股东质押股票买房

❶ 房地产商股权质押对购房者有何影响

有一定的风险。在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售，有可能造成不能还贷，造成银行和购房者的冲突。
所以碰到这种情况，最好选择有品牌、信誉好、资金充足实力强的大品牌开发商，像腾讯众创空间。根据我国的相关法律规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：(1)离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。(2)房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。
但是如果地是先抵押后建的房子，房屋的价值不在抵押的范围之内。
如果发现所购房屋的土地使用权已被抵押，购房人该如何处理呢？需要告诉购房人的是：被抵押的房地产不一定不能买。根据我国《担保法》的规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理销售(预售)登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。但是认为“办理了销售(预售)登记的房屋就不会出现问题”的观点是不恰当的，因为根据前面的房地产法律知识我们知道，这并不意味着抵押权人放弃了抵押权。

作为购房人，如果需要购买此类房屋的话，可以参考以下办法处理：
1.如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。

❷ 控股股东股权质押是利好还是利空

股票质押指的是借款人以自己拥有或第三方持有依法可以转让和出质的上市公司、非上市股份有限公司、有限责任公司的股权作为质押，向银行申请贷款。
股票质押是好事还是坏事需要结合公司的具体情况来判断，对于一些公司来说，股票质押是一种利好，它可以帮助公司解决资金紧张问题，利用股票质押获得的资金让公司发展得更好。
不过如果公司经营状况出现问题，在短时间内很可能会导致公司股票下跌，股票质押贷款很容易让公司增加更多的负债率。
股票质押是上市公司经常使用的融资手段，尤其是在资本环节恶劣、企业经营不佳的情况下，一些大股东就会偏向选择这种融资方式，如果到期还不上，质押的股票就会卖给银行或是信托，等于股东间接减持变现。
而且如果股票价格下跌触及质押平仓线，质押机构会强制抛售质押的股票，进一步造成股价崩盘。
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❸ 股东质押的公司股票面临平仓什么意思

股东质押的公司股票面临平仓的含义：上市公司股东把股票质押给银行或者金融机构，换得贷款；但是这个股票质押出去时，会有一个价格，一般是股票当时市价的3——4折；股票的价格跌到质押时的折算价格，金融机构就会要求上市公司股东还钱，如果上市公司股东没有钱还，就会抛出质押的股票变现还钱。

股权质押，是权利质押的一种。上市公司的大股东缺钱时，可以将自己的股票在一定期限内质押给金融机构，如银行、证券、信托等，从而获得贷款，以缓解短期流动资金不足所带来的压力，这是大股东常用的一种融资手段。

质押率：就是一种折扣。例如，你将市值1000万元的股票质押给银行，从银行获得的贷款必然小于1000万，也就是说你的融资打折了。质押率会根据行业与企业的性质而变化，一般情况是3-6折。
假设质押率为40%，1000万市值的股票质押出去，获得的贷款即400万=1000万*40%。

(3)股东质押股票买房扩展阅读：

预警线与平仓线：

金融机构为了防止股价下跌对自己的利益造成损失，都会对质押个股的股价设置预警线与平仓线。目前市场上通用的标准有两个分别是160%/140%和150%/130%。假设质押时，股票价格是10元，质押率为40%，预警线为150%，平仓线为130%。

预警价格=10*40%*150%=6元，即股票价格下跌40%
平仓价格=10*40%*130%=5.2元，即股票价格下跌48%，当股价连续下跌接近预警线时，金融机构会要求大股东补仓；当达到平仓线时又没有办法补仓和还钱时，金融机构有权将所质押的股票在二级市场上抛售。

❹ 股东质押股票是利好还是利空

你好，股票质押是一种常见的融资方式，是指上市公司把一部分股权质押给证券公司，获取一定的资金，对股票的影响不一定是利好，也有可能是利空，需要根据质押后所融取的资金用途以及股票质押数量情况进行具体分析。
如果该公司因为发展主营业务或者开展新项目，增加公司的竞争力，缺乏资金，进行股权的质押，获得一笔资金，则是利好消息。当然，如果质押的是流通股，投资者需求量不变的情况下，这意味着，供不应求，将是利好消息。
如果上市公司进行股票质押，仅是为了解决财务问题，支付员工工资，这种质押是不利于公司的发展，股票的上涨，是一种利空消息。当一家公司出现高额质押情况时，比如，质押率超过50%，这表明该公司急需现金，其风险性较高，投资者将会大量抛出手中的股票，导致股价下跌，是一种利空消息。
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❺ 股东股权质押是利好还是利空

你好，股权质押是一种非常常见的融资方式，在整个A股可以说是无股不押，没有股权质押的上市公司可以说是凤毛麟角。对不少股民来说这四个字可谓如雷贯耳，听到就瑟瑟发抖，其实股权质押并不一定是坏事。
股权质押利好还是利空？
【1】敢做股权质押的上市公司一般来说对于相应的投资方向比较有信心的，并且对于垃圾股来说，股权质押往往是利好消息，因这往往伴随着重组，新鲜血液的注入，至少提高了期望值。
【2】要结合基本面分析。基本面是衡量质押风险的重要因素，如果上市公司本身负债率和大股东质押率双高，就很容易陷入股价下跌，直至跌破预警线却无股可加，无钱可补，那么接下来就是平仓，股票招到抛售，加剧股价下跌，也就是爆雷。
股权质押不一定是坏事，关键是结合基本面情况然后再看股权质押比例，一般来说，质押股份比例越高，在股价出现暴跌后平仓风险越大，因为此时所能补充质押的股票极少。选股的时候，一定要注意这个指标。
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❻ 大股东股权质押，质押后可以再买本公司股票吗

大股东股权质押，是为了融资。至于融资来的资金用途，由上市公司决定。