银滩海景房

『壹』 乳山银滩海景房适合什么样的人

我们国内的海景房各有千秋，每个地方不一样，海景房的用途也不一样？还是来大概的总结一下吧！

如果你是作为一个投资者的话？
（1）第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商的造城实力。
（2）海景资源具有稀缺性，距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。
小编提醒：投资型海景房面积不宜过大，小的公寓产品投资风险小，方便打理，在以后升值后也方便出租或转手。
如果你是作为一个避暑而购买的？
（1）不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。
（2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
（3）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。
如果你想作为以后老了养生休闲的？
（1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内。
（2）医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里。
（3）交通。是否方便出行，一旦有紧急事，是能快到达最近的中心城区。
（4）娱乐。社区及周围是否有老人活动解闷得场所。
乳山银滩海景房合适什么样的人这个答案已经是非常的清晰明见了，最大不过就是分为这么三种情况的人，长期投资赚钱的，避暑娱乐，养老休闲。

『贰』 乳山银滩海景房有哪些优点

您好，目前乳山银滩度假区上正在销售的海景楼盘，大多集中在以下几个地区：西部和中部海滨，如新力银龙湾、翰林名苑、星海湾、产权式酒店波西塔诺等等。由于乳山银滩的海景房有一半以上都集中在度假区中心或大乳山风景区内，所以它们中的大部分都是人们的第一居所，以满足购房者的自住需求为主，新力银龙湾、翰林名苑、星海湾、产权式酒店波西塔诺海景项目，是以度假、养老、投资为主要目的。
一直以来，乳山银滩海景房市场的一个购买主力就是以华南地区为主的外地购房者。在这些购房者眼中，来乳山银滩生活，就是要选择在海边居住，这才是最能代表乳山银滩的居住方式。相比周边城市及山东部分城市的海景房，乳山银滩海景房价格显的实惠，优势也是非常明显的，比如乳山银滩的海景房多近于城市之中，但又远离烦躁的城市，而且周边生活配套完善；乳山银滩的海景房在整体品质上更好一些，规划、景观、户型等更合理；乳山的城市发展要远远超出周边城市，作为青岛的后花园-乳山银滩度假区，先后被评为“国际知名旅游景区”、“国家水利风景区”“国家海洋公园”“中国十佳休闲胜地”、“国际旅游生态示范基地”，联合国青年技术培训组织在此建立青年技术培训基地；中国女摄影家协会在此设立摄影创作基地；中华母亲节促进会和国际休闲产业协会也分别在此设立论坛会址。发展前景看好等等。
望采纳，谢谢！

『叁』 威海银滩海景房最新消息

11月18日，央视一则《海景房交易存骗购陷阱记者暗访遭勒索》的深度调查，曝光了山东威海银滩海景房销售的种种猫腻：夸大房产升值空间、利用信息不对称忽悠看房者出手、限制看房者人身自由、强行索要买路钱……

事实上，上海市民对山东威海的海景房也不会很陌生：地铁口、购房网站甚至自家信箱经常都会有相关的宣传海报，而在上海组团兜售威海海景房的机构更是多如牛毛。

昨日，晨报记者以普通置业者的身份分别采访多家威海银滩一带的海景房销售本部以及其委托在沪负责营销、组织看房团的代理机构。调查发现，海景房“本部”与“上海代理”对海景房的说辞有四大猫腻。

猫腻一：价格

同一楼盘每平方米差千元

昨日记者以购房者身份致电威海银滩某海景楼盘的售楼处。当地售楼处的工作人员告诉记者，楼盘依据房型、楼层、景观效果的不同，每间房的价格也不同，“最便宜的每平方米3600元，高档一点的均价要7000元。”

随后，记者拨打了该楼盘上海销售公司的电话，工作人员的报价是，最便宜的房型每平方米要3800元，而高档一点的均价差不多五六千元，“现在的价格十分合算，报团去看房要趁早，否则，可能过几天就要提价了。”猫腻二：入住率

同一问题得到两个答案

“听说银滩那里一到冬天就几乎没什么人了，连暖气都没有？”这样一个问题，当记者询问某楼盘威海售楼处得到的答复是：“我们这里有规定，一个小区的入住率一定要达到40%以上，才能供暖。”而记者从该楼盘上海代理处却得到另一番答复，“这个你放心，一旦交了钱，就可以开地暖。”

当记者把该楼盘威海销售处的说法转述给上海代理处后，对方明显有些气急败坏，“你不要听他们乱说，以我说的为准”，“我们带你看的都是尾盘，小区的入住率都达到80%到90%”。猫腻三：配套

小诊所忽悠成“大医院”

当记者询问某海景房的配套设施时，该楼盘威海售楼处小姐告诉记者，“我们这边紧邻当地的一个小镇，有学校、医院、商场，一应俱全。”

而该楼盘上海代理处的回答却露出了马脚：“小区隔壁就是学校、医院、商场，当然，医院主要是给镇上渔民看病的诊所，如果你想去大一点的医院，就要到乳山市中心，从那里过去，差不多15分钟的车程吧，还是很方便的。”猫腻四：看房

看房团更像旅行团

昨日记者从上海一家银滩海景房代理机构了解到，公司每周都会组织看房团到威海看海景房。“以前好的时候，每周都会发五六趟车，现在是冬天比较冷，但每周也会发一到两趟车。”一业务人员说。

当记者询问起看房团的日程安排时，对方表示，一般周五晚上8点发车，周六早上6点左右到威海，“然后会带你们游览一下威海当地的海景。”

“这个活动是必须的吗？”面对记者的追问，上述业务员非常肯定地回答说，“对的，是看房之前必须要做的，当然，如果有人提出要看其他景点的话，我们还可以带着你们去游览。”

“看房每位要交200元，公司包食宿、交通费，如果在当地购房了，所有费用退还；如果不购房，我们保证也不增加费用。”上述业务员说。

业内自曝：不下单买房会“翻脸不认人”

“上海代理银滩海景房的各类公司估计有50-60家，但其中只有少数几家是在上海注册的正规代理公司，多数都是在写字楼或居民区租办公房、在地铁口撒传单的草台班子。”昨日，威海某海景房销售中心总经理王先生在接受采访时说。

王先生表示，目前市场的确良莠不齐，“我们公司原先是上海一家房产代理公司，今年转型专做海景房代理，在威海当地还提供租赁等服务。”王先生表示，公司的看房收费标准是210元/人，“食宿是三星酒店标准。”

“210元/人去趟威海，如果不买房你们不是亏本了吗？”对于记者的疑惑，王先生表示，到威海看房实际成本约为460元/人，不足部分来源于开发商的补贴。“公司的业务实际上相当于为房产开发商提供市场、营销以及广告宣传方面的外包服务，利润来源于开发商的一次性付出，并不从房屋销售中抽取提成。”

王先生还称，在地铁口发广告的公司多数都是靠销售提成，“一旦购房人没有下单买房，有可能出现翻脸不认人的行为。”

王先生透露，半年来公司已经在上海卖掉了几百套位于威海的海景房，“投资者多数是老年人，他们通常每年4-10月住到银滩，一入冬再回到上海。”

王先生还提醒说，投资海景房一定要注意两点：首先代理商是否有执照并在上海注册；其次是否容许退房，“一般规范的代理公司是容许退房并返还订金的。”[事件最新动态]

乳山市政府全天开会“商量”对策

肯定有监管等措施，如何整顿将对外公布

威海市下辖的乳山市银滩海景房被曝光存在“骗购”问题后，昨日记者第一时间与威海市房管局及乳山市委宣传部、乳山房管局等部门取得联系。

相关人士透露，昨日上午，乳山市委、市政府主要负责人专门就银滩海景房“骗购”一事召开紧急会议，磋商和研究下一步整顿措施。同日下午3时左右，乳山市再度召集与海景房“骗购”相关的各科局负责人开会，专门研究和部署整治方案。

据乳山市房管局办公室负责人透露，乳山市领导对银滩海景房“骗购”问题十分关注，昨天几乎全天的工作都围绕该事件进行部署和处理，“上午下午各召开了一次会议。出了这么大的事情（被央视曝光），市里肯定会有相关措施的，起码会有一些监管办法出来。”

上述负责人表示，并不完全了解央视曝光的海景房“骗购”的具体内容，“但可以肯定的是，如果要整治被曝光的种种海景房销售乱象，单靠房管局一个部门是无法完成的，需要市里多个部门共同协作处理，比如房管局主抓楼盘开发商的各种手续是否齐全，工商局负责对涉嫌欺诈的房产中介进行惩处，规划局则要主管银滩的中长期规划等等。”

据介绍，银滩地区楼盘的交易量最近一直比较火爆，每天在交易中心办理房产证的购房人络绎不绝，“并没有听说有关‘骗购’的投诉。”上述负责人表示，冬天银滩海景房没有供暖是正常的，因为冬天那里几乎没有什么人居住。

随后，记者与乳山市委宣传部取得联系，一位姓任的工作人员也证实了乳山市委、市政府昨天全天都在处理银滩海景房“骗购”事件，“到目前为止，还没有可向外发布的消息，具体的整顿措施可能稍晚才会公布。”

『肆』 威海银滩的房子好在哪里

天气好的时候确实很不错，风平浪静，空气干净，而且人少很安静，就好像自己拥有了全世界。但是离海太亲近也有很多弊端，比如潮湿，再就是天气不好的时候，海边是很可怕的地方哦。银滩的海景房还是比较便宜的，两三千一平米。

『伍』 为何威海乳山银滩的海景房值得投资

随着经济的发展现在山东经济最发达的地区已经转移到胶东半岛的烟青威地区了，山东威海乳山银滩地理位置得天独厚，海景资源十分稀缺，是建设高档楼盘的俱佳之地，所以威海乳山银滩的海景房值得投资，请速采纳，谢谢

『陆』 威海银滩海景房有升值空间吗

我前两年自己开车去了一趟银滩，房价4-5千，送装修的，但是当时觉得没有必要就没有买，后来想来想去觉得有点闲钱买套海景房也不错，今年又跟朋友去了，结果现在房价要7千多8千多，虽然房屋质量、装修都比之前好，但是能看到海的观景效果好的房子真心不便宜，最后我折中选的高层，观景还不错，价格7千左右，我想再等估计还要涨价吧，短时间增值倒不是我考虑的，我想的是以后自己也能住家里人也能享受，这方面很重要！记了个开发商名洪冠地产希望可以帮到你！

『柒』 山东乳山银滩海景房为什么没人买

不是没人买吧，而是买的人少了，整个山东沿海的海景房销售都处于冰冻期。

乳山银滩环境虽然不错，但是很多人仍旧对核电站心存芥蒂，同时山东海景房开发都一个劲地盖楼，但不注意相关配套，交通、就医、购物、文化、教育、就业等等存在问题较多，空置率很高，入住率极低，形不成适于生活宜居、度假宜旅、创业宜商、教育宜学的地域环境。

乳山地处山东半岛东南部，目前交通还不够方便，濒临黄海，湿度相对较大。

『捌』 银滩海景房详细介绍下

度假区1992年7月开始兴建，1994年7月，被山东省人民政府批准为省级旅游度假区。2002年被国家旅游局评定为国家AAAA 级旅游度假区，银滩旅游度假区具有得天独厚的旅游资源，属典型的暖温带海洋性气候，冬无严寒，夏无酷暑，春季温暖，秋季凉爽，年平均气温12.3℃。在海岸线全长20公里的带状规划区内，林秀海碧，礁奇滩曲，山、海、岛、礁、滩、泉、林、河俱全。绵延20公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，“银滩”因而得名。区内自然景观、人文景观丰富，珍珠湾、白银湾、宫家岛、三观亭、仙人桥、锁龙石、垛崮山、和尚洞、万亩林海等为银滩增光添彩。
银滩旅游度假区基础设施配套齐全，先后投资3亿元人民币进行基础设施建设，现已实现“五通一平”。区内现有道路46公里，形成两横六纵的区内公路网，铺设管道45公里，区内日供水达到10000立方米，架设供电线路43公里，建设3.5万伏变电站一座，通讯便利，开通国际、国内程控电话、移动电话和磁卡电话。银滩旅游度假区在开发建设中。 乳山银滩有“天下第一滩”的美称。 08年中央电视台欢乐中国行在美丽的银滩与乳山人民共同唱响《美丽银滩》之歌。 银滩度假区内的海域海水纯净，依山傍海，陆岸植被丰富，环境优雅宁静，空气格外清新。可容纳国际上最大规模的沙滩运动娱乐项目和海上运动娱乐项目，是我国北方最理想的滨海浴场和海上运动场所。 银滩的沙质，均为高品位的石英砂，沙滩中二氧化硅（石英）的含量高达98%以上，为国内外所罕见，被专家称为“世界上难得的优良沙滩”。沙子晶莹洁白，掬一把在手里，如精盐一般。因为沙子细腻致密，游人在潮水刚退去的平坦宽阔的海滩漫步，甚至连脚印也不会留下。沙质细腻，含磁量很高，对人体益处多多，由多种成分构成。对人体有益的海水浴、沙滩浴、阳光浴、天然的养吧浴，加上适宜的气候和优美的环境，是一个天然的疗养院。银滩是全国最健康长寿的地方，90岁老年人随处可见。患皮肤病、脚气、哮喘病、心脑血管病、关节类病等，到银滩居住后，很多人都已经康复。
与在阳光下如棉似雪的沙滩相得益彰的，是乳山银滩作为天然海滨浴场清澈透明的海水，由于银滩一带没有工业，海水落潮快涨潮慢，所以游泳安全系数很高，沙滩自净能力强，海水透明度大于2米，各项水质指标超过我国沿海海水平均标准的一倍以上。 水质为国家一级标准。 银滩管理委员会
威海空气的清新可谓全国之最，被誉为最适合人类生存的地方，空气中负离子含量数为内地城市的50至l000倍，空气特别清新，是各类慢性及老年性疾病患者最适宜的疗养环境，因而被许多中外专家认为是中国最理想的海滨浴场和度假疗养胜地。 景区内有潮汐湖游艇度假中心，有珍珠湾、白浪湾、宫家岛国际俱乐部、三观亭、仙人桥、福如东海文化园、高尔夫球场、国际赛车场、海上游乐场、海防松林、中国北方最大足球训练基地、中国科研推广中心、国际健康中心等自然景观和人为景观，是天然的投资、就业、居住、旅游度假的胜地。三观亭位于银滩的中部，该亭具有独特的地理位置，周围茂密的松林使它更显雄姿。站在三观亭上观日出、观沧海、观林海，都是绝好的去处。 乳山银滩冬暖夏凉，气候适宜，属典型的暖温带海洋性气候，四季分明，光照充足，冬无严寒、夏无酷暑，春季温暖、秋天凉爽，年平均气温12.3℃，是最适合人类居住的地区之一。这里资源丰富，景色优美，依山傍海，林秀海碧，礁奇滩曲，绿树红楼，风光旖旎。绵延20多公里长的沙滩，坡缓沙平，细腻松软，洁白如银，与万亩沿海防护林带交映生辉。景区内65平方公里的海滨土地，万亩海滩可供客商开发建设；万亩沿海防护林带，为游客提供森林旅游之趣；可同时容纳10万人的天然海水浴场可供游人沐浴；广阔的海域、3.5平方公里的潮汐湖及岛屿可开辟水上游乐项目。这里天然质璞、清洁环保，没有滩涂开发、浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无污染的自然生态环境，是回归大自然、享受大自然的理想之地。 乳山银滩设施配套，功能完善。立足于自然优势，银滩管理委员会采取以招商开发为主、自费开发为辅的方式，不断加大开发建 海水浴场
设力度，先后投资7亿元人民币用于水、电、路、通讯、有线电视、管道液化气、管道供热以及生态化污水处理及区内垃圾处里等设施建设，达到了“七通一平”。通过高起点、大手笔、全方位的设施配套建设，进一步提升了银滩的品位，增强了大项目承载能力，全面拉开了大开发、大建设的框架。景区内目前已建成大庆石油管理局颐园生活小区、大庆工业园、长庆石油勘探局度假村、颐中烟草集团足球训练基地等各类高中档别墅、公寓2000多栋，各类度假村、宾馆、酒店30多座。 银滩公共交通 为在最大程度上方便人门出行，提升银滩的城市载体功能，为新城区建设奠定坚实的基础，今年，乳山市交通局对银滩区内的一路车实行了增线、增车，使目前在银滩区域内运行的总公交车数量达到了25台。 新增加的公交车线路为银滩环路，分为南线和北线，南线为8辆车，北线为9辆车，其余为六路车。
南线是指从海阳所镇出发，沿着海边大路（长江路）行至三观亭，在三观亭处在向北拐弯至大陶家村南向东拐，经过海之梦小区向北拐，沿外事翻译学院路向东至银港花园，也就是银滩与徐家镇的交界处。南线车每天早晨6：00从海阳所镇发车，每14分钟一班，晚上6：21分收车，一趟线路跑完时间为40分钟。 北线车是指从海阳所镇出发，沿着海边大路（长江路）行至大庆一区西侧南北路路口处（总参招待所门前）向北拐弯，然后向东拐，经过假日海景、海岸明珠、龙韵碧海，穿过银金大道，行至大陶家村南一直向前，然后向东再向北拐弯，分别经过银滩之心、祥隆小区、外事翻译学院达到银港花园。北线车是每天早晨6：07分从海阳所镇发车，每14分钟一班，收车时间为6：28分，一趟线路跑完时间为40分钟。 其中南线车与北线车从始发点到大庆一区门前是重复路线，分开后再到大陶家村南又是重复路线，两车并跑。夏天旅游高峰期发车的班次可能还要密集一些，目的是方便游客出行。 另外，从乳山市区发往银滩的六路车也是正点运营，具体的发车时间为每天早晨5：00从乳山市东方大厦（市委东侧20米）出发，走银金大道，经过银滩管委、三观亭，到达终点站外事翻译学院。发车时间除早晨间隔半小时外，其余时间基本为15分钟一班，晚上最晚一班发往银滩的时间为18：00。从银滩回市区也是15分钟一班，早晨最早从银滩发往市区的时间为6：00，晚上收车时间为18：30。夏季旅游高峰期可能会有所延时。外地游客在乳山汽车站下车后可乘坐1路、3路公交车到东方大厦换乘6路车到银滩。从乳山火车站下车的游客，可步行至西侧公路乘坐1路公交车到东方大厦换乘6路车到银滩。

『玖』 山东乳山银滩海景房 大家千万别买这里的房子，这里就是一个诈骗窝，买了就是自寻死路， 山东省威海乳山

千万不要去乳山买房子，都是大忽悠，周边没有配套设施，要买还是在威海市区这边

『拾』 银滩海景房的海景房

1、乳山银滩市房地产行业背景分析 银滩房产销售大体经历了4个阶段：
1.1 自90年设立度假区是以别墅为主期间主要建设是酒店等旅游接待设施别墅价格一般在四五百元每平方，期间经历了房地产的低迷阶段。
1.2 自95年大庆石油管理局在银滩建设大庆一区才算真正意义上的普通居民小区，价格在400到900元甚至到1100元。
1.3 银滩快步发展是在2001以后到2005年第三个阶段，这期间银滩的产价格在1200到1900之间，这期间大量的外来地产进入银滩。
1.4 银滩进入了高速发展的今天是在2006年至今，2006年银滩房产价格进入快速上涨期，价格由2000元左右直线上升到2007年的3000左右，到2008全国地产价格下滑的大趋势下银滩地产价格一直上升到均价3400以上。在全国三十多个省市的银滩海景房宣传的推动下，银滩的整体发展速度增长很快，迅速在全国形成一定规模的异地置业市场。银滩的海景房销售地区已经辐射到长江以北包括上海浙江的广大地区，客户群体大多来自京津地区，山陕甘宁西北地区，东三省内蒙地区，冀豫苏地区，其中以京，津，沪，山西，东三省为主力。进入较为稳定的快速发展时期，发展态势良好。 银滩海景房位于国泰银滩银泰花园，银滩旅游度假区为国家AAAA级旅游度假区，素有“东方夏威夷”之美誉。她地处乳山东南海滨，