楼市股票跌停

『壹』 如何理解股市及房市涨跌

关于基金投资的一点心得（原创）
刚才看了一下基金安信的2008上半年报，这只华安发行的封基确实不错。对我来说，读基金，特别是封闭式基金的年报，不仅是一个学习投资知识的过程，也是一种享受！1998年发行的基金到2008年上半年为止，累计净值增长650%，也就是如果是投资者在1998年购买基金安信10万元，现在的基金价值是65万，这还不算封闭式基金的折价分红复利效应。如果算上复利，这只基金现在的价值至少是90万。比较优秀的还有基金融鑫，自2002年以来，基金融鑫连续五年超越业绩比较基准，截至2007年12月31日，基金融鑫累计回报率达404.76%，而同期业绩比较基准收益仅为183.29%。其他的基金裕隆，开元等也是投资回报相当高的基金。2004，2005是股市大跌的两年，这两年，封闭式基金有的还实现净值增长，而不少股民手中的股票却一跌再跌。十年间，购买一部汽车的话，现在早就变成为破铜烂铁，因为汽车是消费品，时间久了，东西会折旧，再好的汽车也一样道理。但是如果投资基金，如果置业买楼，则在十年间，至少有3倍以上的回报了。以深圳为例，1998年布吉二线关的很多新楼盘才2200元/平方米，到2008年上半年就算是
二手楼也已经涨到6500元/平方米。我想，大家应该懂得什么叫投资了，或者有些启发。谁能分享中国经济成长的收益？还是股票型基金（包括开放式基金和封闭式基金）！
基金在这十年中从无到有，从小到大，国家也大力扶持基金，险资为主的机构投资者，结果中国基金业十年来的规模增长率达到了110%以上，远远超过了一般的保险和银行存款率。有些股民喜欢自己炒股，结果是交了学费，有的被套，有的本金严重亏损，这样的教训还不够多吗？难道股民朋友为的就是体验涨停跌停的快感？这是极为危险的！
我们要的是投资理念，而不是投机心态，有正确的投资理念，一万元可以变成十万，如果投资理念错了，就牺牲了时间机会成本，十万就变成一万。
要知道很多股民在2006-2007年赚的几倍利润，仅购入一个中国石油就把以前赚的钱全部“亏”掉了。想想从48元购买的中国石油，如果跌到20元，要涨到原来48，需要多少时间？投资者一定要有强烈的本金和时间观念，尽量保持本金和时间上的主动。
虽然在2008年的行情中，不少媒体上报道中国基金利润亏损上万亿，但是，这是一个误导。毕竟在下跌70%的市场行情中，有不可避免的市场风险，但是现在基金持有的暂时浮亏的股票，不见得现在就是亏损了，也许下一个年度，这些现在浮亏的股票的价格会像2006-2007年度一样上涨几倍。
投资者朋友们是不是应该对一些好的投资品种高看一眼呢？中国现在还没有FOF基金（也就是基金中的基金）产品发行，但银行和券商却有这样的相关产品，
投资者朋友可以网络搜索一下。其实我们也一样可以构建一个攻防兼备的FOF基金，比如买入80%的封闭式基金，20%的债券型基金。
！
交流一下，中国房价这个集体太大，房价要大跌是不大可能的，事实已经证明。深圳某区的房价从5000元涨到5万元，不到10年时间，但从5万元跌到2.5万万元只有1年多，这和股市从998点涨到6100点，再跌到1664点是基金相同的。

那就是房价，股票相对还是能抗通涨的，如果静态持有不动的。

sunhope 2009年春天三月 写于深圳

『贰』 如果股市慢慢变成了大牛市，房价会不会跌一波

如果股市来一波长时间的牛市，楼市下跌的概率也不大，因为现在楼市在经济中占比依然很高，楼市如果下跌的话，会引发不小的连锁反应，虽然能挤出楼市的泡沫，但同时也会引发其它的问题，因此，楼市下跌概率不大。

楼市为什么下跌的概率不大

首先从楼市的重要性来说，楼市现在依然是经济中重要支柱，在其它的支柱成长起来前，这根支柱是不能倒下的。楼市及其上下游关联行业加在一起占到我国经济三分之一的比重，如果楼市下跌，就会导致大量的失业人群，还会引发我国经济的震荡，同时，楼市和金融业密切相连，如果楼市下跌，资金链断裂，最后大量楼房流向银行的话，金融行业就危险了，所以，现在的楼市是不能下跌的。

楼市价格还收到宏观调控政策的影响，想想银行资金有多少积蓄在楼市里，楼市价格的适度向下波动不会引发调控政策的变化，但如果价格下滑到比较严重的情况，国家调控必定做出反映，将价格维持在合适程度。所以，足够猛烈的长期牛市可能会引起楼市价格的松动或些微下滑，但不会引发太大的变化。

总结：正常的股市上涨并不会对楼市形成影响，因为楼市在我国经济的地位太过重要，在其它行业没有成长起来前，楼市依然是经济支柱，如果是疯狂上涨的话另说。

『叁』 中美摊牌对中国经济股市和楼市等有什么影响

中美摊牌！房价将推枯拉朽！

美国向中国正式摊牌，主动挑起贸易战。中国商务部外交部罕见强硬，有一幅老子羽毛已丰，不怕死的气慨。对这个问题怎么看。特别是对中国经济、股市和楼市等有什么影响？

当然，很多事情我们是不能看官方表态的，也不能看被水军控制的网络舆情。事情的严重性很可能超出我们的想象，结果不会是美国又将是最大输家，而中国将是最大赢家，也不是媒体所说的贸易战将是杀敌一千自损八百。

我朝官方说，美国挑动贸易战，是搬起石头砸自己的脚，事实真的是这样吗？既然美国在搬起石头砸自己得脚，我们为何还要抗议反制呢？美国砸自己的脚，我们难道不应该高兴才对？不应该乐见其成？

当然，这种猜忌和防范，是有雄厚的经济数据做支撑的。美国这次为何这么坚定？我们先来看一组数据。

1，在全世界的人均收入都在上涨的时候，美国工人和部分中产阶级或中产以下劳动力的阶层，人均收入跟2001年相比，下降了四分之一到三分之一。

2，2001年，中国加入WTO的时候，中国占世界GDP份额是4%，现在是15%；而2001年美国GDP占世界的份额是38%，现在降到23%。

3，2001年，中国人均GDP是1000美元，现在是9000美元，中国人均GDP增长了9倍；而美国从2001年到2016年，人均GDP只增长了35%。

4，40年前，中国的GDP是美国GDP的6%，40年后的今天，中国的GDP超过美国GDP的60%，总值达到82万亿人民币。经济学家预测，如果按照3.5%-8%的增速，中国可以在2025年-2040年中间的某一个时间超过美国。

……

作为一名美国总统，面对这样一些数据，你会怎么想？所以，特朗普竞选时，打出钢铁工人和下层老百姓的牌，美国出现民粹主义浪潮，一点都不奇怪。这股浪潮的后果，就必须要引向国外，并寻找对手，中国就理所当然成了替罪羊。当然，中国也不是羊，而是混在羊群中的狼。这只狼，肌肉越来越发达，但灵魂却没有一点改变。这是美国产生战略焦虑和战略转型的关键原因。

其实，仔细看特朗普和美国商务部的讲话，美国发动贸易战的实质也很简单，其实就是要求中国兑现加入WTO时的承诺，实现文化、通讯、金融等产业的全面开放和完全的市场经济，不要给垄断性国企提供补贴。如果真要这样发展下去，其结果是迫使垄断性国企不得不提高服务水平和提供竞争性价格，迫使我们很多企业更注重劳动者的价值、环境保护、人的权利的保护……这于我有什么不好？

可惜的是，很多人一听到说美国又要搞贸易战，就义愤填膺，觉得帝国主义又要欺负我们了！其实，与其被动挨打，我们主动做一些改革，主动适应世界潮流，不是很好的事情吗？我们有大量的改革时间和空间，为何迟迟不行动？因为被太多的利益绑架了。

十几年来，人家只征收你国商品2.5%的关税，而你却征收人家25%的关税，相差整整10倍，让国内老百姓全部承担。现在人家也征收你25%的关税，让美国国内老百姓承担，这也是出于对等原则，不是很公平吗？怎么倒成了美帝发起的贸易战了呢？

对于这场贸易战，我们先不要考虑我朝是否硬气和报复的问题，我等下层民众，恐怕更现实的是要做好物价上涨的准备了。更关键的是，我们要做好股市楼市等资产价格大跌的准备。股市已经开始大跌了，楼市泡沫更大，现在中国楼市总市值约300万亿人民币，远超美股约40万亿美金市值，加上中国每年有5千亿美元贸易顺差，开打结果，中国房市会不会摧枯拉朽？因为出口下降了，外储就会下降，人民币汇率将大跌，外汇占款将下降，人民币基础货币发行也将下降，对资本市场的影响，你们应该懂的！

『肆』 点评：股市楼市加杠杆，玩殘股市玩楼市：不知千城崩盘何时出现

中国居民房贷占比显著低于发达国家，恐怕有三个原因：
1、社会信用体系不健全，居民金融意识不够强。也就是银行不敢贷，居民不想借。
2、贫富差距过大，形象地说，美国的一半房子靠贷款，中国只有10%的房子靠贷款。可见，中国住宅总市值尽管已经超过美国，但中国房东们几乎都不欠债，比美国人有钱多了。但美国的人均可支配收入大概是中国人的9倍啊，这意味着，中国购房者大部分属于富人阶层，且其中一批持有大量房产者的富裕程度难以想象。而根据国家统计局数据，进城农民工购房的，仅占2.75亿农民工中的1%，几乎可以忽略。
3、民间房屋抵押融资规模未纳入统计。过去几年来，民间融资发展迅猛，不仅有个人之间的抵押融资合约大量增加，更有各类理财机构也以此来开展P2P业务。
政府希望居民加杠杆来摆脱经济困局
如果我们把投资或消费主体分为中央政府、地方政府、国企、非国企和居民这四大主体，并编制这四大主体的资产负债表，就不难发现，中央政府的债务率比较低，占GDP大约20%多些，地方政府的债务负担较重，狭义的大约22%，广义的应该在30%左右。
国企的债务负担更重，超过100%。民企的债务率应该低于国企，但透明度不够，债务成本较高，也容易引发债务危机。但所有企业的债务占GDP比重估计在170%左右，超过美国的一倍，全球最高。
相比之下，中国居民的债务率较低，大约不到GDP的50%，明显低于发达国家。但考虑到中国贫富差距过大这一独特因素，中国居民中具备加杠杆的人口其实很少。但政府今年提出了去杠杆、去库存等五大任务，如果老百姓不加杠杆，那么，如何完成任务呢？
因此，去年中央就提出要解决“三个1亿人”问题，即促进1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。故小川提到的降低购房首付比例有空间，无疑可以刺激居民住房消费的需求。
原本以为这样情况下，政府的意愿很难会有大家积极去相应。但这些天，随着不少城市房价的大涨，真的有很多人想去加杠杆了。微信朋友圈里，均在热议房价和买房。房产交易中心也被挤得水泄不通。
此刻加杠杆：赢面大还是输面大
本人曾在10年前，也就是06年写过《买自己买不起的东西》，实际上就是提倡个人投资加杠杆。但10年之后的今天，还要不要加杠杆，或杠杆加在哪个品种上，需要三思。
从06-16年，过了10年，重工业化结束了，粗钢产量从近30%的增速变为负增长；人民币汇率升势结束了，流动人口数量减少了，城镇化到后期了。但是，M2却从34.6万亿（06年年末）增加到155.6万亿（今年年末按12%增速预估），10年增加了3.5倍。同时企业与地方政府已经负债累累，居民债务率虽然低，但这几年也是快速上升。
15年的股市泡沫破灭还历历在目，主要原因也是由于居民投资加杠杆，一个是通过两融的场内加杠杆，另一个是通过场外配资加杠杆，但由于市场整体股价水平过高，又没有盈利支撑，即便是后来国家队在4000点左右大力度救市，也力不从心，目前股指只有2760多点。可见，无论是政策救市还是真金白银救市，在估值水平大幅偏离的情况下，都是无效的。
目前，中国的房市也同样存在泡沫，尽管泡沫很难衡量，但如果股市和债市均有泡沫的话，那无孔不入的资金流也应该会导致房价泡沫。而且，以往房价指数的年涨幅与GDP增速是正相关，如今则是负相关。
过去，房价上涨是人口现象，与城市人口的不断增加和大城市人口更加集聚有关。如今，人口流入城市的数量大幅减少，只有货币增量在大幅增加。故这些年的房价与去年的股价一样，似乎都是货币现象，或“水牛”行情。
目前，上海、北京的房价已经接近纽约或东京的水平，不排除超越。原因可能在于富人阶层的人数和财富总额超过纽约或东京。此外，中国的大城市化进程还没有结束，大东京的GDP占日本的30%，人口占比也接近30%，纽约的GDP也要占美国的10%左右，人口占8%左右。而上海与北京的人口占全国人口均不到2%，GDP占比也不足4%。
但对于其他三、四线城市而言，货币现象就不会阳光普照了。这与过去三年的股市类似，创业板指数涨了3倍，而上证综指却只涨了50%左右。因为人口不再流入，货币则主要流向一、二线城市。
因此，我的观点是，如果买房加杠杆，也要加在一线城市，或杭州、广州等有钱人多的二线城市，或赌限购未放开，或赌资金还在集聚。
但既然是货币现象，那么，去年股市的教训应该吸取，千股跌停对于加杠杆的投资者而言，惨不忍睹。这些热钱说来就来，说走就走。因此，货币现象就是泡沫现象。股市没有盈利支撑，房价则没有人口支撑。
房地产市场已经走了16年牛市，这个牛市越延缓一年，下跌的概率就增加一点。美国的房地产投资增速见顶是2000年，房价则是06年开跌，次贷危机是08年爆发。中国的房地产投资增速是2010年见顶（33%），房价下跌的时间恐怕也不会滞后太久吧？
真要关注通胀：考虑在商品领域加杠杆
美国1月份总体CPI同比上涨1.4%，比上月增长0.7%；核心CPI同比上涨2.2%，升幅为2012年6月以来最大。同时，1月份中国的CPI涨至1.8%，PPI涨幅也收窄，估计2月份CPI会到2%。此外，最近大宗商品价格也出现了反弹。
最近发现，大家讨论的热点越来越多地在黄金价格、钱币邮票价格。而有几位做实业的朋友也打电话来询问我对于大宗商品价格的看法。所以，在PPI已近4年为负的情况下，在M2的长期远超名义GDP的背景下，新一轮通胀或在酝酿中。
从历史看，中国的M2高增长在很多时候都没有导致物价上涨，这被称之中国货币之谜。本身很不正常。但我的解释是，通过资产价格的上涨而部分消化了M2。CPI涨幅少，与中国这个制造业大国有关，与贫富差过大有关。因此，房价指数是富人指数，股价指数是中产指数，物价指数是平民指数。M2 过多地流向富人，故房价涨幅大。
但物极必反，大宗商品价格已经沉寂多年，资源国的货币也经历了长期贬值，有见底迹象。而央行为了防通胀，必然会收紧货币。目前来看，确实有货币脱虚向实迹象。
此外，需要关注的是，两会即将召开，政府工作报告中一般会提出M2增速目标，去年是12%，今年不可能高于该目标，因为今年的GDP增速目标略低于去年。也就是说，降准几乎不可能了，因为目前的M2是14%，理论上讲，需要通过上调准备金来实现12%的目标。
鉴于此，我觉得配置黄金等贵金属的赢面可能大些。理由是，1）相对于全球货币的超发，黄金理应上涨；2）中国的货币供给相对于全球的货币供给，更是惊人扩张，这是人民币贬值的理由。那么，用人民币买黄金等贵金属，也是应对人民币贬值的一个手段，尤其在货币管制的情况下。
此外，铁矿石、煤炭、石油等大宗的价格也需要关注了。
总体而言，在连续经济高增长30多年之后，经济终于面临多重困境，工具箱里的工具，真的不太多了。剩下的是中央政府加杠杆和居民加杠杆，而后者，是残局中的一着险棋。对政府而言，下不好会有危机；对大众而言，一旦失误，将有负资产风险。

『伍』 谁有关于楼市或股市搞笑的段子最好是对话形式的，谢谢！

中石油的昨天、今天和明天 小崔：大叔大妈，好久不见，股票炒得挺好吧？ 宋丹丹：好啊，那是相当的好！ 小崔：买的都是啥股票？ 赵本山：都是中石油嘛。 宋丹丹：不说话还能把你憋死？ 赵本山：我看中石油得先把你憋死！ 小崔：大妈，我听说中石油最近跌得很厉害啊？ 宋丹丹：假象，绝对的假象！不会下蹲的股票是跳不高的。股评家说了，买了中石化，生活不用怕；买了中石油，生活不用愁。 赵本山：是啊，那中石油是干蹲不起，啥时候跌停板了也就到底了。 小崔：大妈，看您这身衣服应该挺贵的吧？是不是炒股赚了不少钱呀？ 赵本山：炒股没赚，倒是写书赚了不少。 小崔：就是那本《套子》吧！ 宋丹丹：那是第一部，相当受中石油股民欢迎！很多股民打电话感谢我让他们避免挨套，有人还给我送面锦旗，上面写着“火眼金睛，避套救星”。我现在正酝酿第二部，书名都想好了，就叫《都是平安惹的祸》，股民那是相当的期待。 小崔：这段儿大妈好好给说说。 宋丹丹：签字售书那天，好家伙，红旗招展，人山人海，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，沈发展都来剪彩了吗。 赵本山：股民全搁那儿喊“打倒沈发展！”，跟新中国解放那会儿似的。老沈吓得搁厕所待三小时楞是没敢出来。最后，还是中石油员工有办法，在厕所底下钻一大洞，给接走了。回去就住院了，转院三次都没治好。最后经一美国专家诊断：霉气中毒。哈哈哈哈！ 宋丹丹：笑啥呀？医疗费不都是我出的吗？你说这名人治病咋这么贵呢？我这点稿费全捐给中石油和沈发展了。 小崔：大叔，你买的是什么股票？ 宋丹丹：那他能好意思说吗？中国平安！ 小崔：大叔，您当时咋想的？ 赵本山：我寻思中国平安从149元跌到100元就是地板价了，没想到地板下面还有地窖，地窖下面还有地狱，更没想到的是地狱还有十八层！ 宋丹丹：自从那以后你大叔再也不敢笑话我了，最怕听到孙悦那首《祝你平安》，提平安俩字儿就头疼。现在苹果也不吃了,安全门也不走了。哈哈哈哈,都快笑死我了。 赵本山：笑啥玩意？你闻到汽油味不也吐吗！石头凳也不坐了，炒菜也不放油了。 小崔：看来炒股赚钱还真挺难的。大叔大妈，你们在村里好歹也算是名人了，没参加点社会活动什么的？ 宋丹丹：参加了。在一股评报告会上你大叔见一人长得挺像中平安，上去握住人家的手就不放了，口口声声说：“大哥，你千万别增发了。人家增发要钱，你增发要命啊！” 赵本山：你好？你在那推荐中石油，一个精神病医院的院长说啥让我带你去他们那儿检查检查，说免费都行！ 小崔：看来还真是一对难兄难弟。大叔大妈，过年有啥打算？ 宋丹丹：还打算啥呀？搁家解套呗！石油套----钢钢的----老他妈难解了！问君能有几多愁，恰似满仓中石油。 赵本山：我整个锣，没事出去敲一敲：平安无事了！

『陆』 今天股市为什么大盘几乎跌停

因为楼市分化，股票赚到钱的都转战楼市了