贝壳网二手房产

⑴ 贝壳网二手房交易流程是什么

二手房交易程：

1、买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。

3、根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

5、双方履行完手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。

(1)贝壳网二手房产扩展阅读：

二手房交易需要注意的事项：

1、核实对方的身份。如果是自然人，就查看身份证；如果是法人，就到工商局查看它的登记资料；如果卖方是委托了代理人来的，要查看经过公证的授权委托书。并且要核实对方基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。

2、去房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等的情况、或者是有没有共有人的存在。

3、若是通过中介机构得到的房屋，则要注意查明此中介机构是否有经营许可证、对它的信誉度进行了解。

4、对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

5、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则不能购买，已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

⑵ 贝壳怎么看不到二手房

贝壳是可以看不到二手房的，只要找对地方，具体操作方法：

1、首先，在电脑的网络上输入贝壳找房，找到其官方网站以后点击进入，如下图。

⑶ 贝壳找房怎么看二手房

可以在电脑上打开贝壳找房的官方网站，点击选择需要查看的区域。然后再选择二手房，并根据需要选择对应的条件即可查找到其相应的二手房信息了。具体的查找方法如下：

1、在电脑的网络上输入贝壳找房，找到其官方网站以后点击进入。

⑷ 链家网贝壳网找房子报价90万二手房，楼龄10年

跟中介可以直接砍价10万，如果不行的话那么再协商吧，怕啥呢？

⑸ 贝壳房产旗下都什么房产中介

房产中介如下：

1、链家

链家拥有全面的房源信息，及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术，以为3亿家庭提供品质居住服务为愿景。业务涉及二手房、新房、租房、商业办公，家装等。

贝壳加盟的意义：

为了实现更多的二手房房源在经纪公司之间更加频繁的流通与合作，贝壳找房通过吸引二手房经纪公司加盟来扩充其平台规模。通俗来理解，可以将其理解为一级经销商和二级经销商的关系，贝壳找房为“一级经销商”，旗下的加盟经纪品牌为“二级经销商”。

链家地产作为“二级经销商”依附在贝壳找房平台下，除了链家地产之外，贝壳下属的“二级经销商”还包括了德佑地产、中环地产、21世纪、住商等二手房经纪品牌，而这些“二级经销商”还可以自行发展下线，招募更多中小型经纪公司的加入。

以上内容参考：网络--贝壳

以上内容参考：网络--链家

以上内容参考：网络--21世纪不动产

以上内容参考：网络--壳点

以上内容参考：网络--德祐

以上内容参考：网络--仁道

⑹ 贝壳交易中心和房产交易中心有什么区别

房屋交 易所和房产局有区别。区 别在于职能和级别。

1、职能方面 ：房屋交易所（房地产交易所）是服务单 位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。
而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

⑺ 二手房在贝壳平台出售需要买家的生身份证，房产证吗

您好，很高兴为您解答

二手房交易流程复杂，周期长，那么需要注意很多的细节问题

关于您说的这一点，关于卖方，那你需要核实是否为房产证本人，具体可以查看身份证，房产证等信息是否一致，如果不是同一人，是否有委托代理书？

关于买家要分清楚是什么关系，谁是主借人？还是只写一个人的名字，这些都需要在签署合同的时候写清楚，当然，关于买家，如果说后期有变化，那么最迟可以网签之前变更主贷人。

⑻ 在链家挂二手房需要在贝壳网上上传身份证了房产证吗

在链家挂二手房是不用上传身份证和房产证的只需要出示有就行，根本没必要让他们上传信息。

⑼ 在贝壳网旗下中介买的二手房,现在房子卫生间漏水怎么办

买的二手房，现在房子卫生间漏水，如果你们买房子的时候没有刻意的告诉你漏水这种情况，是有诈骗的嫌疑的，你可以要求贝壳网帮你处理