A. 北京房价趋势分析
北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？
长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。
短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。
第二个是单价6万后的上涨空间问题。
这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向。
1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。
2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持）。
3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。
4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。
B. 北京的房价走势会怎么样一年后会不会跌
（一）长线来看，北京房价依然会上涨
北京作为首都，是政治经济文化的中心，地位不可动摇。于房价而言影响其变化的主要因素无非是教育、交通、医疗、商业、产业，这几点紧密相连，其中产业问题是重要一环，产业带来大量人口而创造了便捷的交通，紧随其后的就是教育、医疗、商业的建立。要想在城市化进程中持之以恒发展下去，人才的引进和流入是必不可少的，如此说来，对房屋的需求量就会持续稳定增长。从98年到18年的房价走势来看，三年-五年一个周期房价实有波动，但是整体趋势数据来看，房价却是上涨的，拿17年317政策前后举例，16年底房价飙升，317政策以后房价下压但比起16年前半年和15年房价，却还是高了两成。
（二）长期看人口、中期看金融、短期看政策
长期看人口，其实就是供需关系，房子的供应量赶不上北京人口增长的速度，您可能会说现在政府在大力控制北京人口，进行人口疏散，这个现象会好转，那么我们拨开人口控制的面纱，好好看看北京的实际情况和政策的实际情况。
【1减少低端人口，驱散低端人口是主要目的】也是我们可以看到的表象，大兴着火事件、拆除违建事件等，清出去一大批人，而这批人大多都是来京打工，文化水平较低的人群。
【2引进高金尖人才】两点例子，一是积分落户，学历越高，加分越多，二是高学历高素质人才父母退休后挂靠户口，解决在父母身边养老尽孝问题
【3高校毕业生大部分选择去北京】，北京是资源的中心，很多独角兽企业都在北京设立总部，主要有西二旗、上地、永丰的网络、阿里巴巴、京东、联想、等，这批人才带动了经济发展也造成了西北部房价贵、住房和交通压力大的现象，而企业不减反增，逐步增加到东北望京、东南亦庄、西南总部基地，高精尖产业聚集，且不断涌入。另外，高等学府都在北京，好的医疗教育资源在北京，而吸引大量高考学子和医学类精英来北京聚集。
【4大北京，实现京津冀一体化】，以交通来举例，之前建立的铁路都是长线铁路，到现在建立的都是短线的城际高铁，速度越来越快，希望北京内人口疏散出去，但是反而加速了天津和河北的人方便到北京。东京也同样做过这类人口疏散的动作，将人口外迁到卫星城，但并未有显著成效。
中期看金融，房地产在中国本来就不只是住的属性，既然叫商品房，就有流通性，有流通性就关乎经济金融。
1.09年全球金融危机 中国政府40000亿救世，大部分流入房地产；今年央行三次降准（降低存款准备金的利率），虽然意在拉动实体经济，不希望大批涌入房地产，但所谓实体经济全部依托于房子本身，大量配套建设完善了房产周边环境，以强有力的规划发展间接拉动房地产发展。
2.经济增幅变缓，在贸易战影响的经济形势下，土地交易继续成为稳妥的经济拉动形式。
去年一年卖地占了北京GDP的30%，还不算家电、建筑等。
短期看政策，政策抑制房价上涨，但是从来没说过要助力房价下降。
1.今年917公积金政策，实则公积金中心资金紧缺，没有那么大房贷能力，且对房产交易市场影响不大。
2.目前限购限的非常严格，731“坚决遏制房价上涨”1031却对房产只字未提，主要原因是房价确实出现了下降趋势，政策已经奏效，次要原因则是第三季度经济增长过慢，当前经济运行稳中有变，经济下行压力变大，房地产依然作为国民的支柱产业。731提及去杠杆，而1031转为稳杠杆。
（三）年底开发商动作导致价格合适
1.年底开发商任务重，正是冲业绩的时候，价格下调，成交量上涨，因为银行基本上不放贷款了（出政策前北京银行、建行首套房利率上5%，政策后国家不给额度，都涨到10%），所以开发商在年底清账的时间里急于出手。（开发商12.25-31号做财务报表——会体现他们某个项目的情况，所以会不择手段的给折扣）
2.在下降的趋势里买房是很合适的，因为zui低点没有那么恰巧的碰到，而在此阶段，价格优惠、付款周期都好谈，市场回升时，虽然价格也恢复到这个价格，但是所有人都知道买涨不买跌和开发商谈条件就很难了。——为了账面好看，捡漏）
3.目前各大房产大V、房产专家均以政策、金融等多方面分析买房正当时，这些大V也在此时入手购房，我们普通人跟着房产专家的眼光走出现问题的可能性极小。
4且都是手中资金充足几乎是看上就出手，就是因为他们在买房的这么多年里实际形成了购房经验，知道此时正是买房的好时机，这就是眼界看到的长远，前瞻性的重要性。
另外，政策方面，很多人想等两会后看情况：
两会之后只有两种情况是我们可以等到的，第一就是价格没变周期和优惠却变得难谈；第二就是价格上涨。
1.两会会在开年年初举行两会后如果政策压制，恢复到不赔钱出售的价格，如果政策放松顺势加价。
2.明年两会我们可以想想政策再怎么压制，说白了，17年317政策到现在，全部都是抑制房价的打压政策，包括限购提高首付比例、认房又认贷；731坚决遏制房价上涨、917公积金新政等，地价却在抬高，去杠杆化已经去的差不多了，经济已经受到了打击和影响，目前稳杠杆才是当务之急，再加强力度无非是不批地了，大家别买房了，但实际18年4月又新批了3个住宅地块待出让。
综上，北京的房价，尤其是一手房价格，因为其持续的大量的刚需，以及地块的日益减少，始终是供不应求，基本不会跌，可能因为政府动作等会出现很小的起伏。但大的供需关系决定了市场价格。
C. 北京近几年的房价走向
揭露中国房地产的真实面目 3分钟保证让你看明白.
猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元卖地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元卖了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个？
D. 北京现在房价的情况
目前北京城六区的房价因为受限价政策影响，新房都在8万以下，二手房则有到了十二三万，甚至更高的。但今年8月6号，城六区新开的三个楼盘：中国玺、昆仑域、金茂府，开盘价都打破了原有的8万限价，在9万5以上了。
丰台是城六区中房价最低的一个区域，但最低的楼盘也都在7万1以上了。
近郊六区以通州房价最高，因为这边被化为了市政府中心，均价在7万左右。
其次是门头沟，门头沟的因为平原仅占整个地区的1.5%，均价在6万左右。
顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间；
顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价在5万到7万不等。
大兴区受益于南城计划以及首二机场，靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等，六环外仍有4.5万均价的楼盘。
房山目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.7万的科技住宅都有。刚才和您提的城建琨廷则是总价最低的楼盘。
至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。
以上就是北京各区域的房价的目前情况。
E. 北京2018年房价走势如何
房价走势其实看地区，看新房二手房，看产品线。总体看，二手长期跌，新房看产品，豪宅一直涨，刚需没潜力。强调一点，所谓跌，就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子，基本都会抗通胀。
【1】.先看地段地区，基建配套完善，属于老城区的房子，大部分房子房龄长，银行对于超过20年的房子不批贷款，二手市场说，不具备领涨潜力，譬如海淀，顺义，朝阳目前已经是历史房价最高点的地区，不仅人群外流，自身也没有发展的土地空间。
【2】.看品质，以前老房子品质一般甚至较差，如果看未来需求，就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求，还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品，未来替换余地小，也是升值空间最大的。这个也是目前小户型，二居室的刚需宅，无论新房二手，房价都不会有更多空间的原因之一：市场需求。
【3】.接着说原因之二：供需。现在保障房面积都在80-90平以下，新建小区70%的房源90平以下，以后小户型充斥市场，对目前现在小户二手是致命打击（这么老，又没有实际功能，死路），新房未来也是较新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。
【4】额外说下房价涨幅的根本规律：银行放水。这个基于整体国家国策，甚至是整个世界的经济局势。简单说，银行放水，猪圈都能涨，过去几年所谓买房赚钱的人，绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退，到时候谁没穿裤衩都能看出来。
【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚，人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预，纯粹自身发展，贫富鸿沟会不断加深，直至发生革命。
但是咱们小阶段说，还是有钱的越有钱，穷人区基本翻不了身。地产上，老旧房子的历史如果就是贫民区，周边没有特殊规划改善，基本房价就是一直跌。
从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。都单身，不好说。三不沾，必跌。
【6】看物业。其实和品质挂钩，但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房，要擦眼睛看清物业是谁。同品质，售价一样，如果物业有差异，一定要选物业费贵的。
【7】最好找新北京人多的地区，老北京（不让放地图炮）。。虽然我也是北京孩子，但是真心建议，除了社会地位高的一些本地人群聚集的社区，其他的老北京地块就算了。因为北京的特殊定位，都是全中国最优秀的年轻人来的地方，物以类聚。
18年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，穷人区【禁】，基本没有潜力。
18年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅改善会一飞冲天的。
F. 您好 请问北京未来房价走势 刚需 现在可以买吗
未来几年，房价会下降到什么程度
有相关的财经报道，在未来五年我们的房价会下降15%-30%。作为全国楼市风向标的北京，房价下滑这件事情也有一些苗头。比如说今年1-8月份，商品房销售面积同比下降32.8%，特别是有一些三四线城市，随着棚改政策的收紧，融资环境的艰难，很多房企下半年就开始放缓了在三四线城市拿地的节奏，前10个月土地流拍就超过了900宗。
未来政策将从行政措施向综合施策的转型
限价限购就是很典型的行政措施，在短期内房价也得到了一定的控制，但是背后却增加了投机套利的伪需求，所以楼市的相关政策，未来将会进入到增供应、去杠杆、抑制投机的长效机制中去。我们可以明确的指导未来政策的走势，对于房价而言，继续上涨是一件不容易的事情。
房价真下跌15-30%，并非是一件好事？
如今的房价已然是处于高位的状态，不少刚需仍然表示还是想要买房。小小金融小编认为，未来五年楼市将会处于一个比较稳定的状态。在楼市高压的调控之下，未来老百姓想要解决住房的问题，不仅仅局限于购买商品房了，我国将会推出共有产权房、经济适用房、公租房等等不同类型的房源以供老百姓们做选择了。
如果真的像专家说的那样，未来五年房价会下降15%-30%，会有很多刚需拍手叫好，认为自己捡漏了。但在供给没有较大增幅的情况下，房价下跌，表明了未来预期不是那么好，作为一项流动性不太好的资产，刚需会变成不那么迫切需要房子。有人称：把流动性还给楼市，建筑房屋是改善老百姓的住房条件才是正确的选择。你们觉得呢?
G. 北京2018年房价走势如何，会下跌吗
房价走势其实看地区，看新房二手房，看产品线。总体看，二手长期跌，新房看产品，豪宅一直涨，刚需没潜力。强调一点，所谓跌，就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子，基本都会抗通胀。
【1】.先看地段地区，基建配套完善，属于老城区的房子，大部分房子房龄长，银行对于超过20年的房子不批贷款，二手市场说，不具备领涨潜力，譬如海淀，顺义，朝阳目前已经是历史房价最高点的地区，不仅人群外流，自身也没有发展的土地空间。
【2】.看品质，以前老房子品质一般甚至较差，如果看未来需求，就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求，还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品，未来替换余地小，也是升值空间最大的。这个也是目前小户型，二居室的刚需宅，无论新房二手，房价都不会有更多空间的原因之一：市场需求。
【3】.接着说原因之二：供需。现在保障房面积都在80-90平以下，新建小区70%的房源90平以下，以后小户型充斥市场，对目前现在小户二手是致命打击（这么老，又没有实际功能，死路），新房未来也是较新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。
【4】额外说下房价涨幅的根本规律：银行放水。这个基于整体国家国策，甚至是整个世界的经济局势。简单说，银行放水，猪圈都能涨，过去几年所谓买房赚钱的人，绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退，到时候谁没穿裤衩都能看出来。
【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚，人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预，纯粹自身发展，贫富鸿沟会不断加深，直至发生革命。
但是咱们小阶段说，还是有钱的越有钱，穷人区基本翻不了身。地产上，老旧房子的历史如果就是贫民区，周边没有特殊规划改善，基本房价就是一直跌。
从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。都单身，不好说。三不沾，必跌。
【6】看物业。其实和品质挂钩，但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房，要擦眼睛看清物业是谁。同品质，售价一样，如果物业有差异，一定要选物业费贵的。
【7】最好找新北京人多的地区，老北京（不让放地图炮）。。虽然我也是北京孩子，但是真心建议，除了社会地位高的一些本地人群聚集的社区，其他的老北京地块就算了。因为北京的特殊定位，都是全中国最优秀的年轻人来的地方，物以类聚。
才发现哔哔这么长没说房价：
18年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，穷人区【禁】，基本没有潜力。
18年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅会一飞冲天的。
H. 北京市目前的房价情况
北京市目前的房产市场总体来说是平稳增长的，城六区的房价总体来说都较高，东西城12万/平左右，朝阳、海淀10万/平左右，丰台、石景山也要8-10万不等；近郊区，大兴、通州目前均价6-7万左右，门头沟6万左右，昌平5万左右，房价最低的区域为房山，最便宜的为3万左右，均价4万左右。
I. 北京的房价还会涨么
您好，我个人有一些看法。所谓‘天下大势，分久必合合久必分’其实房产的市场亦是如此，没有永远涨的市场也没有永远降的市场，这几年的走势可以看一下，2014年的下半年--2015年的上半年，北京的房价让很多刚需客户看见了曙光，但是长期的量涨导致了2015年的市场出现上扬趋势，并且延续到现在，这轮涨价即使过去但是仍会比2015年上半年的房价要高出许多，整体趋势而言，房价还是上涨的。为什么说北京的房价就是降不下去呢？第一人口的流动量，去年官方公布北京统计人口2100多万，这还是不算上未统计上的；第二这么大的人流量导致需求也是直线上升的，今年距离2011年北京限购刚好满5年了，释放出很多具备北京购房资格的客户，也导致了这轮房价的上涨；第三，二胎的利好政策，导致一大波改善客户入场，这也是大户型持续走高的重要原因。西城东城海淀的涨幅肯定会领涨北京，其地理位置，商业、交通、学校、医院等好多因素都决定了这三个城区会领涨北京。整体来说无论是亦庄还是丰台房价都不会出现太大波动，只能说是稳中有升，亦庄开发区的建设是重点的建设，500强企业的连续入住，十一学校的迁入，同仁医院的迁入等诸多因素都造成了亦庄房价的上涨。