世邦魏理仕股票成交量

⑴ 世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告

世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告

盡管市場放緩有所警示及中央政府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對於美國次級債危機對中國市場產生的震盪，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。

北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3％。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建築面積計算，不含管理費）。北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場, 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2％，達到每月每平方米216.4元人民幣。大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時, 工業物業的需求增長穩定, 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9％。工業用地價格則較上季度上升了1％，達到每平方米1,213元人民幣。

上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建築面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價於本季繼續上漲。同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面, 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。而部分核心商圈的首層商鋪租金由於受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。政府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。新增用地的稀少導致部分企業轉而採取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。

廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。受來自國外及國內零售商對於優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金於季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。整體空置率於季末下降了1.1個百分點至8.7％。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。

大連：大連優質寫字樓市場需求於這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由於本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6％下跌至今季度的20.1%。市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。

天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。由於本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7％。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。優質零售物業市場方面，由於本季度部分重要項目處於停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8%，達到每天每平方米16.7元人民幣和9.8元人民幣。

杭州：杭州寫字樓租金較上季度上漲1.6%，平均租金達到每月每平米107.3元人民幣。優質寫字樓售價方面，本季度出現了繼續快速上漲的走勢，平均售價環比大漲6.2%，達到每平方米15,788元人民幣。由於三季度沒有新的優質寫字樓落成，市場總體空置率得以小幅下降0.9個百分點，至10.6%的水平。於2008年上半年，越多的錢江新城寫字樓將進入銷售階段。交通銀行整體收購了面積達43,229平方米的藍鯨國際項目，收購價格大約在每平米15,000元人民幣。受杭州對高端商業物業的需求一直非常旺盛以及沒有新增供應的影響，杭州優質商業物業的空置率依然低企，約2.7%。租金方面，首層和二層優質商鋪分別在第三季度上漲了4.2%和3.7%，分別達到每天每平方米19.8 元人民幣及16.1 元人民幣。

成都：本季度成都優質寫字樓的租金水平保持平穩，平均租金為每月每平方米89.9元人民幣，比上月僅略微升0.6%，其中部分高入住率的甲級寫字樓如匯日•央擴大廈、時代廣場由於可租辦公空間較少而提高租金，使甲級寫字樓平均租金環比上升2%。部分寫字樓推遲投入使用時間，令本季度沒有新的優質寫字樓供應。吸納情況也較好，本季度共吸納25,215平方米，比上季度有較大增長。由於本季度需求增加並且沒有新增供應，使得優質寫字樓的整體空置率水平下降3.9個百分點，達到28.4%。第三季度成都市優質商業市場保持平穩態勢，租金緩慢上漲。由於位於騾馬市商圈內部分優質百貨空置面積的上升，以及新入市的美美力誠（天一店）入駐品牌還未完全進場，市場空置率由二季度的6%上升至三季度的6.4%。位於春熙路商圈的最大商業地塊（紅星路廣場地塊）在9月底掛牌成交。此地塊位於錦江區大慈寺路以南、紅星路步行街以東、江南館街以北、紗帽街以西，地塊面積達54,857平方米，規劃整體容積率最高可達8.0，其中商業規劃比例不得低於30％，該地塊最終以樓面價約每平方米16,500元人民幣被九龍倉競得，創造了成都最高地價，未來將為春熙路商圈提供大量優質商業供應。
深圳：深圳優質寫字樓市場於本季度仍然活躍。寫字樓用戶繼續在銷售市場上吸納優質寫字樓空間，令優質寫字樓平均銷售價格上漲9.8%，達到每平方米17,817元人民幣。甲級寫字樓租金環比增長2%，而乙級寫字樓則錄得4.9%的適度增長。過去三個月，優質寫字樓竣工面積為213,835平方米，其中包括兩座甲級寫字樓：深國投廣場寫字樓和榮超經貿中心。由於需求強勁，總體空置水平卻從第二季度的15.9%下降到本季度的13.6%。除了位於羅湖區最高檔的購物中心--萬象城錄得較大的租金漲幅以外，總體而言，深圳零售物業市場於三季度表現穩定。大型購物廣場首層平均租金為每天每平方米23.8元人民幣，環比下降0.8%；二樓租金上升2.3%，租金為每天每平方米12.8元人民幣。45,180平方米的嘉信茂廣場第二期（深國投廣場商場部分）於九月竣工交付使用，一個社區型商圈在香蜜湖片區亦隨之逐步形成。市場整體空置率本季末上升至8.2%。

廈門：2007年第三季度，廈門優質寫字樓市場和商業地產市場基本保持平穩發展。由於本季度沒有新增的寫字樓供應，優質寫字樓市場供不應求的狀況持續，價格略有上漲，而租金則基本保持穩定。未來廈門優質寫字樓的供應主要集中在觀音山商務區和五緣灣商務區，在觀音山商務區啟動區內已經有6座寫字樓封頂，將於明年年初建成使用。瑞景商業廣場於第三季度正式開業，這是廈門島東部的第一個大型商業廣場，將帶動廈門島東部蓮前路和前埔一帶商業的發展。季末全市優質商場總體空置率有所上升。

關鍵字： 市場分析

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⑷ 「金三銀四」長三角新樓盤扎堆入市 精準調控未停步

新樓盤扎堆入市的現象，為「金三銀四」傳統樓市旺季拉開序幕。「今年3月及4月，南京主城至少有56家新樓盤、近萬套房源上市。杭州預計有97個樓盤推出新房源。長三角樓市供應大回暖。」365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗9日在受訪時表示。
去年初，受新冠肺炎疫情所累，長三角樓市處於冰封狀態，隨後在2020年走出震盪曲線。今年前2個月，長三角新房、二手房交易量都遠超去年同期。
以南京為例，南京網上房地產數據顯示，素來受購房者關注的新房，在1月成交了8878套(含高淳、溧水)，在2月成交了6187套，同比漲幅較高。
樓市存量大多是二手房。1月，南京二手房成交量達11392套(含高淳、溧水)，同比漲幅超六成；2月，南京二手房成交7978套，同期大漲791.4%，漲幅尤為明顯。
「新冠肺炎疫情防控步入常態化，生產生活秩序有條不紊。今年春節，房企復工、人員留崗積極性高。很多民眾就地過年，利用假期看房、購房。幾種因素疊加，使得今年初長三角樓市比去年『暖』得多。」我愛我家南京公司市場研究主管達暢表示。
湯苗苗認為，盡管供應量井噴，但市場接受度因「盤」而異、因板塊而異。冷熱不均、兩極分化的現象一直存在。地段、交通、學區、商業、醫療等配套會讓購房人自主投票。
一方面保障剛需和改善需求，另一方面打擊炒房行為，樓市精準調控不停步。
據中原地產統計，2021年新年至今，全國各地房地產調控次數已超百次。長三角區域內，上海嚴防假離婚，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，出台了新房搖號「計分制」；南京出台人才購房新政，放寬了4區落戶門檻；杭州對中簽率小於10%的樓盤限售5年，審查購房家庭凍資情況等。
「今年全國兩會期間的政府工作報告再次強調了『堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。』由此可見，樓市平穩依然是主旋律、主基調，不會改變。」中原地產首席分析師張大偉說。
世邦魏理仕戰略顧問部董事王飛在受訪時表示，2021年以來，長三角人才落戶增多，教育置業季提前，樓市有所升溫。多措並舉保障正常居住需求、警惕市場不理性炒作，市場才能行穩致遠。(完)

⑸ FC昵稱(_怎麼打

5月9日，美國房地產信息服務商Zillow公布數據顯示，2011年第一季度美國住房價值出現自2008年第四季度以來的最大跌幅，比上年同期下降3%。

然而，在美國房價跌跌不休的情況下，不少美國人卻積極向中國的投資客們推銷美國的房子，甚至土地。

近來，投資性海外置業的比例由原來的30%上升到40%，而此前移民買房自住，以及為子女在國外上學買房的比例有所減少。

業內人士認為，超過半數投資者選擇在海外置業的目的在於資產的保值和增值，以及一些資產轉移的需求，他們並沒有快速獲利的要求。

美房價跌一半

浙江資深民間投資者陳先生向記者講述，最近，有幾個美國房產中介的朋友特意找到他，希望他能組織一批浙江民間投資客到美國投資房子，這些房子不僅有住宅，還有辦公樓、餐廳等商業物業。甚至還有美國某城市的華裔市長向他推銷土地，還表示市政府將會提供一定的優惠政策。這在以前是不曾有的情況。

紐約以及洛杉磯、舊金山等地一直是在美國置業的亞洲人最青睞的地區。從2007年第一季度到現在，因為次貸危機，美國房價下跌了不少，其中加州是受影響最大的區域。洛杉磯的房價下跌了50%，舊金山則下跌了30%。而芝加哥、亞利桑那的鳳凰城、拉斯維加斯的房價也下跌了三分之二。

2006年6月，美國平均房價為24萬美元，而今年3月，這個數字已縮水至16.96萬美元(獨棟)。Zillow數據顯示，今年第一季度，由於大量二手房價格下跌，所有獨棟住宅中28.4%的住房淪為負凈值，高於2010年第四季度的27%，創出歷史新高。

以海外置業為主要業務的美亞置業董事長梁建立向記者表示：2008年的金融風暴讓美國房價跌了很多，凡是在2006年底、2007年初買房的人一定虧了不少錢。而目前，美國房價處於相對的價值窪地。

2006年，內地在美國買房的人還比較少，香港人倒是有不少在這個高點進入美國樓市，到現在已經虧了不少。目前來看，這批人資金實力雄厚，並沒有將房子還給銀行，還是繼續持有。

上述投資者陳先生表示，美國房價處在窪地正是他的美國朋友推銷房子的重要理由，而他們覺得如今不少民間資本找不到好的投資方向，因此想吸引投資客到美國買房。事實上，雖然時下美國房價是價值窪地，不過就連他們自己也不知道這個窪地是否會更低。

投資客漸成主流

一直以來，移民買房自住，以及為子女在國外上學買房一直是國人海外置業的初衷。現在，隨著國內房地產限購政策的影響，加上北京、上海等一線城市房價太高，不少投資客們開始單純以投資為目的在國外置業，投資性置業在中國人海外置業中的比重在不斷上升，而國內的投資客們也成為海外代理公司的招徠對象。

梁建立表示：近來，投資性海外置業的比例由原來的30%上升到40%。

世邦魏理仕數據顯示，2010年，在新加坡的高端物業中，20%的買家來自內地。而中國香港、新加坡、倫敦、紐約和悉尼是國人最關注的地方，共占投資總額的43%。

在美國紐約某房地產中介公司工作的陳女士對記者說，有不少資金實力雄厚的亞洲買家，他們不喜歡張揚。他們與中介公司簽訂保密條款，用全款買房，不出具收入證明，因此這些人的身份一直都很神秘。在這些人中，相當多的人買了房子後從不居住，而且也不出租，只是放在那裡，房子請中介公司代為管理，每年繳納一定的管理費用。

面對這種情況，有不少國際代理行在紐約、倫敦等比較受中國人關注的城市成立了辦事處，招聘一些華人工作人員，主要負責國人到海外置業的業務聯絡。此外，國內不少機構也委託像戴德梁行這樣的國際代理行在美國尋找合適的物業進行投資，不過與個人投資者相比，這類資金實力雄厚的機構的方向是商業地產。

在洛杉磯、溫哥華,上海租房，中國投資大軍的到來給當地的房地產市場帶來了不小的波瀾。溫州人看準房子後，為了能夠擊退其他買家，溫州人直接加10萬拿下，這在當地人眼裡簡直是不可思議的事情。

戴德梁行投資部的客戶中，就有一些如煤老闆這樣資產幾億的客戶，而海外置業已經成為這類客戶資產配置的一個組成部分。不過，他們並不要求資產能夠飛速的、大幅增值，而更在意其保值功能。

DTZ戴德梁行華北區投資主管及董事王宇濤向記者表示：超過半數投資者選擇在海外置業的目的在於資產的保值和增值，以及一些資產轉移的需求，他們並沒有快速的獲利要求。

風險與隱憂

對於上述民間投資客陳先生來說，雖然有不少美國中介機構通過朋友游說，但是他卻對在美國置業持謹慎態度。在陳先生看來，他對美國的法律不了解，而房子的具體情況也需要多次飛到美國實地考察才能了解，這個過程太復雜了。

事實上，買房易、養房難，是美國、澳大利亞等國家的置業特點。

以美國為例，每年必須繳納房產稅，根據房子的實際價值，稅率大約在0.5%-2.5%不等。此外，雖然美國物業所在的土地也屬於購房者永久所有，但是每年都會徵收一定的地稅，每個州的稅率不同，房子越貴的地方徵收的地稅也越高，因此並沒有所謂的免費土地午餐。

此外，對於來自中國的投資客給當地本來平靜的樓市帶來的房價上漲的問題，當地政府也自有辦法。

王宇濤表示：實際上當地政府對於中國人加價買房的行為也十分頭疼，不過他們不會出台什麼限購政策，而是在交易環節收取比較高的稅費和交易費，限制炒房行為。

這樣看來，想要在短期內獲得一大筆收益的買家，投資海外房產並不是一個很好的選擇。

炒房在美國行不通

澳大利亞一直是國人海外置業最受歡迎的國家。但是，美亞置業董事長梁建立認為，在美國房地產下跌以及人民幣升值的情況下，購買美國房產是最有可能在未來具備較大升值潛力的選擇。

但是，如果抱著房子在短期內大幅升值的夢想進入美國樓市的話，那是不現實的。

DTZ戴德梁行華北區投資主管及董事王宇濤表示：在美國，炒房是行不通的，美國有很多措施抑制炒房的行為，因此不能用幾年前中國房地產的情況衡量美國的樓市。

在美國，擁有多套住房的業主必須在相關部門登記哪套住房是業主的主要居住房屋，而其餘房子出售時則要徵收40%-50%的利得稅。在美國，想要達到在國內短短一年就能漲50%的收益率是不可能的事情，必須等3-5年，才能夠達到這個收益水平。

國內不少人都將房屋的價格放在考慮的首要位置，只要便宜的地方就會吸引不少國內客戶。然而，與國內不同，不少美國的城市人口並不多，這類地方的房產即使便宜也沒有升值的空間。

梁建立建議，在美國選擇投資區域，一個簡單的方法就是如果某個地方都沒有聽說過的話，那麼就不要在那個地方買房。

此外，2007年之前，美國每年的新房供應量在100萬套左右，而2010年，這個數字還不到50萬套。銀行不願貸款給開發商是新房供應量少的原因。因此，在美國並不是每個地方都容易找到新房可買的。

由於受到次貸危機的影響，美國出現了不少因為還不起貸款的人被銀行清理出戶後拍賣的房屋，被稱之為法拍屋。這類房子比較便宜，但是成交周期短，在一個月之內，而且不能申請到貸款。中國有實力的投資者可以考慮這類房子。

雖然目前美國的房價已經跌去一半，但是美國房地產信息公司Zillow卻表示，房屋價格不太可能在今年觸底，其預測觸底時間為2012年。而另一方面，房利美今年第一季度出現虧損的主要原因正是房價繼續下跌導致信貸相關的開支大增，為消除財務赤字，房利美向美國財政部再度申請85億美元救助資金。

因此，王宇濤提醒：美國的房子具備了投資產品的功能，保值是沒有問題的，增值也是有可能的，但是卻不具備大幅升值的可能性。

⑹ 酒店式公寓有什麼配置與普通商品住宅的配置有何不同

酒店式公寓是一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。並且房屋性質為商業，產權為40年，用水、電、氣、物管等按照商業地產繳納；並且部分城市規定，無法單獨安裝氣表；
普通商品住宅，其實說的是普通的商品房，大部分為住宅出讓地，有效年限為70年，部分綜合用地為50年，在房屋設置方面，所有功能區設計合理，每個房間均有採光和透氣額功能，居住舒適度較高；如果是自己住，建議購買商品房；

⑺ 物業管理五大行指的是哪五大

物業管理五大行：世邦魏理仕、仲量聯行、第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國際

1、世邦魏理仕：全球總部位於洛杉磯的世邦魏理仕前身為1906年在舊金山成立的「CB Commercial」。1998年，CB Commercial與倫敦的房地產服務企業「魏理仕(REI Ltd}」合並，成立世邦魏理仕。包括聯營公司在內，在世界50個國家和地區擁有超過三百個辦公室。作為紐約證交所上市公司，世邦魏理仕也是美國財富1000強公司之一。

2、仲量聯行：早期的仲量行(JLW)始於1783年，由理查·溫斯坦利創辦的仲量行只是倫敦一家拍賣行。仲量聯行擁有超過100個辦事處，業務遍及全球50個國家逾430個城市。 進入2005年以來，仲量聯行加快在中國其它二級城市的擴張步伐。目前，仲量聯行在中國的業務范圍已拓展至上海、北京、廣州、哈爾濱、沈陽等17個城市。

3、第一太平戴維斯：第一太平戴維斯是Savills plc旗下物業服務子公司的商號名稱。第一太平戴維斯致力於為客戶提供商業、零售、住宅和休閑式物業方面的咨詢服務。其它服務包括公司財務咨詢、地產和風險資本融資，以及一系列與物業相關的金融服務。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業。

4、戴德梁行：作為國際主要的房地產顧問公司，戴德梁行為世界各地客戶提供專業創新的房地產及商業解決方案。公司在全球40個國家200分公司。 戴德梁行上海有限公司杭州分公司目前業務輻射至整個華東地區，包括浙江、安徽、江西等省市。服務范疇包括研究顧問、環球企業顧問、估算及顧問、物業代理、投資服務，以及物業管理等。

5、高力國際：高力國際在亞太區的業務是由北美洲物業翹楚，CMN全資擁有，CMN是跨國聯盟機構高力國際物業顧問最具規模的成員。高力國際物業顧問在全球六大洲51個國家的聯合辦事處數目超過248個辦公室。 高力國際於1989年開展中國物業服務業務。種類包括大型商場、別墅、多功能商業小區、綜合大樓及住宅小區等。

⑻ 求上海商業地產（寫字樓、廠房、土地、商鋪）交易流程。

看房----付定金----簽訂買賣合同---申請貸款----銀行同意----過戶----銀行放款----交房
沒有貸款的把那三個步驟省了
稅率就要看你買的是一手還是二手了
二手的稅率很高，基本上是差額（賣出價-買進價）的60%
具體的我可以幫你算，但是我要知道，買進價，賣出價，契稅，裝修多少錢，哪一年買進的
公式：買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元/平方米。 2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。 3、權證印花稅：5元/本。 4、印花稅：房屋產價的0.05%。 5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。 B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收； 商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%； 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

⑼ 十年前買的原始股天津華聯商廈，現在交易市場都沒了怎摸辦啊

對網友反映的問題，我委立即責成勸華集團調查處理。經查，中原百貨集團股份有限公司（原華聯商廈）於1992年經市體改委、中國人民銀行天津市分行批准，以定向募集方式成立了股份有限公司，屬天津市首批22家股份制試點企業之一。1994年1月，公司內部股在天津市證券交易中心開始櫃台交易。1998年12月7日，根據國務院1998年（10）號文件精神，櫃台交易停止。
關於股票上市工作基本情況。公司董事會始終對企業上市工作高度重視，不斷調整企業管理機制，加快企業發展。在提升企業經營創效能力的同時，通過天津金融辦、證監會天津監管局、天津股交所、未上市公司管理辦公室等多家政府金融證券管理機構以及與寶萊證券（香港）有限公司、新加坡證券交易所、華歐國際證券有限責任公司、香港世邦魏理士、天津股權託管交易市場、中國國際經濟技術合作公司等多家投資機構，咨詢股票融資及流通渠道，共同探索在新的形勢下，尋找渠道推動華聯股票上市。從目前看，上市工作仍有很大難度，我們將繼續保持與金融管理機構的溝通，及時跟蹤國家最新金融證券政策，爭取早日多渠道、多方案解決股票遺留問題，最大限度地維護好股東利益。
關於股票紅利發放情況。公司股份制改革以來，企業經營情況基本穩定，資產負債率較低，資產結構優良，在保證企業正常可持續發展的前提下，給予股東應有的回報。公司按照《公司法》、《證券法》等相關法律規定召開董事會和股東大會，並將開會通告和分紅情況通過媒體公布。同時委託天津證券登記公司負責該公司股票的紅利發放工作（股東可攜帶身份證、股權證到和平區解放北路29號——天津證券登記公司領取紅利）。從1993 年至今，總計分紅1.99億元。
最近，中國證監會發布《非上市公眾公司監督管理辦法》，該《辦法》於2013年1月1日起正式施行。《辦法》中規定，2013年1月1日前股東人數超過200人的股份有限公司，依照有關法律法規進行規范，並經中國證監會確認後，可納入非上市公眾公司監管范圍。中原公司屬於這個范疇，我們將積極配合政府清理規范工作的有關安排，爭取實現股票流通。

⑽ 高端住宅2015為什麼爬上了"風口

今年前5月，各地豪宅成交火爆，豪宅產品的身價紀錄接連被刷新。以京滬為代表的一線城市，頂級豪宅項目紛紛面世，成交量創歷史新高，2015年因此被市場稱為「頂豪元年」。<br/><br/>  豪宅市場狂歡，主要得益於三方面因素：一是上半年樓市尚未完全回暖，導致股市獲利資金大量投向高端住宅；二是以前的「地王」在去年底陸續入市，地塊因集中了各種優質社會資源，高企的樓板價逼迫開發商在定價上不斷捅破天花板；三是高凈值人群數量、身價和需求均發生了變化，市場在滿足其購買需求時須有所創新。<br/><br/>  面對這些新情況，豪宅開發商該如何應對？購房者又該選擇何種項目才能找到正確的「風口」？記者以北上廣深四大一線城市為樣本，探討豪宅市場的「風口」。<br/><br/>  「買豪宅的客戶，最近關心什麼？他們是不是會拿錢去補倉買股票？下半年的豪宅市場，會不會沒有上半年這么熱了？」上海一高端住宅樓盤的營銷策劃最近對股市異常關心，由於上半年豪宅市場成交火熱，公司制定的下半年銷售目標比上半年提高了。<br/><br/>  但近期股市突然連續下跌，讓這些高端住宅項目的開發商心裡沒有了之前的底氣。他深知自己的大部分客戶來自金融行業，股市下跌之後，高端住宅還能不能像上半年那樣好賣？<br/><br/>  供應：小面積戶型幾近售罄<br/><br/>「春江水暖鴨先知」。由於受眾對貨幣政策相對敏感，豪宅交易總是比普通住宅交易更先觸碰市場溫度，但價格則未必。<br/><br/> 2014年初樓市低迷，一方面，深圳豪宅市場連續5個月未有項目批售，但另一方面，一線城市中，據萊坊數據顯示，只有北京的豪宅價格下降了0.5%，遠低於同期普通住宅降幅。<br/><br/> 當樓市好轉，豪宅交易量又迅速上升。「9·30新政」後，豪宅開發商開始大規模推量。今年上半年，在數次降息降準的作用下，四個一線城市的豪宅成交量屢創新高。<br/><br/> 聚焦北京。「地王」面世，既是2014年下半年以來北京豪宅新增供應達到1000多套後，借勢孵出的「果」，又將是未來半年繼續推波助瀾的「因」。近日，融創掌門人孫宏斌將昔日的農展館「地王」以最高單價40萬元/平方米推出，北京的豪宅市場保值增值的前景得到進一步確認。<br/><br/> 根據相關數據，預計今年全年北京市場單價在10萬元以上的頂級豪宅簽約量將達到200套。<br/><br/> 將目光南移至上海。在湯臣一品單套房源2.43億元成交新高的背後，上海豪宅交易量正處於歷史高位。根據高力國際數據，今年上半年，上海豪宅成交量達到71.48萬平方米，同比上升122%。<br/><br/> 廣州、深圳的豪宅市場同樣火爆。廣州雖然受限於存量壓力，成交價格提升不明顯，但是成交量逐步回暖。<br/><br/> 深圳則是量價提升。深圳京基雲景梧桐項目營銷人士告訴記者，「今年上半年項目到訪和簽約量都呈環比上漲態勢，市場情況很好，小面積戶型需求量大，走得快，目前已全部售罄，該項目僅余兩套別墅類住宅」。<br/><br/> 中原地產研究中心王飛稱，供應端的持續放量使樓市熱度持續上升，已現2010年調控之前的繁榮。<br/><br/> 近期，記者走訪深圳多個豪宅項目發現，小面積戶型的豪宅公寓在深圳市場非常緊缺，今年初還有存量的幾個項目目前均已售罄，而且有些項目的平均單價多高於其他戶型。<br/><br/> 以深圳水灣1979項目為例，精裝修的105平方米酒店式公寓單價在9萬到13萬元之間，毛坯帶車位的230平方米住宅項目單價在7萬元左右。該項目營銷人士稱，「住宅項目僅推了一期，服務式公寓的銷售更快」。<br/><br/>運營：緊跟市場 定準價格<br/><br/> 在這一輪豪宅熱潮中，為開發商撈金的首要因素可能不是產品，而是緊跟市場。「雖然今年上半年該項目對產品進行調整，甚至更改部分外立面，但就銷售情況來看，這些因素對促銷以及價格的影響很小，快速成交的主要原因是緊跟市場、定準價格」，深圳某10萬元以上豪宅標桿項目有關人士告訴記者。<br/><br/> 諸多業內人士表示，定價很巧妙，過高容易導致輿論負面，對品牌不利，難助豪宅銷售。以深圳中洲中央公園項目為例，之所以定下37萬元的天價，並非是豪宅稀缺性所致，而是要拿該房源的價格推動其他普通住宅銷售，提高片區價格天花板，至於該天價房源能否銷售並不重要。<br/><br/> 當一線城市的土地價格已逼近房價的66%時，很多豪宅是在地王項目的價格壓力下，被迫成為豪宅，定價不能太低，否則難以保證利潤。<br/><br/> 除此之外，把握品牌定位、推廣、營銷節奏，也是拉動銷售的重要環節之一。<br/><br/> 今年深圳樓市最引人注目的項目非龍華片區的港鐵天頌莫屬。該項目開盤當日吸引大量香港市民，直接將定位剛需的龍華送入中高端市場。當時，港鐵物業深圳公司副總經理黃超表示，2012年的時候，深圳市民對港鐵的印象僅停留在地鐵運營商，並不了解其房產項目，而且很多人認為地鐵上蓋物業噪音大，環境不好，經過一系列運作才扭轉公眾對品牌的最初印象。<br/><br/> 如今，該項目即將推出二期產品「上璽」，與一期不同，二期產品以別墅、復式為主，面向豪宅市場。怎麼縮小龍華片區與主流豪宅區的距離，打造地鐵上蓋的豪宅項目？<br/><br/> 目前來看，港鐵除了傳統廣告推廣、舉辦沙龍論壇等造勢外，同一期項目一樣，不僅打造藝術樣板間，而且還將上璽的VIP用戶直接帶往香港項目參觀。<br/><br/> 在營銷層面，結合熱點快速推貨，也是常用的推廣方式。比如，目前不少電商網站掛出「炒股巨虧，降價買樓」的賣房帖，其中房主變現補倉者有之，但不少是二手房中介做的噱頭。<br/><br/> 在如何尋找目標客戶上，各家豪宅開發商想法很多。上述豪宅項目有關人士向記者表示，他們曾多次免費租借樣板間，為高凈值人士舉辦沙龍活動等，活動主題不限，只在活動休息間隙向參加活動者介紹項目，效果很好。<br/><br/>需求：新晉富豪保值增值<br/><br/> 去年底出爐的《Wealth-X和瑞銀2014年世界超級財富報告》顯示，2014年中國超高凈值人數達到11070人，新增395人。過去一年，中國超高凈值人士（凈資產達到3000萬美元及以上）的資產凈值總量增加了3.3%，約合5000億美元，增至接近1.6萬億美元。<br/><br/> 報告顯示，中國超高凈值人群的平均年齡為53歲，在Wealth-X和瑞銀2014年研究涉及的17個國家中最年輕。就超高凈值人數而言，中國在亞洲排名第二，僅次於日本；在世界排名第五，前四名為美國（69560人）、德國（19095人）、日本（14720人）和英國（11510人）。<br/><br/> 這些新晉富豪大多來自金融業以及新興產業。招商銀行和貝恩公司發布報告稱，「大眾創新」催生了許多基於互聯網技術或平台的新型致富人群，這部分新富人群通常從事互聯網等信息產業，以及生物醫葯、節能環保、高端製造等創新行業。<br/><br/> 互聯網公司高級員工除了百萬元左右的年收入，還有數量不等的股票。據上述深圳頂豪項目有關人士介紹，包括騰訊、網路在內的諸多互聯網公司的高級員工都曾到訪過該項目。<br/><br/> 花樣年董事局主席潘軍稱，在深圳的大型互聯網公司中，可能100名之前，都會到香港買房，而100名之後的購買力同樣強勁，這些是深圳樓市的主要消費群體。<br/><br/> 吸引新晉富豪投資目光的，除了豪宅身份，更重要的在於其保值增值能力。根據萊坊數據，在全球30多個大城市中，豪宅價格持續呈上漲趨勢，與2009年第二季度後的低谷相比，2014年第二季度萊坊全球城市豪宅指數上升了36%，與2008年第二季度金融危機前的高峰水平相比，該指數高出了25%。<br/><br/> 今年上半年股市一路走高，也給樓市加了一把火。在一篇深圳樓市短期暴漲的研報里，中金公司就曾指出，深圳市股民佔比至少在60%以上，股市財富溢出效應使得城市短期購買力顯著增強。<br/><br/> 由於股市、樓市聯動效應明顯，出於對6月中旬以來股市不斷走低的憂慮，不少業內人士開始憂心下半年樓市走向。<br/><br/> 有開發商表示，由於他們的客戶大多是金融界人士，因此對下半年的營銷很擔心。<br/><br/> 「股市對於樓市的影響存在滯後性，大約在2~3個月左右，股市下跌確實影響豪宅市場，但是影響的比例有多大，需要進一步觀察」，世邦魏理仕環球研究部高級經理郭麗萍稱。<br/><br/> 她認為，股市下跌對豪宅市場可能帶來的影響是，價格增長幅度放緩，之前所預計的暴漲情況不會發生，但由於豪宅市場有別於普通住宅，很難出現價格下降的情況。對於開發商而言，其影響在於去化周期被拉長，回籠資金變少，利潤率低於預期。<br/><br/> 至於成交量，她認為，股市下挫打破了市場對豪宅市場高漲行情的預期，但持續走低的可能性很小，畢竟豪宅市場存在稀缺性。<br/><br/> 戴德梁行華南及華西區董事總經理陳家龍則分析稱，既然前期樓市火爆系大量股民套現買樓，說明相當一部分獲利資金已被樓市吸納，股指下挫對於已進入樓市的購房者而言影響並不大，退定金的只會是少數。