過50%，這表明該公司急需現金，其風險性較高，投資者將會大量拋出手中的股票，導致股價下跌，是一種利空消息。
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❺ 股東股權質押是利好還是利空

你好，股權質押是一種非常常見的融資方式，在整個A股可以說是無股不押，沒有股權質押的上市公司可以說是鳳毛麟角。對不少股民來說這四個字可謂如雷貫耳，聽到就瑟瑟發抖，其實股權質押並不一定是壞事。
股權質押利好還是利空？
【1】敢做股權質押的上市公司一般來說對於相應的投資方向比較有信心的，並且對於垃圾股來說，股權質押往往是利好消息，因這往往伴隨著重組，新鮮血液的注入，至少提高了期望值。
【2】要結合基本面分析。基本面是衡量質押風險的重要因素，如果上市公司本身負債率和大股東質押率雙高，就很容易陷入股價下跌，直至跌破預警線卻無股可加，無錢可補，那麼接下來就是平倉，股票招到拋售，加劇股價下跌，也就是爆雷。
股權質押不一定是壞事，關鍵是結合基本面情況然後再看股權質押比例，一般來說，質押股份比例越高，在股價出現暴跌後平倉風險越大，因為此時所能補充質押的股票極少。選股的時候，一定要注意這個指標。
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❻ 大股東股權質押，質押後可以再買本公司股票嗎

大股東股權質押，是為了融資。至於融資來的資金用途，由上市公司決定。