❶ 明年房价还会涨吗
房价经过一整年的宏观调控仍然未见下跌趋势，这并不能归罪于中央政府的调控不当，这是由于中国经济大环境以及房地产本身所存在的矛盾所决定的。下一步中央政府仍要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，并将长期延续下去。但是，从目前的经济形势看，2007年房价稳涨无疑。
人民币升值拉动房价
理论上讲，一个国家的币值上升直接导致以该币值计量的资产价格的上升，房地产作为不动产则无疑是受影响最大的。因为人民币升值意味着国内经济整体向好，人民币的升值将大大提高外资和内资对房地产的需求，这些资金在流入房地产市场后，以资产形式保有便可享受人民币升值所带来的资产升值的收益。如果人民币在未来几年里，升值10%-30%的话，中国的房地产价格应该重新进行评估。人民币的升值尤其对中高档房的影响非常积极，而2007年则是人民币升值受影响较大的一年，中高档房产的价格上涨也会从侧面拉动整体房价的上涨。
地产寡头进程抬高房价
不能否认，由于宏观调控的压力，中国房地产行业已经开始了洗牌的进程。众多的规模偏小、资金储备少、产业集中力度低的房地产企业将在市场中遭受优胜劣汰、产业资源整合的过程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，上市或是通过并购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。历史规律告诉我们，当行业寡头形成后，会出现垄断价格，2007年是加快房地产行业垄断进程的一年，垄断的加快会对现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至有可能出现开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。
银行信贷宽松推动房价
目前商业银行在某些细分市场上已出现了差异化竞争的趋势，除大银行外，银行间市场资金面非常宽松，在市场利率不高的情况下必然刺激金融机构对于信贷业务的扩张。尽管宏观调控政策一直在打压房地产行业的投资，并且房地产投资增长幅度也得到了一定的抑制，但房地产市场中的一些问题尚未得到根本解决。2007年银行间竞争会逐渐加剧，信贷环境宽松给投资反弹创造了条件，也给房价的继续上涨提供了基础。
当然，以上三个因素对房价上涨的刺激有限。因为从宏观调控的大环境来看，房产业要重现当年房价疯长的局面已经不可能。可以说虽然一段时间以来的宏观调控没有直接抑制房价，但是对打击炒房行为是功效显著的。所以当需求取代投资成为房地产市场的消费主流时，房产业的价格将逐步趋与理性，所以明年房价上涨的幅度不会太大，相信会在广大购房者能够接受的范围之内。
❷ 明年房价究竟会涨还是会跌呢
本人看法:有下降趋势,但不容乐观,大城市会下上些,对于中小城市变动不会大,还会有一定的上涨.
房价：从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？
1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。
在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。
❸ 明年房价会下跌吗
别梦想房价跌，年前开始房价开长后，其他商品也开始涨了，只是房价涨的比例高许多，这等于悄无声息的人民币贬值，国家如果对商品房没有出台新政是不可能跌很多的，顶多是有点起伏，小范围波动。
❹ 明年房价会降吗
期待房价大幅下降无疑是做梦，期待房价下降而获得入场资格的人也太天真。就算房价真的下降50%，打击最大的也是近几年入场的人。5年前买房的人房子早升值100%以上，根本无惧任何下跌。我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要、有资格、也有能力负担贷款，那就毫无疑问就买！现在专家说房产税会导致降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%以上！！
❺ 明年房价会涨吗
面对房地产市场存在的问题：“房子是用来住的，不是用来炒的。”——这个声音是否可以理解为表达了对楼市调整方向的明确信号？
许多人都认为房价稳中微跌或缓慢下跌而不会大跌，房价回落在今后一段时间内可能是主基调，使房地产整体去库存、降温、洗牌、软着路到刚需、地产商、政府相对能接受的价位吧，你好、我好、大家好是楼市回归理性、剔除畸形状态的结果与目的。这个过渡期有多长拭目以待！之后可能将是刚需人群集中购房阶段，在长效调控机制下房地产就此回暖，不至于因过高房价葬送房地产并引发经济发展可能的较大波动风险。
空置率有多高？
刚需潜在购房人群有多少？
原炒房者与刚需购房占比？
老龄化的迫近对未来房屋需求的影响？
当下需求与库存总量比？
户籍改革与城镇化发展透露出的信号！
一二线和三四线城市不讨论，一些小县城的房价据说也飚到5000一平，不刹车很可能触及“物极必反”的顶点，将意味着什么？楼市多年发现历程跟股票涨跌曲线图及套现形式类似，过高的房价是真正破坏楼市并可能引发经济发展风险的元凶！
……！
参考《央行明确出手:房价不准跑赢工资……》，所以认为，房价回落可能是个较长周期（具体时长不知）。但感觉短时间内房价仍不会太低，因为——
一、盖楼每平米成本在那（不包括土地，如高层小高层成本可网络）。
二、保障性住房价位在那杵着呢。
三、除非房价一泻千里会打破前面两点限制。
总之房价降幅空间与调控政策力度与决心多大，可能意味挤压出房价“水分”的多少！而降房价去泡沫首当其冲的是谁呢？
潘石屹谈房说，楼房1/3为实体，如钢筋水泥人工等，2/3为虚拟，是指房子的理投资财性质——“炒房”么？泡泡么？
建材价格居高不下，房子价格还是下不来吗？房子的综合成本构成是哪几项？
面对楼市退烧，建材及人工成本也自然面临价格缓慢回落，价值规律会自然调整吧，这个应不算啥问题吧。虽然有地域和时间跨度差异，但大环境下，降价是大多数区域楼市的趋势吧！逐渐去除炒房及泡沫，市场供需平衡，愿房价从天上落到地上，体现房子原有真正合理的价值与功能。
未必正确，仅供参考！