世邦魏理仕股票成交量

⑴ 世邦魏理仕：2007年第三季中国房地产市场分析报告

世邦魏理仕：2007年第三季中国房地产市场分析报告

尽管市场放缓有所警示及中央政府对过热的房地产市场的调控举措已陆续实施，中国房地产市场在2007年第三季度仍然保持活跃、稳健的发展态势。一线主要城市延续平稳的上升态势，同时投资者及开发商依然看好正在兴起的二三线城市中呈现的机遇。对于美国次级债危机对中国市场产生的震荡，分析师所持看法不尽相同，但总体看来，对中国的影响甚微。可以预见的是未来对风险管理的关注将提高。

北京：2007年第三季度，北京房地产市场需求呈上升趋势。北京优质写字楼市场表现活跃，市场吸纳量达162,545平方米，较上季度上升了18.3％。同时，平均租金继续保持小幅上升，与上个季度相比上涨了1.6%，达到每月每平方米186元人民币（按建筑面积计算，不含管理费）。北京豪华住宅租赁市场较上半年更为活跃，尤其是酒店式服务公寓的租赁市场, 大量外资企业在前三个月续约或签订新的租赁合同，也为本季带来了旺盛的需求。从而带动了酒店式服务公寓的平均租金较上季度上升了1.2％，达到每月每平方米216.4元人民币。大型零售商普遍看好未来北京商业市场的发展前景，纷纷加快进入步伐，优质零售物业需求强劲。受需求带动，市场整体租金继续保持平稳上升的势头。首层和第二层的商铺租金分别比上季度上涨了0.5%和3.3%，达到每天每平方米28.6元人民币和19.1元人民币。同时, 工业物业的需求增长稳定, 其平均租金报价为每月每平方米53元人民币，较上季度上涨了1.9％。工业用地价格则较上季度上升了1％，达到每平方米1,213元人民币。

上海：上海房地产市场各类物业在三季度均延续了上升势头，工业物业市场表现尤为出色。本季甲级写字楼租金环比上涨2.8%，而乙级写字楼涨幅为2.7%。市场空置率则继续下降0.9个百分点，创3.5%的历史新低。长宁区的长房国际广场和徐汇区的城开国际大厦为本季的新增供应，总建筑面积为63,667平方米。豪华住宅销售市场延续反弹行情。一手豪华住宅的月均成交套数达1,149个单元，比二季度销售旺季的成交量高出38%。豪华公寓和豪华别墅的售价于本季继续上涨。同时，豪华住宅租赁市场也呈现良好运行态势以及豪华别墅和酒店式服务公寓租金均有所上涨。在商业市场方面, 优质首层商铺租金继续上涨1.6%，达每天每平方米41.2元人民币。而部分核心商圈的首层商铺租金由于受到来自二级商圈物业日益增加的竞争压力影响，租金有所下跌。政府对工业土地供应的持续紧缩致使三季度上海工业用地的价格大幅上涨了15.6%。新增用地的稀少导致部分企业转而采取租赁物业的策略，从而进一步刺激了租赁市场上对高质量工业物业的需求。三季度平均工业物业租金比上季度上升6.7%达到每月每平方米33.7元人民币。

广州：广州房地产市场本季度表现活跃，优质写字楼市场租金、豪华住宅市场售价和优质商业物业租金均录得较大的涨幅。广州的优质写字楼市场在过去的三个月内表现强劲，平均租金上升6.4%，平均售价上升5.1%。香港的泰华房地产有限公司以10.9亿元人民币夺得珠江新城B1-3商务办公地块，楼面地价每平方米11,912元人民币，再创珠江新城及广州写字楼地价纪录。住宅市场方面，物业价格录得较大的升幅，豪华公寓比上季度上涨了10.8%，别墅价格也上升了11.8%。受来自国外及国内零售商对于优质商业物业强劲需求的影响，广州优质商业物业租金于季内平稳增长。首层商铺租金比上季度上升7.3%，达到每天每平方米47.3元人民币。整体空置率于季末下降了1.1个百分点至8.7％。工业物业市场方面，本季度租金基本与上一季度持平。随着科学城等园区工业用地的逐步紧张和需求的不断增加，开发区和工业园对企业的进驻要求逐步严格。

大连：大连优质写字楼市场需求于这季度表现稳定，租金小幅增长，整体空置率继续走低。市场整体租金与上季度相比微长1%，达到每月每平方米63.6元人民币。由于本季度依然没有优质新增供应项目出现，空置率从上季度的20.6％下跌至今季度的20.1%。市场整体租赁交易较为平淡且主要集中在乙级写字间范围内。零售市场方面，本季度大连优质零售物业租金稳步上涨，首层商铺租金上涨1.1%至每天每平方米25.4元人民币。第二层商铺租金上涨幅度不大，平均租金达到每天每平方米16.9元人民币。季内零售物业市场没有新增供应出现，优质零售物业整体空置率较上季度下降0.5个百分点至2.2%。

天津：2007 年第三季度，天津优质物业市场总体呈现小幅稳步增长趋势。天津优质写字楼市场甲乙级写字楼平均月租金均小幅度增长，总体达到每月每平方米98.7元人民币，较上季度上升0.2%。由于本季度无新增优质写字楼上市，市场自然消化存量产品，使空置率下降1.4个百分点至17.7％。销售市场方面，目前市场在售项目很少，价格平稳运行，达到每平方米12,500元人民币，较上季度增长1%。优质零售物业市场方面，由于本季度部分重要项目处于停业整改或装修过程中，使总体空置率上升至14.4%。但租金方面仍录得稳步小幅增长，首层和二层分别增长0.4% 及 1.8%，达到每天每平方米16.7元人民币和9.8元人民币。

杭州：杭州写字楼租金较上季度上涨1.6%，平均租金达到每月每平米107.3元人民币。优质写字楼售价方面，本季度出现了继续快速上涨的走势，平均售价环比大涨6.2%，达到每平方米15,788元人民币。由于三季度没有新的优质写字楼落成，市场总体空置率得以小幅下降0.9个百分点，至10.6%的水平。于2008年上半年，越多的钱江新城写字楼将进入销售阶段。交通银行整体收购了面积达43,229平方米的蓝鲸国际项目，收购价格大约在每平米15,000元人民币。受杭州对高端商业物业的需求一直非常旺盛以及没有新增供应的影响，杭州优质商业物业的空置率依然低企，约2.7%。租金方面，首层和二层优质商铺分别在第三季度上涨了4.2%和3.7%，分别达到每天每平方米19.8 元人民币及16.1 元人民币。

成都：本季度成都优质写字楼的租金水平保持平稳，平均租金为每月每平方米89.9元人民币，比上月仅略微升0.6%，其中部分高入住率的甲级写字楼如汇日•央扩大厦、时代广场由于可租办公空间较少而提高租金，使甲级写字楼平均租金环比上升2%。部分写字楼推迟投入使用时间，令本季度没有新的优质写字楼供应。吸纳情况也较好，本季度共吸纳25,215平方米，比上季度有较大增长。由于本季度需求增加并且没有新增供应，使得优质写字楼的整体空置率水平下降3.9个百分点，达到28.4%。第三季度成都市优质商业市场保持平稳态势，租金缓慢上涨。由于位于骡马市商圈内部分优质百货空置面积的上升，以及新入市的美美力诚（天一店）入驻品牌还未完全进场，市场空置率由二季度的6%上升至三季度的6.4%。位于春熙路商圈的最大商业地块（红星路广场地块）在9月底挂牌成交。此地块位于锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西，地块面积达54,857平方米，规划整体容积率最高可达8.0，其中商业规划比例不得低于30％，该地块最终以楼面价约每平方米16,500元人民币被九龙仓竞得，创造了成都最高地价，未来将为春熙路商圈提供大量优质商业供应。
深圳：深圳优质写字楼市场于本季度仍然活跃。写字楼用户继续在销售市场上吸纳优质写字楼空间，令优质写字楼平均销售价格上涨9.8%，达到每平方米17,817元人民币。甲级写字楼租金环比增长2%，而乙级写字楼则录得4.9%的适度增长。过去三个月，优质写字楼竣工面积为213,835平方米，其中包括两座甲级写字楼：深国投广场写字楼和荣超经贸中心。由于需求强劲，总体空置水平却从第二季度的15.9%下降到本季度的13.6%。除了位于罗湖区最高档的购物中心--万象城录得较大的租金涨幅以外，总体而言，深圳零售物业市场于三季度表现稳定。大型购物广场首层平均租金为每天每平方米23.8元人民币，环比下降0.8%；二楼租金上升2.3%，租金为每天每平方米12.8元人民币。45,180平方米的嘉信茂广场第二期（深国投广场商场部分）于九月竣工交付使用，一个社区型商圈在香蜜湖片区亦随之逐步形成。市场整体空置率本季末上升至8.2%。

厦门：2007年第三季度，厦门优质写字楼市场和商业地产市场基本保持平稳发展。由于本季度没有新增的写字楼供应，优质写字楼市场供不应求的状况持续，价格略有上涨，而租金则基本保持稳定。未来厦门优质写字楼的供应主要集中在观音山商务区和五缘湾商务区，在观音山商务区启动区内已经有6座写字楼封顶，将于明年年初建成使用。瑞景商业广场于第三季度正式开业，这是厦门岛东部的第一个大型商业广场，将带动厦门岛东部莲前路和前埔一带商业的发展。季末全市优质商场总体空置率有所上升。

关键字： 市场分析

⑵ 我在百度上看见您说持有天津华联的股票要去河西区琼州道的产权交易所去咨询，不知道现在还是吗

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你问得太笼统了，你得说明是哪家公司、公司现在还有没有、是否上市、法人股是否流通才知道。

⑷ “金三银四”长三角新楼盘扎堆入市 精准调控未停步

新楼盘扎堆入市的现象，为“金三银四”传统楼市旺季拉开序幕。“今年3月及4月，南京主城至少有56家新楼盘、近万套房源上市。杭州预计有97个楼盘推出新房源。长三角楼市供应大回暖。”365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗9日在受访时表示。
去年初，受新冠肺炎疫情所累，长三角楼市处于冰封状态，随后在2020年走出震荡曲线。今年前2个月，长三角新房、二手房交易量都远超去年同期。
以南京为例，南京网上房地产数据显示，素来受购房者关注的新房，在1月成交了8878套(含高淳、溧水)，在2月成交了6187套，同比涨幅较高。
楼市存量大多是二手房。1月，南京二手房成交量达11392套(含高淳、溧水)，同比涨幅超六成；2月，南京二手房成交7978套，同期大涨791.4%，涨幅尤为明显。
“新冠肺炎疫情防控步入常态化，生产生活秩序有条不紊。今年春节，房企复工、人员留岗积极性高。很多民众就地过年，利用假期看房、购房。几种因素叠加，使得今年初长三角楼市比去年‘暖’得多。”我爱我家南京公司市场研究主管达畅表示。
汤苗苗认为，尽管供应量井喷，但市场接受度因“盘”而异、因板块而异。冷热不均、两极分化的现象一直存在。地段、交通、学区、商业、医疗等配套会让购房人自主投票。
一方面保障刚需和改善需求，另一方面打击炒房行为，楼市精准调控不停步。
据中原地产统计，2021年新年至今，全国各地房地产调控次数已超百次。长三角区域内，上海严防假离婚，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，出台了新房摇号“计分制”；南京出台人才购房新政，放宽了4区落户门槛；杭州对中签率小于10%的楼盘限售5年，审查购房家庭冻资情况等。
“今年全国两会期间的政府工作报告再次强调了‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。’由此可见，楼市平稳依然是主旋律、主基调，不会改变。”中原地产首席分析师张大伟说。
世邦魏理仕战略顾问部董事王飞在受访时表示，2021年以来，长三角人才落户增多，教育置业季提前，楼市有所升温。多措并举保障正常居住需求、警惕市场不理性炒作，市场才能行稳致远。(完)

⑸ FC昵称(_怎么打

5月9日，美国房地产信息服务商Zillow公布数据显示，2011年第一季度美国住房价值出现自2008年第四季度以来的最大跌幅，比上年同期下降3%。

然而，在美国房价跌跌不休的情况下，不少美国人却积极向中国的投资客们推销美国的房子，甚至土地。

近来，投资性海外置业的比例由原来的30%上升到40%，而此前移民买房自住，以及为子女在国外上学买房的比例有所减少。

业内人士认为，超过半数投资者选择在海外置业的目的在于资产的保值和增值，以及一些资产转移的需求，他们并没有快速获利的要求。

美房价跌一半

浙江资深民间投资者陈先生向记者讲述，最近，有几个美国房产中介的朋友特意找到他，希望他能组织一批浙江民间投资客到美国投资房子，这些房子不仅有住宅，还有办公楼、餐厅等商业物业。甚至还有美国某城市的华裔市长向他推销土地，还表示市政府将会提供一定的优惠政策。这在以前是不曾有的情况。

纽约以及洛杉矶、旧金山等地一直是在美国置业的亚洲人最青睐的地区。从2007年第一季度到现在，因为次贷危机，美国房价下跌了不少，其中加州是受影响最大的区域。洛杉矶的房价下跌了50%，旧金山则下跌了30%。而芝加哥、亚利桑那的凤凰城、拉斯维加斯的房价也下跌了三分之二。

2006年6月，美国平均房价为24万美元，而今年3月，这个数字已缩水至16.96万美元(独栋)。Zillow数据显示，今年第一季度，由于大量二手房价格下跌，所有独栋住宅中28.4%的住房沦为负净值，高于2010年第四季度的27%，创出历史新高。

以海外置业为主要业务的美亚置业董事长梁建立向记者表示：2008年的金融风暴让美国房价跌了很多，凡是在2006年底、2007年初买房的人一定亏了不少钱。而目前，美国房价处于相对的价值洼地。

2006年，内地在美国买房的人还比较少，香港人倒是有不少在这个高点进入美国楼市，到现在已经亏了不少。目前来看，这批人资金实力雄厚，并没有将房子还给银行，还是继续持有。

上述投资者陈先生表示，美国房价处在洼地正是他的美国朋友推销房子的重要理由，而他们觉得如今不少民间资本找不到好的投资方向，因此想吸引投资客到美国买房。事实上，虽然时下美国房价是价值洼地，不过就连他们自己也不知道这个洼地是否会更低。

投资客渐成主流

一直以来，移民买房自住，以及为子女在国外上学买房一直是国人海外置业的初衷。现在，随着国内房地产限购政策的影响，加上北京、上海等一线城市房价太高，不少投资客们开始单纯以投资为目的在国外置业，投资性置业在中国人海外置业中的比重在不断上升，而国内的投资客们也成为海外代理公司的招徕对象。

梁建立表示：近来，投资性海外置业的比例由原来的30%上升到40%。

世邦魏理仕数据显示，2010年，在新加坡的高端物业中，20%的买家来自内地。而中国香港、新加坡、伦敦、纽约和悉尼是国人最关注的地方，共占投资总额的43%。

在美国纽约某房地产中介公司工作的陈女士对记者说，有不少资金实力雄厚的亚洲买家，他们不喜欢张扬。他们与中介公司签订保密条款，用全款买房，不出具收入证明，因此这些人的身份一直都很神秘。在这些人中，相当多的人买了房子后从不居住，而且也不出租，只是放在那里，房子请中介公司代为管理，每年缴纳一定的管理费用。

面对这种情况，有不少国际代理行在纽约、伦敦等比较受中国人关注的城市成立了办事处，招聘一些华人工作人员，主要负责国人到海外置业的业务联络。此外，国内不少机构也委托像戴德梁行这样的国际代理行在美国寻找合适的物业进行投资，不过与个人投资者相比，这类资金实力雄厚的机构的方向是商业地产。

在洛杉矶、温哥华,上海租房，中国投资大军的到来给当地的房地产市场带来了不小的波澜。温州人看准房子后，为了能够击退其他买家，温州人直接加10万拿下，这在当地人眼里简直是不可思议的事情。

戴德梁行投资部的客户中，就有一些如煤老板这样资产几亿的客户，而海外置业已经成为这类客户资产配置的一个组成部分。不过，他们并不要求资产能够飞速的、大幅增值，而更在意其保值功能。

DTZ戴德梁行华北区投资主管及董事王宇涛向记者表示：超过半数投资者选择在海外置业的目的在于资产的保值和增值，以及一些资产转移的需求，他们并没有快速的获利要求。

风险与隐忧

对于上述民间投资客陈先生来说，虽然有不少美国中介机构通过朋友游说，但是他却对在美国置业持谨慎态度。在陈先生看来，他对美国的法律不了解，而房子的具体情况也需要多次飞到美国实地考察才能了解，这个过程太复杂了。

事实上，买房易、养房难，是美国、澳大利亚等国家的置业特点。

以美国为例，每年必须缴纳房产税，根据房子的实际价值，税率大约在0.5%-2.5%不等。此外，虽然美国物业所在的土地也属于购房者永久所有，但是每年都会征收一定的地税，每个州的税率不同，房子越贵的地方征收的地税也越高，因此并没有所谓的免费土地午餐。

此外，对于来自中国的投资客给当地本来平静的楼市带来的房价上涨的问题，当地政府也自有办法。

王宇涛表示：实际上当地政府对于中国人加价买房的行为也十分头疼，不过他们不会出台什么限购政策，而是在交易环节收取比较高的税费和交易费，限制炒房行为。

这样看来，想要在短期内获得一大笔收益的买家，投资海外房产并不是一个很好的选择。

炒房在美国行不通

澳大利亚一直是国人海外置业最受欢迎的国家。但是，美亚置业董事长梁建立认为，在美国房地产下跌以及人民币升值的情况下，购买美国房产是最有可能在未来具备较大升值潜力的选择。

但是，如果抱着房子在短期内大幅升值的梦想进入美国楼市的话，那是不现实的。

DTZ戴德梁行华北区投资主管及董事王宇涛表示：在美国，炒房是行不通的，美国有很多措施抑制炒房的行为，因此不能用几年前中国房地产的情况衡量美国的楼市。

在美国，拥有多套住房的业主必须在相关部门登记哪套住房是业主的主要居住房屋，而其余房子出售时则要征收40%-50%的利得税。在美国，想要达到在国内短短一年就能涨50%的收益率是不可能的事情，必须等3-5年，才能够达到这个收益水平。

国内不少人都将房屋的价格放在考虑的首要位置，只要便宜的地方就会吸引不少国内客户。然而，与国内不同，不少美国的城市人口并不多，这类地方的房产即使便宜也没有升值的空间。

梁建立建议，在美国选择投资区域，一个简单的方法就是如果某个地方都没有听说过的话，那么就不要在那个地方买房。

此外，2007年之前，美国每年的新房供应量在100万套左右，而2010年，这个数字还不到50万套。银行不愿贷款给开发商是新房供应量少的原因。因此，在美国并不是每个地方都容易找到新房可买的。

由于受到次贷危机的影响，美国出现了不少因为还不起贷款的人被银行清理出户后拍卖的房屋，被称之为法拍屋。这类房子比较便宜，但是成交周期短，在一个月之内，而且不能申请到贷款。中国有实力的投资者可以考虑这类房子。

虽然目前美国的房价已经跌去一半，但是美国房地产信息公司Zillow却表示，房屋价格不太可能在今年触底，其预测触底时间为2012年。而另一方面，房利美今年第一季度出现亏损的主要原因正是房价继续下跌导致信贷相关的开支大增，为消除财务赤字，房利美向美国财政部再度申请85亿美元救助资金。

因此，王宇涛提醒：美国的房子具备了投资产品的功能，保值是没有问题的，增值也是有可能的，但是却不具备大幅升值的可能性。

⑹ 酒店式公寓有什么配置与普通商品住宅的配置有何不同

酒店式公寓是一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。并且房屋性质为商业，产权为40年，用水、电、气、物管等按照商业地产缴纳；并且部分城市规定，无法单独安装气表；
普通商品住宅，其实说的是普通的商品房，大部分为住宅出让地，有效年限为70年，部分综合用地为50年，在房屋设置方面，所有功能区设计合理，每个房间均有采光和透气额功能，居住舒适度较高；如果是自己住，建议购买商品房；

⑺ 物业管理五大行指的是哪五大

物业管理五大行：世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际

1、世邦魏理仕：全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。

2、仲量联行：早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。仲量联行拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。 进入2005年以来，仲量联行加快在中国其它二级城市的扩张步伐。目前，仲量联行在中国的业务范围已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等17个城市。

3、第一太平戴维斯：第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。

4、戴德梁行：作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。公司在全球40个国家200分公司。 戴德梁行上海有限公司杭州分公司目前业务辐射至整个华东地区，包括浙江、安徽、江西等省市。服务范畴包括研究顾问、环球企业顾问、估算及顾问、物业代理、投资服务，以及物业管理等。

5、高力国际：高力国际在亚太区的业务是由北美洲物业翘楚，CMN全资拥有，CMN是跨国联盟机构高力国际物业顾问最具规模的成员。高力国际物业顾问在全球六大洲51个国家的联合办事处数目超过248个办公室。 高力国际于1989年开展中国物业服务业务。种类包括大型商场、别墅、多功能商业小区、综合大楼及住宅小区等。

⑻ 求上海商业地产（写字楼、厂房、土地、商铺）交易流程。

看房----付定金----签订买卖合同---申请贷款----银行同意----过户----银行放款----交房
没有贷款的把那三个步骤省了
税率就要看你买的是一手还是二手了
二手的税率很高，基本上是差额（卖出价-买进价）的60%
具体的我可以帮你算，但是我要知道，买进价，卖出价，契税，装修多少钱，哪一年买进的
公式：买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

⑼ 十年前买的原始股天津华联商厦，现在交易市场都没了怎摸办啊

对网友反映的问题，我委立即责成劝华集团调查处理。经查，中原百货集团股份有限公司（原华联商厦）于1992年经市体改委、中国人民银行天津市分行批准，以定向募集方式成立了股份有限公司，属天津市首批22家股份制试点企业之一。1994年1月，公司内部股在天津市证券交易中心开始柜台交易。1998年12月7日，根据国务院1998年（10）号文件精神，柜台交易停止。
关于股票上市工作基本情况。公司董事会始终对企业上市工作高度重视，不断调整企业管理机制，加快企业发展。在提升企业经营创效能力的同时，通过天津金融办、证监会天津监管局、天津股交所、未上市公司管理办公室等多家政府金融证券管理机构以及与宝莱证券（香港）有限公司、新加坡证券交易所、华欧国际证券有限责任公司、香港世邦魏理士、天津股权托管交易市场、中国国际经济技术合作公司等多家投资机构，咨询股票融资及流通渠道，共同探索在新的形势下，寻找渠道推动华联股票上市。从目前看，上市工作仍有很大难度，我们将继续保持与金融管理机构的沟通，及时跟踪国家最新金融证券政策，争取早日多渠道、多方案解决股票遗留问题，最大限度地维护好股东利益。
关于股票红利发放情况。公司股份制改革以来，企业经营情况基本稳定，资产负债率较低，资产结构优良，在保证企业正常可持续发展的前提下，给予股东应有的回报。公司按照《公司法》、《证券法》等相关法律规定召开董事会和股东大会，并将开会通告和分红情况通过媒体公布。同时委托天津证券登记公司负责该公司股票的红利发放工作（股东可携带身份证、股权证到和平区解放北路29号——天津证券登记公司领取红利）。从1993 年至今，总计分红1.99亿元。
最近，中国证监会发布《非上市公众公司监督管理办法》，该《办法》于2013年1月1日起正式施行。《办法》中规定，2013年1月1日前股东人数超过200人的股份有限公司，依照有关法律法规进行规范，并经中国证监会确认后，可纳入非上市公众公司监管范围。中原公司属于这个范畴，我们将积极配合政府清理规范工作的有关安排，争取实现股票流通。

⑽ 高端住宅2015为什么爬上了"风口

今年前5月，各地豪宅成交火爆，豪宅产品的身价纪录接连被刷新。以京沪为代表的一线城市，顶级豪宅项目纷纷面世，成交量创历史新高，2015年因此被市场称为“顶豪元年”。<br/><br/>  豪宅市场狂欢，主要得益于三方面因素：一是上半年楼市尚未完全回暖，导致股市获利资金大量投向高端住宅；二是以前的“地王”在去年底陆续入市，地块因集中了各种优质社会资源，高企的楼板价逼迫开发商在定价上不断捅破天花板；三是高净值人群数量、身价和需求均发生了变化，市场在满足其购买需求时须有所创新。<br/><br/>  面对这些新情况，豪宅开发商该如何应对？购房者又该选择何种项目才能找到正确的“风口”？记者以北上广深四大一线城市为样本，探讨豪宅市场的“风口”。<br/><br/>  “买豪宅的客户，最近关心什么？他们是不是会拿钱去补仓买股票？下半年的豪宅市场，会不会没有上半年这么热了？”上海一高端住宅楼盘的营销策划最近对股市异常关心，由于上半年豪宅市场成交火热，公司制定的下半年销售目标比上半年提高了。<br/><br/>  但近期股市突然连续下跌，让这些高端住宅项目的开发商心里没有了之前的底气。他深知自己的大部分客户来自金融行业，股市下跌之后，高端住宅还能不能像上半年那样好卖？<br/><br/>  供应：小面积户型几近售罄<br/><br/>“春江水暖鸭先知”。由于受众对货币政策相对敏感，豪宅交易总是比普通住宅交易更先触碰市场温度，但价格则未必。<br/><br/> 2014年初楼市低迷，一方面，深圳豪宅市场连续5个月未有项目批售，但另一方面，一线城市中，据莱坊数据显示，只有北京的豪宅价格下降了0.5%，远低于同期普通住宅降幅。<br/><br/> 当楼市好转，豪宅交易量又迅速上升。“9·30新政”后，豪宅开发商开始大规模推量。今年上半年，在数次降息降准的作用下，四个一线城市的豪宅成交量屡创新高。<br/><br/> 聚焦北京。“地王”面世，既是2014年下半年以来北京豪宅新增供应达到1000多套后，借势孵出的“果”，又将是未来半年继续推波助澜的“因”。近日，融创掌门人孙宏斌将昔日的农展馆“地王”以最高单价40万元/平方米推出，北京的豪宅市场保值增值的前景得到进一步确认。<br/><br/> 根据相关数据，预计今年全年北京市场单价在10万元以上的顶级豪宅签约量将达到200套。<br/><br/> 将目光南移至上海。在汤臣一品单套房源2.43亿元成交新高的背后，上海豪宅交易量正处于历史高位。根据高力国际数据，今年上半年，上海豪宅成交量达到71.48万平方米，同比上升122%。<br/><br/> 广州、深圳的豪宅市场同样火爆。广州虽然受限于存量压力，成交价格提升不明显，但是成交量逐步回暖。<br/><br/> 深圳则是量价提升。深圳京基云景梧桐项目营销人士告诉记者，“今年上半年项目到访和签约量都呈环比上涨态势，市场情况很好，小面积户型需求量大，走得快，目前已全部售罄，该项目仅余两套别墅类住宅”。<br/><br/> 中原地产研究中心王飞称，供应端的持续放量使楼市热度持续上升，已现2010年调控之前的繁荣。<br/><br/> 近期，记者走访深圳多个豪宅项目发现，小面积户型的豪宅公寓在深圳市场非常紧缺，今年初还有存量的几个项目目前均已售罄，而且有些项目的平均单价多高于其他户型。<br/><br/> 以深圳水湾1979项目为例，精装修的105平方米酒店式公寓单价在9万到13万元之间，毛坯带车位的230平方米住宅项目单价在7万元左右。该项目营销人士称，“住宅项目仅推了一期，服务式公寓的销售更快”。<br/><br/>运营：紧跟市场 定准价格<br/><br/> 在这一轮豪宅热潮中，为开发商捞金的首要因素可能不是产品，而是紧跟市场。“虽然今年上半年该项目对产品进行调整，甚至更改部分外立面，但就销售情况来看，这些因素对促销以及价格的影响很小，快速成交的主要原因是紧跟市场、定准价格”，深圳某10万元以上豪宅标杆项目有关人士告诉记者。<br/><br/> 诸多业内人士表示，定价很巧妙，过高容易导致舆论负面，对品牌不利，难助豪宅销售。以深圳中洲中央公园项目为例，之所以定下37万元的天价，并非是豪宅稀缺性所致，而是要拿该房源的价格推动其他普通住宅销售，提高片区价格天花板，至于该天价房源能否销售并不重要。<br/><br/> 当一线城市的土地价格已逼近房价的66%时，很多豪宅是在地王项目的价格压力下，被迫成为豪宅，定价不能太低，否则难以保证利润。<br/><br/> 除此之外，把握品牌定位、推广、营销节奏，也是拉动销售的重要环节之一。<br/><br/> 今年深圳楼市最引人注目的项目非龙华片区的港铁天颂莫属。该项目开盘当日吸引大量香港市民，直接将定位刚需的龙华送入中高端市场。当时，港铁物业深圳公司副总经理黄超表示，2012年的时候，深圳市民对港铁的印象仅停留在地铁运营商，并不了解其房产项目，而且很多人认为地铁上盖物业噪音大，环境不好，经过一系列运作才扭转公众对品牌的最初印象。<br/><br/> 如今，该项目即将推出二期产品“上玺”，与一期不同，二期产品以别墅、复式为主，面向豪宅市场。怎么缩小龙华片区与主流豪宅区的距离，打造地铁上盖的豪宅项目？<br/><br/> 目前来看，港铁除了传统广告推广、举办沙龙论坛等造势外，同一期项目一样，不仅打造艺术样板间，而且还将上玺的VIP用户直接带往香港项目参观。<br/><br/> 在营销层面，结合热点快速推货，也是常用的推广方式。比如，目前不少电商网站挂出“炒股巨亏，降价买楼”的卖房帖，其中房主变现补仓者有之，但不少是二手房中介做的噱头。<br/><br/> 在如何寻找目标客户上，各家豪宅开发商想法很多。上述豪宅项目有关人士向记者表示，他们曾多次免费租借样板间，为高净值人士举办沙龙活动等，活动主题不限，只在活动休息间隙向参加活动者介绍项目，效果很好。<br/><br/>需求：新晋富豪保值增值<br/><br/> 去年底出炉的《Wealth-X和瑞银2014年世界超级财富报告》显示，2014年中国超高净值人数达到11070人，新增395人。过去一年，中国超高净值人士（净资产达到3000万美元及以上）的资产净值总量增加了3.3%，约合5000亿美元，增至接近1.6万亿美元。<br/><br/> 报告显示，中国超高净值人群的平均年龄为53岁，在Wealth-X和瑞银2014年研究涉及的17个国家中最年轻。就超高净值人数而言，中国在亚洲排名第二，仅次于日本；在世界排名第五，前四名为美国（69560人）、德国（19095人）、日本（14720人）和英国（11510人）。<br/><br/> 这些新晋富豪大多来自金融业以及新兴产业。招商银行和贝恩公司发布报告称，“大众创新”催生了许多基于互联网技术或平台的新型致富人群，这部分新富人群通常从事互联网等信息产业，以及生物医药、节能环保、高端制造等创新行业。<br/><br/> 互联网公司高级员工除了百万元左右的年收入，还有数量不等的股票。据上述深圳顶豪项目有关人士介绍，包括腾讯、网络在内的诸多互联网公司的高级员工都曾到访过该项目。<br/><br/> 花样年董事局主席潘军称，在深圳的大型互联网公司中，可能100名之前，都会到香港买房，而100名之后的购买力同样强劲，这些是深圳楼市的主要消费群体。<br/><br/> 吸引新晋富豪投资目光的，除了豪宅身份，更重要的在于其保值增值能力。根据莱坊数据，在全球30多个大城市中，豪宅价格持续呈上涨趋势，与2009年第二季度后的低谷相比，2014年第二季度莱坊全球城市豪宅指数上升了36%，与2008年第二季度金融危机前的高峰水平相比，该指数高出了25%。<br/><br/> 今年上半年股市一路走高，也给楼市加了一把火。在一篇深圳楼市短期暴涨的研报里，中金公司就曾指出，深圳市股民占比至少在60%以上，股市财富溢出效应使得城市短期购买力显著增强。<br/><br/> 由于股市、楼市联动效应明显，出于对6月中旬以来股市不断走低的忧虑，不少业内人士开始忧心下半年楼市走向。<br/><br/> 有开发商表示，由于他们的客户大多是金融界人士，因此对下半年的营销很担心。<br/><br/> “股市对于楼市的影响存在滞后性，大约在2~3个月左右，股市下跌确实影响豪宅市场，但是影响的比例有多大，需要进一步观察”，世邦魏理仕环球研究部高级经理郭丽萍称。<br/><br/> 她认为，股市下跌对豪宅市场可能带来的影响是，价格增长幅度放缓，之前所预计的暴涨情况不会发生，但由于豪宅市场有别于普通住宅，很难出现价格下降的情况。对于开发商而言，其影响在于去化周期被拉长，回笼资金变少，利润率低于预期。<br/><br/> 至于成交量，她认为，股市下挫打破了市场对豪宅市场高涨行情的预期，但持续走低的可能性很小，毕竟豪宅市场存在稀缺性。<br/><br/> 戴德梁行华南及华西区董事总经理陈家龙则分析称，既然前期楼市火爆系大量股民套现买楼，说明相当一部分获利资金已被楼市吸纳，股指下挫对于已进入楼市的购房者而言影响并不大，退定金的只会是少数。